Jan Dziekoński o Nieruchomościach x FLTR Jan Dziekoński

👉 Link do narzędzia: https://www.fltr.pl/dashboard-4-rynek-najmu-i-prs/ (dostępne dla subskrybentów premium)
💣 Promocja na subskrypcję FLTR: https://www.fltr.pl/dash4

Szukasz przewagi na rynku najmu? To nagranie i narzędzie jest dla Ciebie! Rynek najmu przeżywa obecnie duże zmiany. Po bardzo dobrej koniunkturze w latach 2021-2022 popyt w 2023 stanął w miejscu, konkurencja kontynuowała wzrost - także funduszy PRS - a w efekcie czynsze najmu zaczęły spadać - jednocześnie skokowy wzrost cen mieszkań spowodował spadek rentowności z nowych inwestycji. W takim otoczeniu inwestowanie "business as usual" przestaje być odpowiednim rozwiązaniem - trzeba się wesprzeć danymi o sytuacji na rynku najmu i konkurencji.

📊 Najnowszy dashboard FLTR o nazwie "Rynek najmu i PRS" przynosi rozwiązanie na te problemy. ⁠⁠⁠Dashboard można stosować do:
📈 analizy i prognozy sytuacji na rynku najmu mieszkań (jak zmieniają się czynsze najmu? ile jest ofert najmu? ile trwa wynajęcie mieszkania?),
🔎 analizy lokalizacji pod inwestycje na wynajem mieszkań (gdzie są położone istniejące budynki na wynajem oraz ile liczą mieszkań? gdzie będą kolejne budynki? kiedy wejdą do użytkowania?),
🚨 monitorowania konkurencji na rynku najmu (ile jest oraz ile będzie mieszkań na wynajem PRS? kiedy i gdzie konkurencja wejdzie na rynek? co robią poszczególni gracze?).

Za jego pomocą można odpowiedzieć na takie pytania jak:
👉 Jak zmieniają się ofertowe i transakcyjne czynsze najmu mieszkań w największych miastach Polski?
👉 Jak zmienia się podaż ofert najmu mieszkań?
👉 Jak rozwija się sektor najmu instytucjonalnego w Polsce?
👉 Jakie ambicje mają poszczególni gracze rynku PRS?
👉 Gdzie dokładnie znajdują się budynki PRS – wynajmowane, budowane i te w przygotowaniu?

Dashboard jest skierowany do szerokiego grona adresatów:
👉 Inwestorzy indywidualni w sektorze najmu
👉 Inwestorzy instytucjonalni z sektora PRS / PBSA
👉 Banki / fundusze PE (finansujące ww. inwestycje)
👉 Agenci nieruchomości oraz operatorzy najmu
👉 Deweloperzy (działający w segmencie PRS / PBSA)
👉 Firmy budowlane


👉 Żeby skorzystać z dashboardów FLTR konieczna jest przeglądarka internetowa na komputerze lub smartfonie oraz subskrypcja premium FLTR

Znajdziesz je na tej stronie: https://www.fltr.pl/dane

Życzymy miłego użytkowania! 😊

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania🚀 www.FLTR.pl


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/jan-dziekonski/message

👉 Link do promocji FLTR

⁠👉 Link do ostatniego odcinka "W górę, czy w dół"

🎢 "W górę, czy w dół? Gdzie jest dzisiaj rynek nieruchomości" - flagowy cykl webinarów FLTR po raz kolejny na Youtube! Prezentujemy w nim m.in. nowe produkty FLTR i promocja z okazji Wielkanocy!

☀️🌦️ Czasem słońce, czasem deszcz. Tak w wielu obszarach gospodarki i rynku nieruchomości można streścić przełom 2023 i 2024 roku. Dzięki niższej inflacji przyspieszają realne wynagrodzenia i możliwości konsumentów, rośnie aktywność i nastroje w szeregu branż - w efekcie także wzrost gospodarczy przyspiesza, choć nie tak szybko jak byśmy tego chcieli. W tle rynek pracy pozostaje w zawieszeniu, podobnie jak cykl obniżek stóp procentowych. W nieruchomościach - poza dalszym wzrostem cen mieszkań, ale też i gruntów deweloperskich - zaczęła dynamicznie rosnąć oferta nieruchomości na sprzedaż, przy nieco słabszym popycie niż na przełomie Q3/Q4, ale też silnym rozgrzaniu emocji. W tle mamy ponowny spadek popytu kredytowego po wygaśnięciu "BK2%" w otoczeniu bardzo niskiej dostępności kredytowej mieszkań. Segment najmu pozostaje w korekcie. Dalszy los rynku zależy w dużej mierze od losów programu "Mieszkanie na Start" - który tak oczywisty jak programu "BK2%" nie jest.

