#יזםהשבוע​ - אופיר הררי #פוסט2​ ***להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע*** שנת הקורונה 2020 הסתיימה ועוד רגע מסתיים כבר החודש הראשון של 2021... כרגע כולנו עדיין בסגר מתפללים שהחיסון יחזיר אותנו לעולם שהכרנו. משפט ששמענו שוב ושוב בשנה החולפת היה "אם החיים נותנים לך לימונים- תעשה מזה לימונדה" (להבדיל ממשפט נוסף ששמענו שוב ושוב בפגישות ZOOM "אתה על מיוט" 😃 ) דבל'ה גליקמן האגדי הוסיף ואמר.: "אם החיים נותנים לך לימונדה - תשתה אותם.". השנה שעברה נתנה להרבה אנשים לימון מקולקל שממנו אי אפשר לעשות הרבה... אומנים, בעלי אולמות, מסעדות ועוד ועוד...אנשים רבים פשוט קיבלו השנה לימון מקולקל. אני מאמין כי כל חברי הקבוצה פה מבינים היטב נקודה חשובה זו ומבינים את החשיבות הרבה שיש לחסוך ולהשקיע. היום ברצוני לדר על יתרונות וחסרונות/ סיכונים שיש בכל השקעה. זה נכון, האינטרנט מלא הצעות שונות ומשונות להשקעות נדל"ן, בכל העולם אנשים יצאו מהמערות וחיים כיום בבתים... יש השקעות טובות ויש השקעות מסוכנות מאוד !! זה נכון, מגיע עונש חמור למי שמשווק נכס בלי לגלות למשקיע פרטים מהותיים לגבי העסקה, אבל חובה גם על המשקיע בעצמו לברר ולהבין את העסקה עד הסוף – וכמו שאני תמיד אומר, אין 100% בחיים (מלבד המוות ל"ע) גם בהשקעות תמיד דברים עלולים להשתבש, עלינו להיות מודעים תמיד לכל תרחישי הקיצון הללו. אם השקעתי במולטי פאמילי – אני יודע כמעט בוודאות שיהיו שוכרים (שהרי לא מדובר בדירה בודדת) וכמו כן אני נהנה מהשקעה מנוהלת לחלוטין וללא "כאבי ראש" וללא מעורבות שלנו בניהול הנכס, מצד שני עלינו להבין את הסיכון שיש ברכישת נכס ממונף (ולא על ידי מינוף שלנו – אלא על ידי מינוף שהיזם לקח) עלינו להבין את חוסר היכולת שלנו להשפיע לגבי הנכס, לגבי ש]פוץ הנכס, לגבי מכירת הנכס בעתיד ועוד... – במקרי קיצון (שלצערי קרו ועוד יקרו) המשקי עלול לאבד את כספי הקרן כולה או חלקה, על כן חשוב מאוד אחרי שמבינים את הסיכונים שעלולים לצוץ – לבחון במשנה זהירות את העסקה הספיציפית שהציעו לנו. השקעה אחרת ונפוצה הינה השקעה בדירה בודדת באופן ישיר, השקעה זו חושפת אותנו לסיכון של חוסר בדייר כלומר יש לנו סיכון לגבי התשואה הפירותית -שכר הדירה החודשי ויש לשים דגש על כך בעיקר אם הנכס נקנה על ידי הלוואה מהבנק שעלינו להחזיר גם כישי דייר וגם כשאין דייר. החלטתם לרכוש נכס – צעד נכון ונהדר ! תבדקו שאתם מבינים היטב את כל התרחישים האפשריים ומוכנים/ מסוגלים לחיות בשלום עם סיכון זה (שהרי בכל דבר בחיים יש סיכון...) תשקיעו בחוכמה תשקיעו בעיניים פקוחות בתמונה – ההשקעה הכי טובה וחשובה בחיים – ה