4 loại đất nền cần “né” khi đầu tư bất động sảnNhư tôi đã nói đất nền là một kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn, lợi nhuận mang lại rất cao nhưng rủi ro cũng rất lớn nếu nhà đầu tư thiếu tầm nhìn, kinh nghiệm. Trong nhiều năm qua có rất nhiều nhà đầu tư chưa nhiều kiến thức đã và “rót” nhầm tiền vào 4 loại đất nền dưới đây. Tôi chắc chắn rằng khi bạn dính vào những loại đất này, tóc bạn sẽ bạc đi rất nhiều.Đây cũng chính là những điều khá nhức nhối trong thị trg bđs ở thời gian qua. Tôi làm chủ đề này để những nhà đầu tư tỉnh táo và để ý kĩ hơn hơn trước khi xuống tiền. Đất nền đc gắn mác “ngân hàng thanh lý giá rẻ”Có một điều các bạn phải lưu ý đó là khi thanh lý tài sản, các ngân hàng thường đăng tải thông tin trên website và các phương tiện truyền thông.Chứ không bao giờ sử dụng hình thức phát tờ rơi dọc đường, dán cột điện hoặc thông qua cò đất. Vv…Do đó, nhà đầu tư phải cẩn thận trước thông tin “ngân hàng thanh lý đất nền giá siêu rẻ”, giá chỉ 300 – 400 triệu/nền được gửi qua tin nhắn điện thoại, hoặc đăng trên các mẩu tin quảng cáo dán ở khắp nơi….Đây là chiêu thức của một số sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc cò đất nhằm thu hút người mua,khiến nhiều khách hàng tưởng thật, ham rẻ mà xuống tiền ngay, bỏ quên việc kiểm tra pháp lý.Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàngTrong trường hợp mà lô đất đã được thế chấp tại ngân hàng và người chủ muốn giao dịch mua bán, họ vẫn có thể thực hiện được nếu có sự đồng ý của ngân hàng.Thông thường, nếu giao dịch diễn ra suôn sẻ thì việc mua đất thế chấp ngân hàng đều lợi cho cả ba bên.Người bán đất có thể tránh được việc không trả được nợ, người mua đất có thể yên tâm rằng lô đất không nằm trong diện quy hoạch hoặc vướng mắc các vấn đề pháp lý nên được ngân hàng đồng ý thế chấp, còn phía ngân hàng có thể thu hồi nợ nhanh.Đất nền dự án maDự án ma hay còn gọi là đất nền ảo là một thuật ngữ trong ngành bất động sản để chỉ các dự án không có thật, không hề tồn tại về mặt pháp lý.Đây là một chiêu trò của chủ đầu tư hoặc môi giới nhà đất khi dụ dỗ khách hàng mua các dự án do chính họ “vẽ” nên.Tôi biết rất nhiều người, mua đất chỉ theo tin đồn , thậm chí chỉ nghe mô giới hoặc kể cả bạn bè giới thiệu, còn Ko thèm qua khu đất để thăm trước khi mua. Chuyện này là thật.Thời gian qua có không ít trường hợp “cò đất” rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. 50 triệu 100trtieenf cọc cũng là một số tiền rất lớn đối với nhiều người.Vậy nên để tránh dính “bẫy” dự án ma, các bạn phải hết sức thận trọng, tìm hiểu kỹ thông tin, đặc biệt không nên ham rẻ, lợi nhuận cao mà đầu tư vào đất nền mập mờ về pháp lý.Có rất nhiều trường hợpThậm chí là có trường hợp dự án một nơi, nhưng môi giới lại dẫn người mua đi xem đất ở một dự án khác mà người mua Ko về biết.Do vậy, khách hàng cần xem giấy tờ, hồ sơ pháp lý trước rồi mới đi xem đất.Khi xem đấ