מיטל, בת 40, נשואה לאיתי ואמא לשלושה ילדים, ביחד עם דוידי, יועץ השקעות בחברה, רווק בן 31, משתפים על חוויית הרילוקיישן שלהם: האתגרים לצד ההזדמנויות. דרך ניתוח קבלת ההחלטה על הרילוקיישן עצמו ותוך התייחסות לשלבים שבדרך, מיטל ודוידי משרטטים את הקווים המנחים לתהליכי שינוי באשר הם. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub --- Send in a voice message:...

איתי ומיטל בפרק זוגי, אישי ומקצועי, יגרמו לך להתאהב עוד קצת בעולם השקעות הנדל"ן תוך היכרות עם חוקי יסוד בפאדל, ענף ספורט שמוגדר כענף הצומח במהירות הגבוהה ביותר בעולם. ככל שתעשו יותר הקשרים כאלה במוח שלכם, ככל שתחשבו על חוקיות של נדלן בכל אירוע וסיטואציה שסביבכם, ככה נושא השקעות הנדל"ן יהפוך ליותר ויותר קרוב לליבכם ולתובנותיכם, ומכאן הדרך להשקעה תהיה גם קצרה וגם מהנה הרבה יותר. פרק שמכיל תובנות חשובות ומועבר בקלילות מרתקת. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים...

בפרק הזה מיטל משתפת בסיפור החיים האישי שלה, איך הפכה מילדה שלוקחת שיעורים פרטיים במתמטיקה למי שמבצעת תחשיבים והערכות כדאיות של השקעות נדל"ן. תחנות החיים שעברה, בתפקידים שונים, שכולם מוגדרים כ"גבריים", גרמו לה לפרוץ פעם אחר פעם את תקרת הזכוכית שחשבה שקיימת, וכעת היא רוצה שכל אישה תצטרף אליה למסע של התפתחות אישית ופיננסית, שבמרכזה התובנה הבסיסית הקשורה בתבונה והעוצמה הנשית. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום, לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו -...

בפרק הזה מיטל צוללת אתכם עמוק אל תוך תוכנת ההפעלה של המוח שלכם. האם המוח שלכם עוזר לכם להתקרב להשקעה או דווקא מרחיק אתכם ממנה? איך התרגלתם לחשוב על השקעות כל השנים, ויותר חשוב מזה, איך תתחילו לחשוב כמו משקיעים סדרתיים? המודל שמיטל מציעה לשימוש בפרק הזה נקרא מודל SMART, מודל מוכר מעולמות המוטיבציה וההנעה לפעולה. תוך שימוש במודל, תבינו במהלך הפרק איך תעשו את הצעד הראשון, המחשבתי, אל עבר השקעות נדל"ן בחו"ל, ובכלל. להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,...

בשבוע שעבר קיימנו כנס אונליין על הנושא הבוער ביותר בקרב משקיעי נדל"ן בכלל, ובפורטוגל בפרט - מימון בפורטוגל. בכנס סקרנו את הנושא בהרחבה וענינו על השאלות החשובות ביותר: איך מקבלים את המימון? מה התהליך לקבלת המימון? מי יכול לקבל ובאיזה תנאים? ואיך ניתן להשיג את תנאי המימון הטובים ביותר? תהנו! להצטרפות לקבוצת וואטסאפ שקטה עם עדכונים על פרויקטים וכנסים בזום,לקביעת פגישה או לשאר הפרטים עלינו - https://linktr.ee/portinvestclub --- Send in a voice message:...

הפרק הבא הוא הקלטה של וובינר סיכום שנה חגיגי שקיימנו לקהילה שלנו בו דיברנו על: ✅ האזורים המבוקשים ביותר, המגמות ואסטרטגיות ההשקעה למיקסום רווחים. ✅ סטאדי קייס של 2023 - פרויקטים שנמכרו ללקוחותינו השנה, ואת עליית הערך שעשו כבר בתוך מספר חודשים. ✅ כמה מימון היה אפשר להשיג ב2023 ובאיזו ריבית, ומה התחזית של 2024. ✅הפוטנציאל ה"לא ממומש" במרכז העיר - העלויות הנמוכות משמעותית ביחס למרכזי ערים אחרות. ועוד מספר נושאים שמשקיעים חייבים להכיר לפני רכישת נכס בפורטו. תהנו! כל מה שאתם רוצים...

