הרצון והציפייה של כולנו כמשקיעים היא לקנות בזול, ולמכור ביוקר, אך האם זו באמת הדרך היחידה להפיק רווח? בפרק 200 פלג ואביב מזמינים אתכם לבחון זאת מחדש. הפרק מתעמק בתורת הערך בנדל"ן תוך שלושה תרחישים אפשריים לשינוי בערכו של נכס. פרק חשוב ומעניין שנוגע בדרכים לזיהוי פוטנציאל לעליית ערך, הפרכת מיתוסים והבנה כיצד גם עסקאות עם ירידת ערך יכולות להיות רווחיות. פרק מרתק שמזמין אתכם לחשוב אחרת על ערך והשקעות נדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

רבים טועים לחשוב שנדל"ן הוא תחום פשוט שאפשר להצליח בו בקלות, אבל האמת היא שמדובר בתחום מורכב שמצריך ידע רחב, מומחיות וירידה לפרטים. אחד הגורמים הקריטיים ביותר להצלחה בנדל"ן הוא ניהול נכון. בפרק זה, אביב ופלג ינסו לנפץ את המיתוס שנדל"ן "עושים על הדרך" ויבהירו כיצד ניהול מקצועי ומשמעותי יכול להוביל לתוצאות טובות יותר. יחד, הם יבנו את פרופיל מנהל הנדל"ן האידיאלי, ידונו בתכונות ובכישורים הנדרשים, ויחלקו טיפים ושיטות עבודה יעילות לניהול, תוך הבאת דוגמאות חיות מסיטואציות ניהוליות. הפרק בחסות...

פרק מיוחד על הדברים הלא רציונלים שמניעים את כולנו בהחלטות בנדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

פרק 197 מיועד לכל מי שמתעניין בשוק הנדל"ן, ובמיוחד לאלו שמרגישים יזמים בנפשם ולשאפתנים שרוצים לבחון את דרכם בעולם יזמות הנדל"ן. בפרק זה, אביב ופלג יסקרו את התהליך, מהכניסה הראשונית ועד להתמודדות עם האתגרים והקשיים שבדרך. הפרק נועד להניע אתכם לפעול, אך מבלי להשלות– הדרך אמנם עשויה להיות מאתגרת ואיטית, אבל ישנם צעדים שיכולים לספק לכם את הרוח הגבית להמשיך קדימה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

המציאות הנוכחית מעוררת שאלות רבות ויוצרת אי ודאות סביב סוגיות שונות, כולל כאלה הקשורות לשוק הנדל"ן. בפרק 196 אביב ופלג דנים מהזווית האקטואלית במגמות מחירי הנדל"ן, בהתפתחויות הנוכחיות והעתידיות בשוק ההתחדשות העירונית, בהשפעות האירועים העכשוויים על עלויות מימון פרויקטים, ובשאלות נוספות המטרידות את המשקיעים. פרק חשוב וממוקד שמטרתו לעשות סדר במציאות הנוכחית במסגרת גבולות הגזרה של שוק הנדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

אם אתם עומדים בפני החלטה על ביצוע עסקת נדל"ן כלשהי, סביר בהחלט כי תשקלו לקיחת הלוואה כאפשרות עיקרית לטובת השלמת ההון העצמי החסר לכם, אך האם ישנן אפשרויות נוספות? בפרק 195 אביב ופלג בוחנים סוגייה זו מנקודת מבט מימונית ודנים בדרכי המימון האפשריות שאינן כרוכות בלקיחת הלוואה, מהי המטרה העומדת בבסיס התנהלות כזו, ומהם הכיוונים היצירתיים והפרקטיים עוקפי הלוואה העומדים בפני המשקיע/ה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

איך תרגישו אם תצליחו למצוא, או שתגיע עד אליכם אפשרות לעסקה שלא ידועה ולא מפורסמת למשקיעים נוספים? ככל הנראה, תרצו לקפוץ על ההזדמנות. עסקאות אלה הן עסקאות Off Market ונתפסות כעסקאות חלומיות. אם נדמה כי ישנה מציאה לפניכם, לפני ההתרגשות עליכם לבדוק זאת היות ועסקאות Off Market - עסקאות שאינן זמינות לכלל השוק - הן מורכבות יותר, ולכן חשוב להבין את התמונה הגדולה לפני קבלת ההחלטה הגדולה. בפרק 194 פלג ואביב יסבירו מה הן עסקאות Off Market, מה הם הכלים להשיג עסקאות מחוץ לשוק, מה הם היתרונות, החסרונות...

