도기안의 경매피티교‪육‬ 도기안

도기안의 경매왕의 컨텐츠가 1000여개가 되면서 작년에 새롭게 신설한
도기안의 입문교육, 지식교육, 피티교육의 방송을 종방하게 되었습니다.

채널자체는 그대로 유지되니, 새롭게 팟빵을 접하신 분들은 순차적으로 들으신 후에,
추가적 에피소드는 도기안의 경매왕 팟캐스트에서 들으실 수 있습니다!

신개념 비지니스타입 옥션사이트
킹왕짱옥션이 곧 여러분을 찾아갑니다!
경매검색 뿐 아니라, 방대한 경매교육동영상! 정보가 돈이 되는 정보거래소! 내가 원하는 경매 정보를 다 해주는 다해조 센터!
마지막으로 킹왕짱몰! 까지 지금까지 보지 못했던 경매사이트가 옵니다! 많은 성원 바랍니다.

끝으로 킹왕짱옥션 사이트 오픈 전에 신설될 킹왕짱 팟캐스트도 많은 기대바랍니다!

#도기안의 경매왕 http://tokian.com
#킹왕짱옥션 www.kwz.co.kr

31세 PT의 NPL투자기와 45세 PT의 경매투자 성공기를 들어봅니다.

상세한 투자경험담을 통해서, 법원경매 투자가 얼마나 많은 노력을 통해서
성공가능한지를 간접 체험하는 시간을 갖습니다.

두분은 오랜시간 녹음했지만, 아직도 할 말이 많다고 아쉬워 하셨습니다.
좀 더 깊은 얘길 듣고 싶으시다면, 아래로 문의 주세요.

질문: dokian@kobid.co.kr
상담: 1800-7726

1.평가액 산정시에 제외시건물을 포함할때도 있고, 미포함일때도 있는데요, 포함시킬때와 그렇지않을경우의 기준은
무엇인지요? 그리고 미포함일경우 조심해야 할 점은 무엇인지요?

2.13-13953 에서는 한번 유찰된 사건인데요, 30% 저감된 금액 잘못 계산되어 나왔습니다.
이런경우는 입찰할때 어떤금액으로 해야하는건지요?

3.13-26471 에서요, 문서접수및 송달내역을 보면 채무자겸 소유자김경수 기각결정정본 발송이라는 문구가 나옵니다.
어떤것을 기각한것인지,그 내용을 입찰하려는 사람이 알수있는 방법이 있을른지요?

4.14-23996(1)에서의 임차인은 등본상의 주소는 101호인데 현황상-출입문에 써있는 103호로 전입신고와
임대차계약을 하였다합니다. 이런경우 주택임대차보호법 소액임차인의 최우선변제를 받을수 있는 방법이 있는지 궁금합니다.

5. 주거임차인이 일부, 또는 전부를 점유한 경우, 임차인으로써의 권리에 영향을 주는 것이 있는지요?

아래는 질문원문입니다.

1. 선순위 전세권은 점유를 안해도 되는 걸로 아는데 집주인이 경매전 전세권을 다른사람 명의로 할수 있는지요
이런경우 대출이 정상적으로 되는지요?
2. 특별 매각조건, 병합사건,중복사건은 어느때 하는지요?
3. 지목이 답인데 공장용지로 사용 또는 전인데 답으로 사용해도 되는지요?
낙찰후 이런물건은 지목대로 원상복귀해서 사용해야 하는지요?

4. 제시외 건물을 왜 있는건가요? 등기되지 않은 물건인가요?
그런데 제시외 건물이나 기계는 감정가에 포함되어 있던데 낙찰받을때는 그 금액을 빼고 낙찰받나요?
5. 토지 소멸기준, 건물 소멸기준있을때 임차인을 건물 소멸기준으로 선순위를 보는 건가요?
또한 토지 소멸기준- 밑에 근저당 -후에 건물소멸기준일경우 근저당은 건물에 대해서 배당받을수 있는건가요?
6. 콘도미니엄 지분토지 지분건물인데 이건 회원권하고 같은 건가요?

7. 보증금이 20%인건 왜 그런건가요
8. 소유권밑에 신탁재산의 귀속 이라는 말의 의미는?
9. 낙찰후 불허가, 대금 미납의 원인은 무엇인가요 봐도 알수가 없어요!
10 건축물 대장 ,감정평가서는 어떤걸눈여겨 봐야 하나요?

질문: dokian@kobid.co.kr
상담: 1800-7726

아래는 질문입니다.

1.협회장님 말씀에 우량물건이라는건 시세차익이 큰것이고,
시세차익이 크다는건 유찰회수가 많거나 감정가액이 적게 되어있다는 것이라고 하셨는데요,
그렇다면 유찰횟수가 많으려면 특수물건을 다루어야 한다는 것인지...궁금합니다.

2.회사가 임차인으로 되어있는 경우 일반인과 같게 배당이 이루어지나요?

3. 권리관계가요
-선순위 임차인A
-토지에만 근저당
-전입,확정일자,배당요구 갖춘 임차인B
-건물에 근저당
-전입,확정일자,배당요구한 임차인 C
의 순서라면 배당이 어떻게 되는지요?

4.이전경매에서 대항력이 없어 본사건에서도 대항력이없다고 써있는데요,무슨 이유인지 궁금합니다.

5.토지지분만 경매로 나온경우입니다. 지분가격이라 감정가가 5800만이예요.
그런데 이 아파트에 2억5000의 보증금을 낸 선순위 임차인이 있거든요,
선순위임차인은 인수한다고 알고있는데요, 이처럼 지분만 매각일경우
선순위임차인을 어찌해야하는지요?

질문: dokian@kobid.co.kr
상담: 1800-7726

물건검색훈련 당시에는 수익률계산이 어렵습니다.

아무나 하는 것도 아니고요. 초보단계에서는 경매투자의 매뉴얼을 익히는게 젤 중요합니다.
매뉴얼을 익히고, 자신의 생각들에 각각 담을 세우고 벽을 둬서. .공간을 나누는 연습부터
많이 하셔야 합니다.

두루뭉실, 애매모호..! 이게 초보자들이 누구나 겪고 넘지 못하는 한계입니다.
이 벽을 넘기 위해선.. 매뉴얼을 몸에 익혀야 합니다.

질문: dokian@kobid.co.kr
상담: 1800-7726