Episodes
L'arc atlantique est une des régions françaises avec le plus grand essor démographique. En plus d'une qualité de vie attirante, l'économie est également florissante. Dans cet épisode, David, gestionnaire locatif, vous expliquera comment il a investi dans 6 appartements à Saint Nazaire. Mais également du marché immobilier sur Nantes. Il partagera également son dernier projet de sous-location d'un immeuble entier.
Published 10/11/18
La colocation à le vent en poupe. Et pour cause, il y a aujourd'hui beaucoup plus de demande que d'offre. Si vous souhaitez booster votre rentabilité immobilière alors cette niche est faite pour vous. Dans cet épisode vous allez voir comment Rémy a lancé sa première colocation à Lyon. Il est parti sur une modèle avec service tout inclus pour augmenter encore plus les loyers. Bien évidemment il vous racontera également les différentes galères qu'il a connue. Ainsi que le détail chiffré de...
Published 09/28/18
L'épisode du jour est en compagnie de Ting qui investit dans la première couronne parisienne. Avec son mari ils ont développé une stratégie basée sur les colocations pour atteindre plus de 10% de rendement. Elle nous dira quel agencement particulier elle apprécie. Comment elle réalise la chasse de ses bien ainsi que l'outil qu'ils ont mis en place pour accélérer tout cela.
Published 11/25/17
Jean-Christophe rénove des biens immobiliers depuis 20 ans. Il a travaillé sur des granges, des immeubles, des appartements et même une ancienne école. Sa spécialité est de réduire les coûts au maximum en utilisant et optimisant chaque élément préexistant dans un bien immobilier afin d'avoir un logement qui se démarque. Il nous partage ses meilleures astuces sur l'éclairage, la mise en valeur de volume, le recyclage ou la délégation de travaux. Après cet épisode, vous regarderez vos projets...
Published 11/17/17
"Devenir riche dans l'immobilier en 2 ans !!", "Gagnez 100 000 euros en 1 an grâce à l'immobilier" ... Vous avez surement déjà lu ce genre d'affirmation alléchante. Alors oui certaines personnes arrivent à générer énormément d'argent en peu de temps mais cela n'est pas toujours sans risque. Or tout le monde n'est pas capable de prendre ce genre de risques. Les Risques de l'Immobilier Hassan est devenu agent immobilier après avoir lui-même investi. C'est en se spécialisant dans...
Published 10/25/17
Pour Sébastien, notre invité du jour, la renégociation d'anciens prêts (contractés pour sa résidence principale et un premier investissement locatif) lui a permis d'assainir sa situation auprès des banques et de se lancer dans des immeubles de rapport. Il va nous expliquer son parcours et son projet de réhabilitation d'une ferme en 7 appartements. Il nous racontera également les erreurs qu'il a commises au cours de son aventure immobilière et sa manière de gérer ses immeubles.
Published 10/04/17
Dorothée possède plusieurs mobile homes et son témoignage est très inspirant. Découvrez comment elle gagne de l'argent en achetant des mobilhomes d'occasion !
Published 08/29/17
Comment faire pour gérer 17 locataires lorsque l'on a un emploi qui nous prend la moitié de notre temps et parfois plus encore. Comment faire pour trouver de bonnes affaires lorsque l'on est tous les jours sur la route ? Beaucoup de personnes dans cette situation n'auraient même pas osé commencer à investir dans l'immobilier. Mais ce n'est pas le cas d'Aurélien. Dès qu'il a eu son premier job en tant que chauffeur poids lourd, il s'est mis à investir dans sa zone natale en Franche-Comté....
Published 08/20/17
La rénovation est une excellente manière de créer de la valeur en immobilier. Et plus les rénovations sont importantes, plus la création de valeur est (normalement) importante. Transformer la destination d'un bien immobilier est le type de transformation le plus extrême. Wiliam Meyer a utilisé cette stratégie au début de sa carrière en transformant une écurie en 3 maisons près de Rouen en Normandie. Dans cette même logique, il a récemment transformé d'anciens bureaux en une colocation, en...
