大馬路邊的新豪宅即將高聳入雲，小巷子裡的老公寓卻依然不見天日！ 環亞大樓將改建，富邦人壽從2009年開始購入，等到蓋好還要再等13年！前後就是28年！人生有幾個28年？ 都更的結果只有兩種，一個是雙贏，一個是雙輸，基本上沒有誰贏、誰輸的結局！雙贏，恭禧，順利改建，等個幾年就可以住新房子了，雙輸，住戶整合不起來，建商也走人不玩了，住戶就繼續住爛房子！ 自辦改建，成立都市更新會，一切才要開始… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

財政部最新公佈的「113年度全國非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計表」，全台灣共有563,100人，擁有非自用住宅，什麼概念？全台灣總人口數到七月底止，一共是23,409,323人，這些囤房族，佔全國總人口數的2.4% 這些人一共囤房多少房子？根據財政部的統計，包括「全國三戶以內」的自用住宅，以及「三戶以上」的非自用住宅，這個2.4%的人，至少擁有2,428,386間，佔全國住宅存量9,328,186間的26.03%！ 2.4%的人，擁有全國26%的住宅！這個數字確實有點驚人！ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

房市太熱！房貸天條，銀行法72之2再次揮上場！「史上最大規模的限貸令」又來了！ 這次的限貸令，各家銀行的條件不一，其中有幾家銀行就是採取「全面停止進件」的作法，意思就是，我家「暫時打烊」，有點像餐廳門口掛著個「本日公休，明日請早」，而在時程的設定上，有一些銀行則是設定到年底，有些則是條件不一，但是，倒也不是「全國停辦」，還是有些銀行是正常運作，所以…，還是有些「竅門」～ 限貸的目標很明確，倒也不算是濫殺無辜，主要就是針對下半年的成屋市場交易量，希望讓車子先暫停一下，車子沒有熄火，就是暫停在路邊，拉一下手煞車而已… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

因為股票跌了一千多點，輝達來台設廠的計畫就告吹了？三兆男黃仁勳，到底還來不來？台積電和輝達的合作到底還有沒有？台積電在南部設廠的計畫還有沒有？那些如火如荼加緊趕工的廠，停工了嗎？ 因為股票跌了一千多點，所以，各大城市中施工中的捷運，也停工了嗎？都不作了嗎？接待中心那些預售案，以及進行中的都更案，就這麼算了？是嗎？ 根據證交所的資料顯示，8月5號那天大跌1807點的那一天，台北股市違約交割金額一共才7279萬，連一億都不到！以8月5號當日成交量6420億來算，7279萬，只佔當日總成交量的10萬分之1.13，到底是有多嚴重？ 根據證交所的資料顯示，全台灣有股票開戶的人數共有12975480戶，如果用十萬分之0.6來計算，違約交割筆數一共才77.85筆，沒算錯吧，1297萬的十萬分之0.6，對啊，就算78筆好了，到底是有多嚴重？ 禮拜一天崩地裂，禮拜二氣勢如虹，禮拜三勢如破竹，禮拜四回檔整理，禮拜五神采奕奕，每天的形容詞都不一樣！ 再問一次，到底哪來的賣房救股？ 留言告訴我你對這一集的想法：...

台股大跌1004點，創下台股開市以來，收盤最大跌點！股市一片慘綠，房市也會受傷？ 從歷史經驗來看，從來就沒有「賣房救股」這檔事，但是為什麼就是有一堆財經專家和媒體，一而再、再而三地、不屈不撓地傳達錯誤的訊息？是真的不懂？還是想製造什麼議題？目的究竟是什麼？ 中了大樂透或威力彩，也許會去買房子！賣房子賺到的錢，會拿去包牌買大樂透或威力彩？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

全台灣一到七月房市成績單公佈！台南市與高雄市不動產買賣移轉棟數年增率，分別高達38.3%與38.2%，一路紅盤，市場力道果真就是強強滾 南二部房市正透過科技業的發展，經歷著「轉大人」的過程，即將天翻地覆的就業人口、平均薪資、生活需求，乃至於出生率，都將顛覆以往的型態～ 至於淹水，是另外一回事… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