כולם כבר יודעים שפורטו הוא מחוז שכדאי להשקיע בו, אבל איתי ומיטל לא רוצים שתסתפקו בידיעה כללית! הם רוצים שתכירו את האזורים השונים בפורטו, ואולי אף את תתי האזורים, שבהם מתקיימות עליות הערך הגדולות ביותר - אלו שכבר התקיימו ואלו שצפויות עוד להתקיים; איפה קיימים מבנים ציבוריים, ומה זה אומר לנו המשקיעים? לאיזו שכונה כבר לא כדאי להתקרב, ובאיזו שכונה חובה לבחון נכסים להשקעה? כמו תמיד גם בפרק הזה, תקבלו מבחני אצבע לפיהם תוכלו לבחון את ההשקעה שעל הפרק או לקבל כיוון לגבי ההשקעה הבאה...

הרבה פעמים קורה שכדי לקבל החלטה לעלות על מגרש ההשקעות, או לחילופין לבצע השקעה נוספת, אנחנו מרגישים שאנחנו צריכים להבין את התנודות שקורות בשוק. האם זה נכון? איך אנחנו יכולים, כמשקיעים שזה לא מקור הפרנסה שלהם, אלא פעולה שמתרחשת "על הדרך" להבין עד הסוף את השווקים, ובתוך כך את התנודות של השוק? בפרק שלוקח אותנו עמוק אל תוך נבכי החשיבה ותהליכי קבלת ההחלטות שלנו, מיטל מתייחסת בדיוק לנקודה הזו, ונותנת כלים לכל מי שרוצה לעשות צעד נוסף בעולם ההשקעות, גם על רקע תנודות בשוק. כל מה שאתם רוצים לדעת...

מיטל ואיתי משתפים בסיפור הרילוקיישן האישי שלהם: ההתמודדות האישית, הזוגית, המשפחתית, העסקית, וכל זה על רקע השבת השחורה ומלחמת חרבות ברזל שפרצה חודשיים אחרי שהגיעו לפורטוגל. בתוך הסיפור האישי שלובים עצות זהב למתכנני ומבצעי רילוקיישן באשר הם, ולפורטוגל בפרט. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/itay-mor9/message

הצטרפו אל איתי ומיטל, ואל דוד בן עזרא, יועץ פיננסי המומחה במימון, לפרק שהוא מדריך מעשי לניווט בתהליכי קבלת החלטות פיננסיות במהלך משברים ומלחמה. בין אם אתם משקיעים מנוסים או שאתם רק מתחילים לבנות את היסודות הפיננסים שלכם, פרק זה מספק כלים פרקטיים ברמת עשה ואל תעשה, איך להתמודד בצורה בטוחה יותר בתקופות של אי וודאות כלכלית. --- Send in a voice message: https://podcasters.spotify.com/pod/show/itay-mor9/message

בפרק החשוף הזה מיטל מארחת את אח שלה, ניר דובדבני, שחלקכם בוודאי מכיר כמנטור המוביל בישראל להצלחה עסקית, בעלים של החברה הגדולה והמצליחה בישראל, עם סניפים מצפון עד דרום, לייעוץ עסקי, אימון מכירות והתפתחות אישית. הפרק הוקלט בסוף אוקטובר 2023, אחד החודשים הקשים שידענו כמדינה, כעם, כבעלי עסקים וכמשקיעים. מיטל וניר הם אומנם שני אחים שגדלו באותו בית ולאותם הורים, אבל פער של 11 שנים מפריד ביניהם והגישות שלהם לחיים במידה רבה רחוקות כמזרח ממערב. עם זאת, דבר אחד משותף לשניהם: הדרך שלהם לצאת...

יש כישלון אחד שכולנו, כמשקיעים, רוצים בו: כשל השוק! זה לא משנה באיזה שוק אנחנו פועלים, כמשקיעים אנחנו רוצים לזהות את ההזדמנות שלנו. ההזדמנות מגיעה בהכרח במקום שבו ישנו כשל שוק, שפועל לטובתנו. מבלי לזהות את כשל השוק קשה מאד לזהות הזדמנויות להשקעה, קשה לאמוד את מערך הסיכוי-סיכון שלנו בהשקעה ובשורה התחתונה - קשה לקבל החלטה פשוט ללכת על זה ולהשקיע. לכל מי שרוצה לדעת איך לבחור את ההשקעה הבאה (או הראשונה) שלו - זהו פרק חובה.