"אז מה אם הוא אמר” - הטלת הספק והוספת סימן שאלה אחרי "סיסמאות" או קלישאות שנאמרות היא חשובה תמיד ובכל תחום, וכמובן גם בעולם השקעות הנדל"ן. בתור משקיעים תשמעו לא פעם משפטים וטענות שלא יהיו בהכרח נכונים או מדויקים. לא מעט מהם עשויים לגרום לכם להרגיש ״טוב״ עם ההשקעה שלכם מבלי שבאמת בדקתם את הפרטים לעומק. בפרק 193 אביב ופלג עוזרים לכם להיות מודעים יותר ובוחנים מספר דוגמאות נפוצות שסביר שתשמעו לאורך הדרך, מאתגרים כל אחת מהן ובודקים האם ועד כמה הן אכן משקפות את המציאות כפי שהיא. הפרק בחסות...

היכולת לשאול את השאלות המתאימות חשובה ביותר על מנת לקבל את התשובות הנכונות, שיעזרו בהבנה מעמיקה וגילוי המידע היעיל ביותר כאשר עומדים בפני קבלת החלטה. סימני שאלה עולים כל הזמן, אך המיומנות להבחין בין השאלות המהותיות שכדאי לשאול, לבין השאלות שלא בהכרח יספקו מידע נצרך היא משמעותית, בפרט בעסקאות נדל"ן. בפרק 192 פלג ואביב חורגים ממנהגם, והפעם, לא עונים את התשובות אלא שואלים את השאלות. בפרק זה נסקור מה הן שאלות "טובות", ואת הצורך מאחורי כל שאלה שנכון להתמקד בה כחלק מהבנת טיב העסקה, וזאת תוך...

מונחים כלכליים ומתמטיים הם חלק בלתי נפרד מכל עסקה ומכל השקעה, בין אם אנו בוחנים השקעה חדשה ובין אם השקעה קיימת, אל מול אלטרנטיבות אפשריות. בפרק 191 פלג ואביב נכנסים אל עולם המספרים הקשור בהשקעות, ונוגעים בכל המושגים החשובים שכל משקיע ומשקיעה צריכים להכיר ולקחת בחשבון כאשר הם עומדים בפני עסקת נדל"ן, וכמובן מסבירים כיצד תוכלו לבדוק אותם בעצמכם. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

היכן נכון לרכוש דירה היא אחת השאלות החשובות והמרכזיות שיש לשאול טרם ביצוע עסקה נדל"נית, בחירת מיקום איננה מסתכמת רק בבחירת עיר או אזור, אלא יש להעמיק גם בבחירת השכונה, וכדאי לעשות זאת תוך בחינה של מספר גורמים עיקריים. פרק 190 הוא פרק של נדל"ן צרוף בו פלג ואביב עושים סדר ודנים ברמות הסיכון השונות בערים ובשכונות השונות, בקריטריונים שצריך ורצוי לקחת בחשבון, באזורים שכדאי לשאוף אליהם עבור ההשקעה שלנו, ולבסוף ב״טיפוסי ההשקעה״ האפשריים ומהי הבחירה הטובה ביותר מביניהם. הפרק בחסות "פרופדו" -...

באילו תחומים אתם מרגישים שאתם טובים יותר מהאדם הממוצע? ככל הנראה שתצליחו למנות לפחות תחום אחד. בין אם מדובר ביכולות שונות שרכשתם לאורך חייכם ובין אם מדובר בכישרון מולד, שם מצוי היתרון היחסי שלכם. היתרון היחסי שלכם יאפשר לכם להפיק ערך עודף משמעותי בחיים באופן כללי ובהשקעות בפרט, ולכן חשוב וכדאי לדעת להשתמש בו, ולעשות זאת בצורה הטובה ביותר. בפרק 189 פלג ואביב עוסקים ביתרון היחסי מנקודת המבט הנדל"נית בעולם ההשקעות. בפרק חשוב זה תוכלו ללמוד כיצד לזהות את היתרון היחסי שלכם, להבין מדוע אתם...

"אין חכם כבעל ניסיון", ובמיוחד בביצוע עסקאות נדל"ן. משקיעים רבים, גדולים וקטנים, עושים לא מעט טעויות בעת תכנון וביצוע עסקאות. למידה מהתנסויות וטעויות של אחרים היא למידה בעלת ערך גבוה מאוד, והיא צעד נוסף בדרך שלכם להפוך ולהיות משקיעים חכמים וטובים יותר. בפרק 188 פלג ואביב סוקרים את 20 הטעויות הנפוצות בהשקעות נדל"ן, מנתחים כל אחת ואחת מהן והכי חשוב - מסבירים כיצד ניתן להימנע מהן ולקבל את ההחלטות הנכונות. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