W ramach nagrania:
💰 przedyskutowaliśmy sytuację makroekonomiczną w Polsce i na świecie,
🏠 przyjrzeliśmy się sytuacji na rynku nieruchomości mieszkalnych,
🔮 zaktualizowaliśmy krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju dotyczące powyższych czynników,
🧭 spróbowaliśmy odpowiedzieć na pytanie, w którą stronę może zmierzać rynek?

⏰ Spis treści:

(00:00) Kim jestem i o czym jest nagranie
(09:35) Podsumowanie Q1 2024
(40:30) Gospodarka
(51:58) Rynek nieruchomości i kredytów
(1:06:13) Jakie będą ceny nieruchomości
(1:19:20) Rynek najmu
(1:22:20) Podsumowanie i nowości FLTR 💣

Podczas webinaru (nie ma na nagraniu):
🧐 opowiedziałem o tym jak dostosowuję do otoczenia moją strategię inwestycyjną,
🎤 A na koniec była sesja pytań i odpowiedzi!

🚀 Jeśli chcesz zobaczyć pełną analizę i nagranie na FLTR to jest ono dostępne już od początku marca dla Subskrybentów Premium! https://www.fltr.pl/w-gore-czy-w-dol-status-gospodarki-i-rynku-nieruchomosci-w-q1-2024/

📈 Wszystkie poprzednie edycje znajdziesz tutaj: https://youtube.com/playlist?list=PL9cuYEGWC4JN8i06MIq84wMym9Jng6XT7

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 ⁠https://www.fltr.pl/start/⁠

Inne przydatne linki:
🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: ⁠https://jandziekonski.pl/newsletter/ ⁠
💻 Blog: ⁠https://jandziekonski.pl/⁠
FB: ⁠https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate⁠
Grupa FB: ⁠https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce⁠
Insta: ⁠https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/⁠
TT: ⁠https://twitter.com/JanDziekonski⁠
LinkedIn: ⁠https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/⁠
🎧 Spotify: ⁠https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1⁠
📹 YouTube: ⁠https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/jan-dziekonski/message

👉 Link do promocji FLTR na analizę Poznania

👉 Link do ostatniego odcinka "W górę, czy w dół"

Ruszamy analizami 360 stopni poszczególnych miast Polski - na pierwszy ogień idzie Poznań! Nowa seria analiz FLTR jest skierowana zarówno dla dużych przedsiębiorstw z rynku nieruchomości, jak i małych prywatnych inwestorów działających na tym rynku!

Dotychczas badaliśmy trendy i rynek w ujęciu ogólnopolskim, jakże istotne z perspektywy kształtowania strategii. Teraz rozszerzamy nasze portfolio o analizy 360 stopni, wchodząc w szczegóły poszczególnych miast wojewódzkich. Każda z tych monografii obejmuje kompleksowy zakres danych ekonomicznych i rynkowych, ale też jakościowych opinii lokalnych ekspertów, z którymi rozmawialiśmy przygotowując naszą analizę.

Dzięki nim:
👉 poznasz potencjalne nisze rynkowe i szanse rozwojowe dla biznesu i inwestycji w danym mieście
👉 porównasz rozwój demografii, gospodarki, edukacji wyższej i rynku nieruchomości danego miasta na tle innych aglomeracji Polski
👉 zidentyfikujesz obszary zagrożenia dla działalności na danym rynku
👉 zrozumiesz różnice pomiędzy poszczególnymi dzielnicami miasta



***



Poznań - jak się okazało - to miasto pełne kontrastów:
👍 najniższe bezrobocie w kraju
🧑‍🎓 największy udział studentów w kraju
📉 silny odpływ migracyjny na tle innych dużych miast
🏭 relatywnie niski udział SSC/BPO w rynku pracy
💰 duża presja na marże deweloperskie i konkurencja na lokalnym rynku
📊 ceny mieszkań niższe i rosnące wolniej niż w innych czołowych aglomeracjach
🪙 przeciętne rentowności z inwestycji w mieszkania na wynajem
🏢 dynamiczny rozwój lokalnego sektora PRS/PBSA



***



Z tej okazji mam też dla Państwa promocję na Subskrypcję Premium FLTR.

Dlaczego zwłaszcza teraz warto z niej skorzystać? W marcu planujemy jeszcze kilka super-przydatnych publikacji i wydarzeń:
🎢 "W górę, czy w dół: Status gospodarki i rynku nieruchomości" - edycja Q1 2024
🔎 Dashboard rynku najmu i PRS - ze szczegółową mapą niemal wszystkich inwestycji najmu instytucjonalnego w Polsce
👉 Wrocław: analiza 360 stopni
🎥 Zamknięty Webinar dyskusyjny dla Subskrybentów Premium

A poza tym zyskują Państwo jak zawsze dostęp do wszystkich poprzednich analiz, pozostałych dashboardów oraz Społeczności FLTR!