עיצוב פנים - כמה להשקיע בו כשקונים דירה להשקעה (בארץ/ בחו"ל)?מצד אחד, לא הולכים לגור שם, מצד שני - רוצים לעשות כל מה שצריך בשביל להגדיל את התשואות והרווחים שלנו! בדיוק על המשוואה הזו עונה תחום ה- Home stagingעולם מקצועי מרתק, שכל מטרתו היא לעזור למשקיעים לעשות יותר כסף!במה חובה להשקיע כדי להשיא רווחים? במה בשום פנים ואופן לא לגעת? על שאלות כאלו ואחרות ענינו ביחד עם איה אלגר המופלאה, אדריכלית פנים, יזמת, Home Stagerמייסדת We Stage Academyאישה, השראה, שמתבוננת על כל העולם כאילו הוא בכף...

האם צריך הון ראשוני מסוים בשביל לעלות על מגרש ההשקעות? כמה כסף להשאיר בעו"ש ולא להשקיע אותו?  איך יודעים להחליט בין כל אפשרויות ההשקעה? כמה אפשר לתכנן קדימה? על שאלות אלו ועוד ענינו בפרק מיוחד, שאליו הצטרפה אלינו מיטל אדלר, מתכננת פיננסית מוסמכת CFP, עם רשימה ארוכה של תארים,וניסיון מעשי בחיבור בין מספרים, עסקים ואנשים.ביחד עם מיטל הבנו קודם כל מה זה בכלל אומר תכנון פיננסי,למי הוא רלוונטי, ואיך בוחנים השקעות נדל"ן בחו"ל דרך המשקפיים המקצועיים האלה.

הגן היזמי בוער בנו הישראלים. הרבה פעמים הוא הסוד להצלחה שלנו, אבל גם לא מעט פעמים, הוא דווקא עומד לנו לרועץ.אותו דבר נכון גם לגבי היכולות והמיומנויות החברתיות שלנו, ולגבי תהליכי קבלת ההחלטות שלנו בכללותם.בפרק המרתק הזה, מיטל ואיתי מראיינים את דסי לייבל, הכוח הנשי בצמד דסי וניר, הבעלים של חברת YAMAS REAL ESTATE המובילים השקעות נדל"ן ביוון, וביחד הם מנתחים את החוזקות והחולשות של המשקיעים הישראלי, ומתוך כך יוצרים עבורכם מראה דרכה תוכלו להבין את הבחירות שלכם עד היום בכל הקשור לעולמות הפיננסיים...

זהו פרק המשך לפרק הקודם, בו מיטל ודן שהחליטו לעלות על מגרש ההשקעות בוחנים את סוגי ההשקעות הקיימים, על מנת לאתר את המבנה הפיננסי הנכון ביותר עבורם בנקודת הזמן הזו, כהשקעה ראשונה.הפרק סוקר אפשרויות השקעה שונות, ונותן כלים לבחירת מודל ההשקעה הנכון ביותר למבנה קבלת ההחלטות של כל אחד ואחת.

הפעם זה פרק מיוחד במינו, כי הוא משלב בין אימון מנטאלי אישי וחשוף לשיח פרקטי על הצעות השקעה ספציפיות.דן לוסטיג, מנחה הפודקאסט "ריפוי עצמי", ומיטל פריברג לוסטיג, מפתחת שיטת פרואקטיב, ומובילת קהילת האומץ לחיות את החלומות שלך,הסכימו לדבר בגלוי על הסיבות שבגללן הם נמנעו עד היום מלבצע השקעות נדל"ן בחו"ל.בהתחלה חשבנו שאולי שם הפרק צריך להיות "מיטל ודן עושים נדל"ן", אבל הרגשנו שזה יותר שם של סיפור ילדים.אלא מה, שאולי נכון לומר שכולנו בסופו של דבר ילדים, כשאנחנו רוצים לעלות על מגרש שהוא חדש לנו.דן:...

בפרק הזה איתי ומיטל מארחים את הילה חזקיהו, יזמית נדל"ן ומלווה משקיעים בארה"ב, שפיתחה קורס ייעודי להשאת רווחים באמצעות פלטפורמות השיווק הדיגיטאלי לשכירות טווח קצר. במהלך הפרק תבינו מתי נכון לבחור במודל השקעה המבוסס על השכרה לטווח קצר, מהם הרווחים שניתן להגיע אליהם ואיך עושים את זה בצורה הטובה ביותר. פרק חובה למי שכבר מחזיק בנכס לשכירות טווח קצר, כמו גם למי שבוחן השקעה כזו. האזנה נעימה!