管你黑貓、白貓，只要能把房價打下來就是好貓！真的是這樣？ 天龍國大安區的豪宅漲一成，概念是從180萬漲到快200萬，某某地區的一間透天厝，最新的實價登錄是18萬一坪，當場差一個零，你當然會說大安區實在太貴了，反過來，你會說，某某地區的透天厝太便宜嗎？ 升息、加稅、限貸、選擇性信用管制…，不論是金融管制、稅制改革、市場調控，想得到的政策工具，該用也都用了，為什麼房價反而越漲越高？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

淹過水的房子能不能買？或是咱們把題目再放大一點，受過這些天災地變甚至是人禍的房子，到底能不能買？ 天地不仁，以萬物為芻狗；聖人不仁，以百姓為芻狗！不能怪老天，也不敢罵長官！所以，都是「芻狗」的錯！ 天災地變購屋學，在台灣一點也不奇怪，三不五時出個狀況，大家就會拿出來談一談，但是談過之後，下一次還是一樣，反正，台灣人的記性好像就是不太怎麼樣，而且它好像是一種集體意識，你忘了，我也不記得！或是，大家都會在某一種情境底下，瞬間、共同集體失憶，然後，也有一個共識，就是，忘了就算了～下一次？下一次再說，這也是種特別的情操… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

Podcast 品牌變現，全台最大託管平台 Firstory 幫你實現。 提供多元方案協助創作專屬單集， 一鍵整合平台、金流、會員管理， 豐富內容、帶動聽眾、創造收益。 現在開通訂閱制，再送 10 萬次節目宣傳曝光！ 詳情點擊鏈結：https://fstry.pse.is/6b2cq5 —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 我不否認「混沌理論」和「蝴蝶效應」，但是，你硬要說歐豬五國的金融危機，會影響到台北市5%、10%的房價，這句話我也實在聽不懂…事實證明，也是鬼扯～ 低薪、高房價，讓台灣年輕人不婚不生！房市未來堪慮！新加坡人均GDP超過88500美金，又有近乎完美的組屋制度，還有「一補再補」的高額生育補助政策，年輕人照樣不生小孩，生育率屢創新低～此題怎解？ 要讓招不到生的學校自然退場，還是政府該提供大量補助，讓經營不善的學校繼續存活？這豈是少子化的問題？不要亂扯！ 總是有利空吧！不可知的天災地變，以及可知的兵兇戰危，前者，老天爺說了算，知道了，好像也不能麼辦；後者，領導人說了算，知道了，他偏要硬幹，你好像也不能怎麼辦… ...

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生鮮雜貨 就叫全聯小時達。 不論是家庭事業兩頭燒、或假日只想宅在家， 手機下單，最快30分鐘送達，節省時間、火線支援，讓你輕鬆成為省時達人 週一至週五天天有專屬優惠！新客首購滿額再享７折。 https://fstry.pse.is/6b27ua —— 以上為 Firstory Podcast 廣告 —— 為什麼我家就是沒有人來談過都更？可能…因為有疑難雜症…！ 釘子戶的下場…大社區變成小獨棟，坡道平面車位…沒有了、社區公設…沒有了，後悔嗎？還要繼續等嗎？ 釘子戶的下場！留給子孫一間永遠無法改建的爛房子… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