***


Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 https://www.fltr.pl/start/

Inne przydatne linki:
🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/
💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce
Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonski
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/jan-dziekonski/message

📹 Wersja na Youtube: ⁠https://youtu.be/dD0MlH23eOI⁠

Goście drugiego odcinka "Wywiadów z liderami rynku nieruchomości" od lat biorą udział w budowaniu największej sieci biur nieruchomości w Polsce. 120 oddziałów, 700 agentów, wieloletnia strategia, silne wartości, trudne transakcje i charakterystyczny kolor magenta. Agnieszka Rosolińska, CEO & CFO, oraz Łukasz Kruszewski, CMO & CTO grupy Freedom Nieruchomości opowiadają o tym jak autentycznością, strategią, a przede wszystkim odpowiednimi kompetencjami zarządzają największą siecią biur nieruchomości w Polsce.

O czym rozmawialiśmy

🧐 Po co w ogóle agent nieruchomości?
🤝 Co w prowadzeniu Freedom zmienił nowy inwestor?
💣 Jak Freedom radzi sobie z nowymi przejęciami?
🎯 Jak zespół Freedom planuje rozwój biznesu, żeby realizować cele?
🎢 Jak Freedom sobie poradził w otoczeniu ciągłych zmian na rynku?
📱 Czym różni się produkowanie telefonów od biznesu usługowego?
🧭 Jak rolę w biznesie odgrywają wartości?
📣 Jak budować autentyczną markę na rynku nieruchomości?

Tym odcinkiem kontynuujemy serię Wywiadów z liderami rynku nieruchomości. Spotykam się w nim z przedstawicielami małych i dużych biznesów działających w ekosystemie sektora nieruchomościowego i rozmawiać o ich doświadczeniach biznesowych. Misją mojej firmy jest wspieranie Klientów z sektora nieruchomości w budowaniu pozycji lidera – i właśnie jednym ze sprawdzonych sposobów rozwijania biznesu, jest obserwowanie innych ciekawych case studies.

⏰ Spis treści:

(0:00) Czym jest Freedom Nieruchomości?
(6:16) Po co w ogóle agent nieruchomości?
(11:30) Jak transakcja z Otthon Centrum zmieniła Freedom
(20:43) Budowanie strategii i zarządzanie firmą w otoczeniu zmian
(37:15) Jak Freedom wyróżnia się biznesie usługowym
(42:39) Budowa marki i pozyskanie Klienta na rynku nieruchomości
(53:39) Rola analityki i badań w zarządzaniu marketingiem
(58:55) Zakończenie

👉 Link do strony Freedom Nieruchomości: ⁠⁠https://freedom-nieruchomosci.pl/⁠

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - budowy strategii, układania procesów, analizy rynku, czy restrukturyzacji.

Dzięki pracy #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 www.FLTR.pl

FLTR o budowaniu strategii

Materiał nagraliśmy i zmontowaliśmy w #StudioPlac


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/jan-dziekonski/message

📹 Wersja video na Youtube: https://youtu.be/by5GV9RkyVc
👉 Strona z całą analizą: https://www.fltr.pl/rok-2024-perspektywy-i-scenariusze/
💣 Poznaj FLTR: https://www.fltr.pl/start/
***

Każdy rok w FLTR tradycyjnie zaczynamy przedstawieniem perspektyw i prognoz na nadchodzące 12 miesięcy. Jednocześnie podsumowujemy najważniejsze wydarzenia w gospodarce i rynku nieruchomości, wykonując także rachunek sumienia co do naszych poprzednich prognoz. Rok 2023 zaczął się rekordową inflacją, obawami o gospodarkę, marazmem na rynku deweloperskim i ekstremalnie wysoką ofertą rynkową. Koniec roku to szczyt "emocji", a może i nawet FOMO na rynku obrotu - pod znakiem "czarnego łabędzia" jakim okazał się "Bezpieczny Kredyt 2%" - ale też i przewidzianej przez nas słabości rynku najmu. Przekrój scenariuszy na 2024 rok okazuje się równie szeroki, a pierwsze skrzypce nich znowu będą odgrywali politycy. Zapraszamy do poznania jak nam poszło w prognozach na 2023 rok - nasi Subskrybenci Premium poznali też prognozy na 2024 rok!

