沒錢投資的人請進來！10/12 （3）
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“台語有句話：要當有錢人，不要當豪爺人。我身邊的朋友，有好幾個人擁有不動產好幾個億！但常常喊沒有錢，我就消遣他們是坐在金山銀山上面的乞丐。股市從高點下來以後很多理財的節目或網路，常常有達人叮嚀大家要做好資金控管，也常常有人問說，虧損到沒錢再投入了怎麼辦？ 我提供我自己的做法給大家參考，但是，先決條件是你要有1.中心思想2.你要經得起金流考驗，3周圍的人不會影響到你的決策，然後你才可以這麼作 先簡單地回顧一下我自己，我第一次留言給兆華的時候說我60出頭，我預計負債6000萬，但每個月有25萬收入，我寫了很多字，問兆華我的投資策略和想法，有沒有什麼問題？結果兆華的回答在我意料之中，我自己都有答案了只是想找個人背書而已⋯⋯。 言歸正傳，如果你有相當的不動產，卻沒有錢投資，我個人的作法是先拿不動產向銀行貸款，貸款也是一個學問，有機會再說，貸款的種類很多，其中有一種叫做回復型房貸（透支型），可以隨借隨還，你可以請代書或是自己去設定好，這樣股市或債市有任何的變化，你當天就可以有幾百萬的錢拿出來做理財應用！不會發生計劃趕不上變化的情況。 舉例來說，3年前你的不動產市價1200萬，貸款90%，利率1.6%寬限期三年，這三年我就只交利息不還本金，1200萬x 90%=可貸1080萬 投資1000 萬 80留著繳利息 1080x 1.6 %x3年=51.84萬（三年利息） 台灣股市1700多檔只要不貪心加上用功一點，或是加入兆華阿格力他們的團隊，互費取得資訊，要找到一年賺4%～ 5%的個股及ETF應該不難。這樣你每年的套利空間就有三%到四%。投資1000萬就有40萬被動所得，而你什麼事都不用做，賺三年就是一百多萬，如果像過去大多頭走了這麼多年，一個不小心還可能賺到價差的資本利得！ 房貸三年的寬限期過了，現在怎麼辦？加入兆華的付惠會員啊，他們的團隊就會告訴你怎麼辦！哈哈哈，調皮的怪叔叔。我還是告訴你我怎麼做吧！ 我會把房貸商品內容轉換，例如500萬本息攤還，500萬透支型，還款的來源當然是把投資的股票或債券賣500萬還給銀行，這時你的投資比例大概是五成 留著繼續套利，另外還有500萬可以隨時從銀行借出來，不過這500萬還要再對分成一半一半。250萬可以用來買避險、短期、波段、或定期定額的商品，靈活投資，250萬留著繳利息跟本金一定綽綽有餘，透支型的貸款特色就是利率很高但是不用還本金，我之前一般房貸1.5%，我的利率是1.85。但是現在因為升息透支型貸款已經要2.2%了。 好，其實就算這樣，台灣的利息升到三%，我就跟他來一個八年抗戰，1.03八次方=1.305% 意思就是我八年交的利息而且是複利大概是三成 750萬x30%=225萬，我預留250萬，足夠了。而且每年投資的公司還會配息給我，情況不會那麼慘！ 有經驗的投資人，很多人都知道開槓桿玩股票，很危險！會被融資追繳或斷頭。但是我這樣子操作自認為風險還在可控的範圍。而且利息成本也比別人低，如果你是融資買入股票，一般情況利息都高達5%甚至不止。而且如果回測歷史，景氣循環一般八年多足夠了！除非像之前高點從12682跌下來那段，真是慘烈，所以說投資有風險，叔叔有練過，請大家看看就好，策略僅供參考！ 如果這樣做，短期投資的250萬，也被套牢了，我還想再繼續投資！我還有招，但是今天寫太多了，下次有機會再說吧！ 我另外有些非關投資的話，想跟兆華還有達人們聊聊，留著下集再聊。”
胡大夫2 via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/21/22
More reviews of 兆華與阿格力-有求必應
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“我覺得使用者付費是正確的觀念，讓好的節目可以長長久久，我會持續支持👍👍”
@top威 via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/05/22
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“本來就是股惑仔忠實聽眾，
也覺得這裡訂閱制的話很合理。
因為手上的個股總是抱上抱下的，
所以常常小賺大賠出場，
所以最近開始存股ETF：00692及00830，
目前在煩惱跌最多的個股雙鴻，
成本170，
當初進場是看好水冷散熱的未來趨勢，
所以即使它有受到消費型電子的影響，
也覺得再放長線一點會越來越好，
但股價目前已經破線跌至120幾，
想請問散熱的整個本益比會再大幅度的下修嗎？
是該為了長線而繼續攤平，
還是應該狠下心來處理呢？
我是能夠放兩三年不會因此睡不著，
但比較擔心如果評估的方向錯誤又一直攤平的話，
資金效率使用不佳，
不如拿去存ETF～
如果未來有曙光的話，
是會...”Read full review »
Gagameng via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/11/22
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“最美麗主持人兆華好，很謝謝節目帶來許多專業及豐富的總經知識及投資策略。本人是長期投資派+存股派，希望可以建構大規模的股票資產，想請問目前手上的核心持股是玉山金（目前仍正報酬）、兆豐金，衛星持股是006208（-25%）、00891（-29%）、00893（-28%）以及國泰投資等級債券（-14%）。目前手上的閒錢不夠多，只能定期定額約10000，目前暫時沒有繼續存金融股，若未來要繼續定期定額，要持續買入006208、00891、00893攤低成本呢，還是持續扣金融股，等到景氣反轉時再將金融股有獲利的部分出掉轉買科技類股，再請兆華及阿格力幫忙解惑”
拒當社畜 via Apple Podcasts ·
Taiwan ·
10/12/22
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