Published 08/10/17
Pourquoi si peu de personnes ne parviennent à se lancer dans l'immobilier ? Pourtant une fois que l'on a démarré, on se rend compte que c'est relativement simple. Le problème, c'est qu'il y a plein de croyances limitantes qui entourent l'immobilier. Peur des impayés de loyers, peur des travaux de rénovation, peur d'emprunter à la banque. Francois est un grand sportif (il a été champion de France de culturisme) et il nous raconte comment le travail mental l'a aidé à réussir dans...
Published 08/03/17
Comment feriez-vous pour débuter dans l'investissement immobilier si vous débarquiez dans une nouvelle ville et que vous n'avez jamais investi auparavant ? Quelle stratégie mettez-vous en place ? Comment faites vous pour rencontrer les bons partenaires ? Et imaginez que cette ville soit sur une île, plutôt réputée pour son conservatisme et son accueil pas toujours facile des gens du continent. C'est exactement l'histoire qui est arrivé à Romain lorsqu'il est arrivé à Ajaccio il y a 3 ans...
Published 07/15/17
Pour investir de façon rentable dans l'immobilier il existe de multiples stratégies. Stratégies à l'achat, stratégie d'exploitation, stratégie à la revente. Mais lorsque l'on couple plusieurs d'entre elles, il est possible d'obtenir encore mieux. Des rentabilités explosives. Pour cela, il faut faire preuve de créativité et d'audace. Jean Baudin fait partie de ces audacieux. Il aurait pu se contenter de faire de la division d'appartements. Mais son objectif étant de se créer un véritable...
Published 06/15/17
Même si c'est un tout petit état, le Luxembourg est attractif pour de nombreux Français, notamment en matière d'opportunités d'emploi. Avec des prix aux alentours de 8000€/m2, on peut dire que le marché immobilier luxembourgeois est cher. On est proche des prix du marché parisien, ce qui n'est pas rien ! Par contre, les loyers sont également plus élevés qu'à Paris. Amandine est française et elle travaille aujourd'hui à Luxembourg. Après avoir réalisé plusieurs achats-rénovations de sa...
Published 06/07/17
Faire de bonnes affaires en immobilier est souvent synonyme de rénovation. Et selon le type de travaux il est parfois nécessaire de procéder à des demandes de permis de construire. Une étape quelquefois difficile à appréhender lorsque c'est la première fois que l'on s'y colle. Aujourd'hui j'ai la chance de recevoir Jean, architecte spécialisé dans les permis de construire. Il va nous expliquer entre autres comment fonctionne le processus de demande de permis et comment il travaille avec...
Published 05/29/17
Est-il plus intéressant de commencer par investir dans l'immobilier ou d'acheter sa résidence principale ? En réalité il existe une méthode qui mêle les 2. Il s'agit de l'achat-revente de votre résidence principale. Cela ne peut pas être multiplié à l'infini, mais en réalisant 2 opérations bien menées, il est possible de générer un bon matelas de cash à réinjecter dans des investissement locatifs futurs. C'est en tout cas la stratégie de notre invité du jour. Nicolas a acheté, rénové et...
Published 05/17/17
Il n'est jamais trop tard pour vouloir prendre en main son avenir financier. Bien sûr, il est préférable de commencer tôt, mais au final bâtir un patrimoine et toujours bénéfique. Que ce soit pour vous, mais également pour votre entourage (famille, descendants, ...). Si vous avez le déclic, alors vous pourriez atteindre des sommets rapidement. C'est en tout cas ce qui est arrivé pour Fabrice. A 45 ans il commence à investir dans un bien peu rentable. Aujourd'hui il possède 1 immeuble qui...