⏰ Spis treści:

(0:00) Wprowadzenie
(6:37) Prognozy makro
(11:43) Prognozy rynku nieruchomości


Kilka wybranych liczb z naszej analizy:
👍 11 - w tylu prognozach trafiliśmy w 2023 roku
👉 8 - tyle prognoz okazało się tylko częściowo trafnych
👎 7 - tyle scenariuszy okazało się błędnych i nietrafionych
🎯 8 - tyle widzimy "pewniaków" dla otoczenia makro oraz rynku nieruchomości na 2024
🦏 16 - tyle "szarych nosorożców" widzimy dla otoczenia makro oraz rynku nieruchomości na 2024
🦢 12 - tyle "czarnych łabędzi" dla otoczenia makro oraz rynku nieruchomości na 2024 wskazaliśmy
🚀 5 - tyle wskazaliśmy działań dla każdego przedsiębiorcy i inwestora, żeby przygotować się na 2024 rok

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!

⁠⁠⁠www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.

Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 https://www.fltr.pl/start/

Inne przydatne linki:
🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/
💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulce
Insta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonski
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach


---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/jan-dziekonski/message

📹 Wersja audio na Youtube: https://youtu.be/5x5cfVOSAoE
💣 Poznaj FLTR: https://www.fltr.pl/start/

"Bezpieczny Kredyt" nie przestał emocjonować, a "Mieszkanie na Start" już rozgrzewa uwagę uczestników rynku nieruchomości. W czwartek 11 stycznia 2024 Ministerstwo Rozwoju i Technologii zorganizowało szerokie spotkanie konsultacyjne, w którym też miałem okazję uczestniczyć. W tym nagraniu opowiem jak to spotkanie wyglądało, co przekazałem kierownictwu Ministerstwa oraz to, czy są szanse na zmiany w programie.

Czego dowiesz się z tego nagrania:
🤝 jak wyglądały konsultacje programu "Mieszkanie na Start" 11.01.2024
👍 co w spotkaniu było dobre
👎 jakie uwagi do meritum programu mieli uczestnicy?
💣 jakie były rekomendacje z mojej strony?
🔨 czy Ministerstwo jest gotowe do zmian w "Mieszkaniu na Start"?


***


🔨 Moja ocena i opinia jak naprawić „Bezpieczny Kredyt 2%” i „Mieszkanie na Start?: https://www.fltr.pl/think-tank-jak-naprawic-bk2proc-i-mns/
🚀 Prezentacja: https://bit.ly/3vzbX8b
👉 Założenia programu "Mieszkanie na Start": https://www.gov.pl/web/rozwoj-technologia/finalizujemy-prace-nad-nastepca-bezpiecznego-kredytu-2
🚀 Jak zapewnić dużą liczbę tanich mieszkań? 28 inicjatyw: https://www.fltr.pl/think-tank-mieszkalnictwo-jak-zapewnic-duza-liczbe-tanich-mieszkan/

Ten odcinek to kooperacja z FLTR!⁠⁠⁠

www.FLTR.pl⁠⁠⁠ to moja firma doradcza i serwis analityczny dla profesjonalistów rynku nieruchomości. Moi subskrybenci co tydzień otrzymują porcję analiz i wiedzy o rynku nieruchomości - jest ona skierowana przede wszystkim dla osób prowadzących biznes (czy to jako deweloper, agent nieruchomości, pośrednik kredytowy, inwestor, budowlaniec itd.) w tym sektorze. Po to, żeby oszczędzać czas na śledzenie rynku i by wyprzedać trendy. Klienci korporacyjni FLTR korzystają też z usług doradczych - w tym z obszaru restrukturyzacji.Dzięki analizie #FLTR słuchacie też dzisiejszego nagrania

🚀 https://www.fltr.pl/start/

Inne przydatne linki:
🔍 Zapisz się do newslettera i pobierz darmowy materiał o źródłach do analiz rynku nieruchomości: https://jandziekonski.pl/newsletter/
💻 Blog: https://jandziekonski.pl/
FB: https://www.facebook.com/jan.dziekonski.real.estate
Grupa FB: https://www.facebook.com/groups/real.estate.w.pigulceInsta: https://www.instagram.com/jan.dziekonski.real.estate/
TT: https://twitter.com/JanDziekonski
LinkedIn: https://www.linkedin.com/in/jandziekonski/
🎧 Spotify: https://open.spotify.com/show/077koeyNUEgrugYdDw12M1
📹 YouTube: https://www.youtube.com/c/JanDzieko%C5%84skionieruchomo%C5%9Bciach

PS. z góry przepraszam za reklamy - zależy mi na jak największym zasięgu naszego programu, a niestety algorytmy są nieubłagane...




---

Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/jan-dziekonski/message