沒錢投資的人請進來！10/12 （3）
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“台語有句話：要當有錢人，不要當豪爺人。我身邊的朋友，有好幾個人擁有不動產好幾個億！但常常喊沒有錢，我就消遣他們是坐在金山銀山上面的乞丐。股市從高點下來以後很多理財的節目或網路，常常有達人叮嚀大家要做好資金控管，也常常有人問說，虧損到沒錢再投入了怎麼辦？ 我提供我自己的做法給大家參考，但是，先決條件是你要有1.中心思想2.你要經得起金流考驗，3周圍的人不會影響到你的決策，然後你才可以這麼作 先簡單地回顧一下我自己，我第一次留言給兆華的時候說我60出頭，我預計負債6000萬，但每個月有25萬收入，我寫了很多字，問兆華我的投資策略和想法，有沒有什麼問題？結果兆華的回答在我意料之中，我自己都有答案了只是想找個人背書而已⋯⋯。 言歸正傳，如果你有相當的不動產，卻沒有錢投資，我個人的作法是先拿不動產向銀行貸款，貸款也是一個學問，有機會再說，貸款的種類很多，其中有一種叫做回復型房貸（透支型），可以隨借隨還，你可以請代書或是自己去設定好，這樣股市或債市有任何的變化，你當天就可以有幾百萬的錢拿出來做理財應用！不會發生計劃趕不上變化的情況。 舉例來說，3年前你的不動產市價1200萬，貸款90%，利率1.6%寬限期三年，這三年我就只交利息不還本金，1200萬x 90%=可貸1080萬 投資1000 萬 80留著繳利息 1080x 1.6 %x3年=51.84萬（三年利息） 台灣股市1700多檔只要不貪心加上用功一點，或是加入兆華阿格力他們的團隊，互費取得資訊，要找到一年賺4%～ 5%的個股及ETF應該不難。這樣你每年的套利空間就有三%到四%。投資1000萬就有40萬被動所得，而你什麼事都不用做，賺三年就是一百多萬，如果像過去大多頭走了這麼多年，一個不小心還可能賺到價差的資本利得！ 房貸三年的寬限期過了，現在怎麼辦？加入兆華的付惠會員啊，他們的團隊就會告訴你怎麼辦！哈哈哈，調皮的怪叔叔。我還是告訴你我怎麼做吧！ 我會把房貸商品內容轉換，例如500萬本息攤還，500萬透支型，還款的來源當然是把投資的股票或債券賣500萬還給銀行，這時你的投資比例大概是五成 留著繼續套利，另外還有500萬可以隨時從銀行借出來，不過這500萬還要再對分成一半一半。250萬可以用來買避險、短期、波段、或定期定額的商品，靈活投資，250萬留著繳利息跟本金一定綽綽有餘，透支型的貸款特色就是利率很高但是不用還本金，我之前一般房貸1.5%，我的利率是1.85。但是現在因為升息透支型貸款已經要2.2%了。 好，其實就算這樣，台灣的利息升到三%，我就跟他來一個八年抗戰，1.03八次方=1.305% 意思就是我八年交的利息而且是複利大概是三成 750萬x30%=225萬，我預留250萬，足夠了。而且每年投資的公司還會配息給我，情況不會那麼慘！ 有經驗的投資人，很多人都知道開槓桿玩股票，很危險！會被融資追繳或斷頭。但是我這樣子操作自認為風險還在可控的範圍。而且利息成本也比別人低，如果你是融資買入股票，一般情況利息都高達5%甚至不止。而且如果回測歷史，景氣循環一般八年多足夠了！除非像之前高點從12682跌下來那段，真是慘烈，所以說投資有風險，叔叔有練過，請大家看看就好，策略僅供參考！ 如果這樣做，短期投資的250萬，也被套牢了，我還想再繼續投資！我還有招，但是今天寫太多了，下次有機會再說吧！ 我另外有些非關投資的話，想跟兆華還有達人們聊聊，留著下集再聊。”
胡大夫2 via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/21/22
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“聽到女神的強推，趕緊抱緊機會討教我的美股配置，在2020進入美股的我，從賺錢到現在賠爛（-28%），讓我反思股債配置是否對我而言才是重要的⋯
目前有一美股退休帳戶的執行，本金目前約32000美金，每月可有2萬台幣放入，預計15年後退休，除了資產成長外，希望退休後每月預計可以有4-5萬台幣的現金流。
1. 此帳戶已從今年開始慢慢買，預計達到VOO 40%, VTV 20%, VXUS 10%, VGIT 15%, BNDW 15%， 使用Portfolio...”Read full review »
不想睡公園的小菜菜 via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/07/22
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“謝謝河流女神與阿格力提供優質資訊，支持知識有價，我也有訂閱榮耀班喔。 受到河流女神的啟發，我也研究了一下各種美債ＥＴＦ，有兩個疑惑想請兩位幫忙解答。 1. 以元大投資級公司債00720B為例子，他過去四季的殖利率分別是1.35% 1.16% 0.98% 0.92%，單季殖利率算法是 配息金額 / 配息前一個工作天的價格。 我的問題是，如果我用1.0135 x 1.0116 x 1.0098 x 1.0092 = 1.0448，得出的殖利率是4.48%，而不是網頁(財經Ｍ平方)上的6.05%。 請問，我的算法缺了什麼呢？ 2....”Read full review »
NanaNi77 via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/07/22
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