Published 05/12/17
L'objectif d'une opération d'achat revente c'est d'acheter pas cher puis de revendre à un montant supérieur afin de générer une plus-value rapidement. Permettant ainsi de dégager une trésorerie en une fois. L'objectif d'un investissement locatif rentable, c'est d'acheter également pas cher, mais pour générer un excédent de trésorerie de façon mensuelle. Yann Darwin, a commencé son aventure d'investissement par la case achat-revente, sous le statut de marchand de biens. Cela fut possible...
Published 04/08/17
Peut-on investir sans avoir le sacro-saint CDI ? Réponse courte: Oui. Réponse un peu plus développée: Oui mais c'est beaucoup moins facile et réservé à quelques cas particuliers. Lorsque l'on est entrepreneur ou chef d'entreprise avec 2 ou 3 bilans stables prouvant une activité pérenne. En co-empruntant avec quelqu'un qui possède le fameux contrat. Ou encore dans certaines branches professionnelles dans lesquelles le CDD/Interim est une situation pérenne. Romain est l'illustration de ce...
Published 03/30/17
Peut-on investir sans avoir le sacro-saint CDI ? Réponse courte: Oui. Réponse un peu plus développée: Oui mais c'est beaucoup moins facile et réservé à quelques cas particuliers. Lorsque l'on est entrepreneur ou chef d'entreprise avec 2 ou 3 bilans stables prouvant une activité pérenne. En co-empruntant avec quelqu'un qui possède le fameux contrat. Ou encore dans certaines branches professionnelles dans lesquelles le CDD/Interim est une situation pérenne. Romain est l'illustration de ce...
Published 03/22/17
Certains investisseurs ont la chance de posséder un patrimoine varié. Par exemple, des petites surfaces dans des copropriétés mais également des immeubles entiers. Ou encore des biens en région parisienne et des biens en province. Ce qu'il y a d'intéressant à savoir, c'est pourquoi, à un moment, ces personnes ont décidé de diversifier. Et surtout, avec le recul, quels sont les points positifs et négatifs de ces différents produits immobiliers. Goulwenn Tristant nous fait le plaisir de...
Published 03/17/17
Une des règles fondamentales pour investir de façon rentable dans l'immobilier, c'est d'acheter en dessous du prix du marché. Il existe de nombreuses manières d'aboutir à cela pour qui se donne la peine de chercher assidûment. La plus fantasmée d'entres elles est sans doute l'achat lors des ventes aux enchères. Mais attention, derrière le concept qui paraît plutôt simple, acheter aux enchères n'est pas si simple que cela. Et faire une bonne affaire, encore moins. Erkan, jeune investisseur...
Published 03/10/17
On ne le dira jamais assez, pour réussir dans l'investissement immobilier, il faut adopter une vision d'entrepreneur. Vous devez avoir une vision, un business plan et constituer une équipe. Dans la création d'entreprise vous pouvez être seul, mais de plus en plus les gens s'associent pour lancer un business. On parle alors de co-fondateurs. Fabien a exactement appliqué ce concept dans son aventure immobilière. Et cela depuis qu'il a 20 ans. En parallèle, Fabien est également impliqué dans...
Published 03/03/17
D'après les chiffres, presque la moitié des personnes vivant en colocation aujourd'hui sont de jeunes actifs. Effectivement, le cliché selon lequel ce mode d'habitation est réservé aux étudiants fauchés se révèle faux. Donc ont l'a dit, la colocation attire de plus en plus de jeunes actifs, mais également des salariés en mutation ou encore des séniors. Pour ce type de population, la cohabitation apparaît souvent comme un choix. Audrey fait de la colocation depuis plus de 5 ans dans la...
Published 02/22/17
Lorsque l'on réalise un premier investissement immobilier, il existe des critères standards utilisés par les banques pour vous octroyer un prêt. Le taux d'endettement est l'un d'entre eux. Avec la barre symbolique des 33%. Par la suite, à partir du moment où vous avez déjà effectué quelques investissements rentables, ce critère tend à disparaitre au profit d'autres formules. La formule de reste à vivre, le niveau d'encours bancaire, l'historique de rentabilité. Pour autant, ces autres...
Published 02/15/17