政策面，鷹派醞釀居住正義，結果可能小打小鬧… 經濟面，股市熱絡，出口表現持續暢旺，GDP持續成長… 市場面，推案量持續放大，產業界熱情不減，市場買氣持續穩定 有位房地產大師先前曾說，2024房市預料會量縮、價緩跌，買氣弱，不只土地，房價也會從天花板往下掉，買氣不會再高，要價跌才會見量，房價會漲，聽聽就好！會熱是假的，會漲是虛的 2024上半場結束，要不要來對比一下之前的講法？ 事實上，2024年上半年，六都不動產買賣移轉棟數，較去年同期增加了27.6%，所謂的「量縮」，是指…？ 房價緩跌？請大師指點一個區域來看看？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據六都各地政局公佈的統計資料，今年上半年，六都的不動產買賣移轉棟數，總計是136,499棟，相較去年上半年的107,004棟，同比成長了27.6%！ 136,499棟，這個數字表示什麼意思？上半年一共182天，平均除一下，六都平均每天成交750間房子！ 六都不動產買賣移轉棟數的「同比成長率」，六都排名分別是：台南市+40.5%、高雄市+38.5%、桃園市+32.1%、台北市+21.8%、新北市+21.6%，台中市+20.0% 六都不動產買賣移轉棟數的「成交件數」，六都排名分別是：新北市33,092棟、台中市25,848棟、高雄市23,879棟、桃園市23,689棟，台北市15,456棟、台南市14,535棟 房市的「體感溫度」，似乎比「實際溫度」還熱… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

新青安最大的漏洞就是寬限期五年？五年之後出售，就算閃過35%的重稅，但是5到10年還是有20%的稅，很輕嗎？而且，房地合一稅還有個「自住六年」的規定，時間也還沒到啊！ 五年之後銷售出場就一定能賺很多錢？誰可以保證五年之後的房價一定會漲？如果、萬一、假使…，五年之後房價又大漲，不就代表了政府所有的打房政策全部都沒有效？這還怪什麼新青安？ 四十年房貸，三十歲買了房子，非要等到七十歲切完生日蛋糕之後，才把最後一期的房貸匯出去？到底是在胡說八道什麼？ 長官們要不要去預售案的接待中心現場去喝兩杯咖啡？試著用老百姓的身份去坐坐看看聊聊，也許多去個幾次，可能就知道問題到底出在哪裡～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

史上最大交屋潮，「又」要來了！過去十年間，使用執照核發件數，破了六次新高紀錄，每次都說，史上最大交屋潮，房價必跌！ 請問，十年過去了，交屋數字創了六次新高，房價跌了多少？ 萬一，五年寬限期後房市反轉，就會出現拋售潮！ 萬二，五年之後房市沒有反轉，那又怎麼辦？ 寬限期過後本利均攤，年輕人付不起房貸，就會產生拋售潮！ 這些學者專家，到底把年輕人當什麼？塑膠作的？ 站著說話不腰疼！少點廢話吧～ https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/platforms 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據內政部實價登錄網站料，從2023年六月到2024年六月，過去這一年以來，台北市預售屋總價超過七千萬的成交案件，總計有293間，總價從7,002萬，最高到45,141萬… 台北市中山區國賓飯店危老改建案「國賓皇琚」，是過去一年中，台灣房地產市場成交總價的「天花板」！頂樓45,141萬的總價，你覺得這個買家有沒有貸款？會不會跟銀行「貸款四成」？ 有錢人買了這樣的豪宅，不一定急著住，可能擺個三五年，某天心血來潮才開始裝潢，管理費？房屋稅？地價稅？…就交啊！浪費社會資源啦，這些空屋要釋出，提供給年輕人出租？你開什麼玩笑？你確定，政府補貼房租，讓年輕人租這種上億的豪宅，也叫做居住正義？   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

央行一如預期，No Surprise地提出了第六波信用管制措施！幾大報居然非常Surprise地作了「頭版頭」！真是莫名其了妙… 打房這檔事，越講越沒意思，反正長久以來就是找一些專家學者閉門造車，根本不知道外面市場上在吹什麼風，好像就是官大學問大，長官說了算，結果出事了，好像也不用負責～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

蓋好之後新房子的房價會變成XXOO萬？你是在炒房吧？萬一老共打個飛彈、萬一政府打房、萬一股市大跌… 房價決定都更，但是危險卻不分區域！都更永遠無法解決的難題！ 都更有多難？一連串鬼打牆似的對話… 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

