#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט6 - סיכום וואו שבוע מטורף. אחד הטובים בחיי. מקווה שנהניתם. אני מאד. תודה לכולם על התגובות מחממות הלב והלייקים. ריגשתם אותי מאד! אז איך מסיימים ומסכמים שבוע כזה אינטנסיבי? יש לי עוד הרבה דברים לכתוב ולומר, אבל חשבתי דווקא לסגור מעגל בדיון על החופש הכלכלי. בפוסט הראשון דיברתי על חופש כלכלי. מי שרוצה להתקדם אל עבר החופש הכלכלי או לשיפור משמעותי בתזרים, צריך שתהיה לו אסטרטגיה ומיקוד. האם הוא מתמקד בפליפים, ברנטלים, במולטי-פמילי, ב-AirBNB או כל אסטרטגיה נדל"נית אחרת. כשבאים לבחון האם עיסקה כלשהי היא "טובה" עבורי, צריך להסתכל על שלושה פרמטרים מרכזיים: 1. האם העיסקה מתאימה לתוכנית העסקית ולאסטרטגיה שלי? 2. האם אני מבין את העיסקה? (ניסיון בעיסקאות דומות, משמעויות, סיכונים, מיסוי, אסטרטגיית היציאה) 3. האם בדקתי היטב את הפרמטרים של העיסקה? או עשיתי מה שאומר רוברט שמין: Verify, Verify, Verify? גם אם אנחנו משקיעים, ובטח אם אנחנו יזמים, חייבים להבין מה אנחנו עושים, למי ועל מה אנחנו נותנים את מיטב כספנו. אחרת אנחנו לא שונים ממהמרים בבורסה או בקזינו. וגם אם אנחנו מבינים את העיסקה, צריך לוודא שהיא מתאימה לאסטרטגיה שלנו, והשימוש בכסף והזמן שלנו הוא אפקטיבי (מוכוון מטרה). כל משקיע או יזם ששואף לחופש כלכלי, צריך לבנות תוכנית עסקית אסטרטגית ארוכת טווח על בסיס מודל S.M.A.R.T – Specific, Measurable, Attainable, Relevant, Time Bound. ובעברית תוכנית ספציפית, שניתנת למדידה (דולרים), בת השגה (אם כי כדאי לכוון גבוה), רלוונטית ומוגבלת בזמן. נדל"ן הוא עסק לכל דבר, ועסק שאין לו מטרה ותוכנית עסקית סדורה לא יגיע רחוק. אנחנו מוצפים ב"הזדמנויות השקעה" וחשוב שיהיה לנו מגדלור טוב, על מנת שנדע להתמקד ונגיע לחוף מבטחים. ולאחר שיש תוכנית, לעבוד על פי עיקרון המלחמה הראשון של צה"ל – דבקות במשימה לאור המטרה. כל פרוייקט או הזדמנות, גם אם אנחנו מבינים אותו מאד ובדקנו שבעתיים, אם הוא לא מתאים לתוכנית העסקית שלנו, פשוט לוותר עליו. אם האסטרטגיה שלי היא לצבור נכסים מניבים והגיעה הזדמנות השקעה מדהימה בקרן השקעה. האם זה כדאי? מה אם בינתיים מחירי הנכסים יעלו בשלוש השנים הקרובות כשהקרן תיפדה? לא הרווחתי ולא התקדמתי. עמית ואני יושבים לפחות אחת לחודש לדון בתוכנית, ובשיח בינינו כל עיסקה נבחנת תמיד "לאור המטרה", לאור התזרים ומצב השוק (שמשתנה לאחרונה חדשות לבקרים...). ואם אתם משקיעים, שרוצים להיות "פאסיביים", אתם תשלמו מחיר על הפאסיביות אם תרצו להשקיע לטווח ארוך. כדאי לכם להיות מעורבים ולהבין מה קורה בהשקעות שלכם. ההתפתחות שלנו בעולם הנדל"ן היא "שריר" שצריך לפתח. כדאי לפתח