Est-ce qu'on peut encore acheter un bien immobilier ? OUI Le plus important est de se préparer correctement Je sais qu'on entend parfois qu'il faut aller voir plusieurs banques, c'est vrai Mais pas sans savoir ce à quoi on peut prétendre, comme budget, selon le projet qu'on a On ne pourra pas emprunter autant d'argent dans un cas où dans un autre Si vous voulez faire de la location nue, vous ne pourrez pas prétendre à la même somme qu'une personne qui veut acheter un bien pour faire de la colocation Si vous voulez acheter votre résidence principale, le calcul sera différent également Ça va dépendre de l'emplacement du bien, de la façon dont on va l'utiliser, de son prix, de son rendement, de sa rentabilité, du mode d'exploitation Dans un deuxième temps, il faudra s'intéresser à la fiscalité C'est toujours possible de signer un compromis et de créer une SCI, après, si une clause de substitution. Vous pouvez en parler à votre notaire, il saura vous conseiller et insérer cette clause dans le compromis On pourrait se demander combien il est possible d'emprunter actuellement, pour acheter une résidence principale Je vais prendre un exemple standard Pour ça, j'ai considéré que notre "avatar" est un couple qui habite en région parisienne, puisque c'est la région la plus peuplée de France avec 12,21millions d'habitants. Ils recherchent un appartement, puisque 75% des logements franciliens sont des appartements Concernant les revenus, j'ai pris en compte le salaire median. Le salaire median c'est le montant de revenus qui divise la population en deux. La moitié de la population gagne plus, l'autre moitié gagne moins Le salaire net median des femmes c'est 1889€/mois Le salaire median des hommes 1957€/mois Donc notre couple gagne 1957 + 1889€ = 3846€/mois Les banques prennent en compte 35% des revenus Soit, pour notre couple : 1346€/mois Pour faire la simulation, j'ai utilisé l'application de du courtier CAFPI. Avec les taux actuel, un couple avec ce niveau de revenus peut emprunter Sur 15 ans : 174 787€ Sur 20 ans : 208 951€ Sur 25 ans : 234 178€ Ces montants n'incluent pas les frais de notaire Si on considère que notre couple voudrait dans un futur, plus ou moins proche, avoir un enfant, on pourrait se dire qu'ils chercheraient un T3 Comme j'ai grandi dans les Hauts-de-Seine, j'y ai instinctivement cherché un bien Je suis allé sur Leboncoin J'ai entré les caractéristiques qui nous intéressent Un T3 à moins de 234178€, dans les Hauts-de-Seine Le premier bien que j'ai trouvé, c'est un bien qui se trouve à Meudon La Forêt Un T3 de 54m2 au prix de 179000€ Soit, 1028€/mois sur 25 ans Le souci qu'il pourrait y avoir est au niveau des charges de copropriétés qui sont relativement élevées. 2964€/an soit 247€/mois, mais l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage y est inclus La deuxième chose qui pourrait déplaire, c'est que l'appartement fait partie d'un ensemble d'appartements plutôt conséquent. Il y a 2636 lots dans la copropriété Si on ajoute ce montant au crédit, ça nous donne 1028+247=1275€/mois Donc, avec un salaire dans la norme et en achetant à deux, c'est encore possible d'acheter un bien dans les départements avoisinant Paris Là j'ai pris l'exemple d'un bien dans l'ancien, mais il peut y avoir des possibilités, dans le neuf avec les différentes aides que l'État nous propose, mais ce n'est pas le sujet qui nous intéresse aujourd'hui Alors, préparez-vous. Tentez de savoir quel est votre budget, parce qu'il sera complètement différent, si vous achetez une résidence principale et si vous achetez un bien locatif....