如果純粹只是拿「屋齡」的數字來作分析，台北市超過三十年的老屋的比例高達七成，新北市則佔四成五，而依照過去幾年，雙北市住宅拆除件數的數字來統計，台北市和新北市要全部完成老屋的改建，分別需要380年與1133年！ 這檔事，可能真的要交給外星人了～ 政府只敢公佈屋齡計數字，打死也不敢公佈危樓的統計數字，政府長官與專家學者也知道，一旦公佈了危樓的資料，就會影響到房價，老百姓可是會和你拼命的！ 有沒有笑死人？房價真的這麼重要嗎？那請問央行、金管會、財政部、內政部…，過去這段時間，左一個「居住正義」，右一個「健全措施」，不就是要「壓抑房價」嗎？這又是在講什麼？到底政府真正的「中心思想」究竟是什麼？房價到底是該打？還是不該打？   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

百萬？不稀奇！千萬，也沒啥了不起！億萬，算是「基本款富豪」！身價上兆？…有點無法想像了～ 傳出輝達要在台灣設立超級電腦研發中心的消息，台北、新北、桃園、新竹縣市、苗栗、台中、台南、高雄，九大縣市首長全都使出渾身解數出來搶！巴不得抬著八人大轎把輝達請進門，您又希望它設在哪裡呢？ 如果後來這個研發中心真的設在您那兒…，接下來又會如何？ 根據主計總處統計，全台灣「平均月薪資」是43,000元，相較於美國輝達基層員工14.4萬美金的起跳年薪，差了8.72倍！   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

天氣悶熱，下場雨清涼一下，挺好的！房市熱，難道央行又要出手讓房市冷靜一下？這…？ 連續三年多「五波」的信用管制措施，到底有沒有效？如果1.0有效，就不會有2.0、3.0、4.0、5.0了吧… 央行的長官們說，都有和銀行、學者專家學者和房仲業者開會研議，難道…這就是喝完咖啡之後的結果？ 一套新青安，政府左手補貼利息，右手賺進利息，限定公股行庫承作，每家銀行的業績都作的嚇嚇叫，難道又錯了？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據行政院主計總處的統計資料，全台灣「平均每戶建坪」最大的地方是苗栗縣，每戶平均60.17坪！面積最小的是新北市，每戶只有31.36坪，差了將近一倍，這是怎麼回事？ 台灣「平均每人居住面積」第一名是嘉義市！平均每人居住面積是21.69坪！第二名是澎湖縣，平均每人居住面積是21.14坪，第三名則是苗栗縣，平均每人居住面積是21.11坪 倒數三名，則分別是基隆市12.59坪、台北市12.01坪，以及新北市的11.12坪 別怨嘆！比起香港，咱們都算大！台灣人平均每人居住面積是15.94坪，香港是172平方英呎！16平方公尺！4.84坪！這樣有沒有比較舒服一點…？   留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

買房子，挑不挑建商？挑選建商的標準是什麼？上市上櫃公司？股價表現？品牌信譽？業績？財務狀況？在地建商？老字號？…到底什麼是什麼？ 大公司卡穩啦！是嗎？2020年世界五百強，全球第一大房企「碧桂園」，不到幾年工夫，這會兒…清盤了… 政府在實施「健全房地產市場方案」之後，該打的打了，該交的稅也收了，現在的房價上漲，是在一個相對比較健全的房市環境底下正常的上漲，還是在一連串健全措施全部無效之後，出現的報復性的上漲？ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting

根據內政部警政署的統計，全中華民國境內，共有十萬五千多處的防空避難設備，一共可以容納8,665萬人 所以，不用擔心無處躲！你還可以換著躲，這三天躲這個，下禮拜去躲那個～貼心哪！ 二次世界大戰，蔣中正為了協防「滇緬公路」，在1944年10月發表了「告知識青年書」，提出「一寸山河一寸血，十萬青年十萬軍」的口號，結果到當年12月，一共徵集了十二萬五千五百人，入營從軍，編成了三個軍九個師，老蔣花了這麼大功夫，搞了幾個月，才弄了十二萬人 看看咱們立法院旁邊的這些覺醒青年，完全沒有政黨動員喔！兩三天功夫，就自發性地集結了超過十萬人！你不覺得，咱們這中華民國，肯定是「反共必勝，建國必成」嗎～ 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/cldpqjut20sss01tj0zod45yv/comments Powered by Firstory Hosting