#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 2 לפני כן כמה מילים על הנדל"ן באמריקה. הוא מאוד תלוי בחוקי המדינה בה הוא נמצא ולכן השאלה היא לא מהי חברת ניהול נכסים באמריקה?, אלא מהי חברת ניהול נכסים במדינת....... לכל מדינה יש רגולציה משלה. נכון, יש הרבה מן המשותף אבל לכל מדינה הדגשים שלה שיכולים להשפיע מאוד על ההחלטות והרווחים שלכם. חברות ניהול נכסים: במהלך השבוע, אדבר אך ורק על מדינת אורגון. תמיד, אבל תמיד!, תתייעצו עם גורמי מקצוע במדינת היעד ואל תסמכו על עצות כלליות בפורומים השונים, עצות אלה יכולות לגרום לכם נזק. 300 דולר לייעוץ עם עורך דין מדינתי יכול למנוע הפסד של אלפי דולרים. וכל האמור בפוסט זה וכל הפוסטים האחרים איננו מהווה ייעוץ משפטי או עסקי או נדל"ני וכל מקרה יש לבחון לגופו ונסיבותיו ע"י גורם מדינתי מוסמך. וכמו כן פוסט זה לא ממצה את הנושא במלואו לצערי. מהי חברת ניהול? גוף עסקי למטרות רווח שמנהל נכסי נדל"ן בשביל אחר. כלומר, הוא רוצה להרוויח, אין מה לעשות, ואני לא חייב להשתמש בחברת ניהול אם אני מנהל את הנכסים של עצמי. המגבלה: עד 4 יחידות, מעל זה חייבים להשתמש בחברת ניהול מוסמכת. דגשים והמלצות חשובות: חג שמח. 1. לוודא שאפשר בכל רגע להשתחרר מהם, כלומר ברגע שמבקשים להשתחרר, תוך פרק זמן מסויים הקשר תם ואפשר להכניס אחר. 2. לוודא שכל שירות שלהם מתומחר כולל איתור דיירים ובחינתם, פינוי דייר, שיפוצים ותיקונים ואחזקה. דעו לכם שלפי מיטב המסורת הקפיטליסטית כל דבר שלא נכלל, יעלה המון. 3. הצעות מחיר לתיקונים ושיפוצים. הניסיון שלי מראה שבאמריקה טווח המחירים לכל דבר הוא עצום!!!. לדוגמא. ניקוי גג שעסקתי בו לאחרונה, הצעות המחיר היו בין 250 דולר ל 3600 דולר עבור אותה עבודה בדיוק. ולכן, ודאו שאתם מקבלים מספר הצעות מחיר לאותה עבודה וודאו שחברת הניהול מדווחת לכם אם יש לה אינטרס כלכלי בעבודה המדוברת. באורגון, אי דיווח כזה מצד החברה יכול לגרום לעברת משמעת לחברה. 4. קבלת דוחות מהחברה. באורגון החברה צריכה לשלוח לכם דוח פיננסי חודשי. וודאו שאתם מקבלים דיווחים שוטפים כל הזמן ויודעים מה המצב. לא להתבייש לבקש. חברת הניהול רוצה וצריכה להרוויח. ודאו שאתם מקבלים את כל השירותים הסבירים שאתם צריכים לקבל ונהלו אותם. במדינת ארגון קיימת רגולציה חמורה על חברות הניהול וכל חברה מפוקחת על ידי המדינה ולכל חשבון נאמנות של לקוח, למדינה יש רשות להציץ בו והיא עושה את זה. וודאו שבמדינת היעד שלכם יש גם רגולציה חמורה, מטרתה לעזור לכם. 5. ראיתי במדינות אחרות כל מיני המצאות של חברות שקושרות את הלקוחות שלא מבינים באמצעות כל מיני סעיפים דרקוניים. תתייעצו עם גורם מקצועי אם א