אפשר להגיד עלינו, הישראלים, הכל, אבל מה שבטוח זה שאנחנו לא פראיירים! ללקוח ישראלי אי אפשר למכור כל דבר, הוא לקוח חכם, שיודע לשאול, לבדוק, להטיל ספק, לבקש הוכחות ובטוחות, וטוב שכך! את הפרק הקדשנו הפעם לדיון סופר פרקטי עם עו"ד ליטל תדהר, המתמחה בליווי עסקאות נדל"ן ומיסוי מקרקעין. ליטל שמה על השולחן את כל השאלות שחשוב לשאול לפני ביצוע עסקת נדל"ן, ומהם מנגנוני הביטחון שיש לנו בעסקאות מעבר לים. האזנה חובה!! יש לכם שאלות? צרו איתנו קשר: [email protected]

הפעם איתי ומיטל מראיינים את גלעד פולק, יזם, מאמן אישי ועסקי, יוצר ומגשים סדרתי, מייסד משותף של פרויקט X תכנית להכשרת יזמי נדל״ן. גלעד מדבר על 3 המשאבים החשובים ביותר שיש לכולנו מלידה: זמן, אנרגיה וכסף. הבחירה מה לעשות עם הזמן שלנו, או עם האנרגיה שלנו, היא בדיוק כמו ההחלטה מה לעשות עם הכסף שלנו. הכל בסוף הוא תוצר של ROI (return on investment) - מה התועלת שיוצאת לנו מהזמן שלנו, מה אנחנו מנפיקים באמצעות האנרגיה שלנו, וכמה כסף הכסף שלנו עושה לנו. מתוך ההבנה הזו נבחנות הפרדיגמות הרווחות ביחס...

בפרק הזה איתי ומיטל בוחנים את מבנה העסקה הכי מדובר אולי - עסקאות ה"פליפ" של דירה על הנייר. מה זה אומר מכירה בפריסייל? למי היא מתאימה? ממה צריך להיזהר? מה צריך לבדוק לפני שעושים צעד כזה? ולא פחות חשוב - מה ההזדמנות הטמונה במבנה עסקה שכזה? כמו תמיד - גם הפרק הזה יפתח עבורכם צוהר לחיבור שבין החששות שלכם, לבין המציאות, ויצביע עבורכם על השאלות שחייבים לשאול כדי להפוך את הפחד לגורם מקדם לשלב הפיננסי הבא שלכם.

בפרק הזה איתי ומיטל מארחים את גיתית שלומי, יועצת מס וממלאת מקום לשכת יועצי המס בישראל, ומתמודדים עבורכם עם אחת השאלות שהכי מטרידות משקיעים, מנוסים ומתחילים כאחד - סוגיית המיסוי. ביחד הם בחנו את 5 השאלות שיש לבדוק מבחינה פיננסית-מיסויית לפני שמבצעים השקעת נדל"ן בחו"ל: 1. מאיפה להביא את הכסף המיועד להשקעה? איך מביאים את הכסף הכי "זול"? 2. איך מגדירים את מטרת הרכישה? מה המשמעות המיסויית של כל מטרה? 3. מה קורה במקרה של רווח מבחינה מיסויית? והאם ישנם מצבים של כפל מיסוי? 4. מהן חובות הדיווח -...

מתי בפעם האחרונה קיבלתם החלטה פיננסית? האם אתם מאלה שדוחים את קבלת ההחלטות (והפעולות) האלו, או בדיוק ההיפך? האם אתם מאלה שישר רואים את הסיכון בכל אפשרות שעולה על הפרק? איך אתם מתנהלים עם הפחד שמלווה לעיתים קבלת החלטות כזו? וממה באמת נכון להיזהר? בפרק הזה, איתי ומיטל בוחנים ביחד איתכם את מחיר האלטרנטיבה - מה המחיר של הקיפאון במקום, ועם זאת, מהם כללי האצבע שחייבים להוביל אתכם כתמרורי אזהרה בעת שאתם מבצעים עסקת נדל"ן ו/או מקבלים החלטה פיננסית בכלל?

הפרק הראשון של האלטרנטיבה כולו סביב הסיפור האישי שלנו. איתי ומיטל, בני זוג, שותפים, יזם נדלן ומומחית NLP. איך עשינו את הצעדים הראשונים שעזרו לנו להגיע לפרוייקטים גדולים יותר בהמשך. מוזמנים להאזין :)