בפרקים הקודמים דיברנו על ההכנות הנדרשות לקראת ביצוע עסקה, ועל החשיבות שבעשיית הצעד והיציאה לפרקטיקה וביצוע העסקה הראשונה. לאור ההבנה הזו, יצאתם ללמוד את השוק ולהבין את סוג ההשקעה המתאימה עבורכם וכעת נשאלת השאלה - איך מוצאים את אותה העסקה הנכונה לנו? בפרק 187 פלג ואביב פורשים בפני המאזינים כמה דרכי פעולה, שבאמצעותן תתחברו לשוק ולאנשי הקשר הרלוונטים ותוך כדי כמובן תתמקצעו בעולם הנדל"ן. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

אנו נתקלים בבלת"מים כל הזמן, חלקם משמעותיים וחלקם פחות, אבל כולם בלי יוצא מן הכלל מפתיעים אותנו. אירועים בלתי מתוכננים (בלת״מים) בנדל"ן הם עובדה צפויה – על כל משקיע ויזם נדל"ן להיות ערוך ומוכן לרגעים ואירועים בלתי מתוכננים אלה. בפרק 182 פלג ואביב שופכים אור על הבעיות הלא מתוכננות שעלולות לצוץ כחלק מניהול נכסי הנדל"ן שלנו, כיצד נכון להתייחס אליהן, מה הן דרכי ההתמודדות בטווח המיידי ובטווח הרחוק תוך הסתכלות מקיפה ולמה חשוב לייצר שיח סביב סוגיות אלו בשקיפות מול כלל המעורבים בעסקה ו/או...

כל דרך מתחילה בצעד אחד. הצעד הקשה ביותר הוא הצעד הראשון. ככל הנראה, רבים מאיתנו השאירו מאחור תוכניות שונות במגירה רק כי לא עשו את הצעד הראשון, כך גם בנדל"ן - לא מעט מהמשקיעים מוצאים עצמם תקועים בסטטוס של המתנה לביצוע עסקה, רק מפני שאינם מניעים עצמם אל הצעד המעשי הראשון. כל עסקה מחייבת את המשקיע להגיע בסוף אל הפרקטיקה, לקבל החלטה ולהוציא את העסקה לפועל. בסוגיה זו דנים פלג ואביב בפרק 186. פרק זה נוגע במעבר שבין שלב ״הדיבורים״ לשלב ״המעשה״, תוך סקירה מקיפה של מספר פתרונות ביניים בהם ניתן...

משקיעים בסדר גודל בינוני הם סגמנט מעניין מאוד בקרב משקיעי הנדל"ן, משקיעים אלו הם בעלי הון עצמי מספק המאפשר להם מרחב פעולה רחב יותר מאשר משקיעים בסדר גודל קטן, וכמובן את היכולת לבצע מספר עסקאות במקביל. בפרק 185 פלג ואביב עולים שלב ומתמקדים במשקיעים אלו - ידונו באופי התמהיל המומלץ לתיק ההשקעות הנדל"ני שלהם, אלו כלים נדרש לאמץ על מנת לקדם את פעילות ההשקעה צעד אחד קדימה, מה הם האתגרים ו"המלכודות" שמשקיעים אלו עלולים לפגוש במהלך הדרך וכיצד נכון ורצוי להתמודד איתם. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים...

אתם אוחזים בנכס? מעולה! יצרתם מציאות חדשה בה יש לכם נדל"ן, ומאותו רגע יש בידכם ערך כלכלי משמעותי. מה המשמעות של אחיזה בנדל״ן וכיצד זה עובד בפועל? בפרק 183 פלג ואביב מסבירים מה הכוונה לאחוז בנדל"ן תוך התייחסות לערכה הכלכלי של העסקה, מדוע אחיזה בנכס היא משמעותית וכיצד אוחזים בנדל"ן . בפרק מעניין וחשוב זה, תוכלו להיחשף לסוד הקסם של הנדל״ניסטים – איך לייצר כסף יש מאין. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

כמה הייתם מוכנים לשלם על חולצה שלבש השחקן האהוב עליכם כאשר הוא הבקיע את שער הניצחון בגביע העולם? בכמה הייתם מתמחרים בית שבו התקבלה החלטה על מהלך היסטורי חשוב? כמה שווה נכס המשקיף לנוף ייחודי? לנכס נדיר – אין מחיר? נכסים נדירים הם נישה נוספת בעולם הנדל"ן, בפרק 183 פלג ואביב פותחים בפנינו את עולם שוק הנכסים הנדירים, ומסבירים מהו נכס נדיר ומה הופך אותו לייחודי, איך מתמודדים עם תמחור השקעה כזו, האם יש בנישה זו הזדמנות עסקית למשקיע ומהם האתגרים הכרוכים בכך. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים...

15% תשואה בהשקעת נדל"ן- חלום מתוק או סיוט מסוכן? בפרק 181 סוקרים פלג ואביב את משאלת הלב הזו שהתגבשה יותר ויותר בקרב משקיעי הנדל"ן. אם כך, מהם אותם 15 אחוזי תשואה? למה והאם נכון בכלל לשאוף לכך? ואם כן, מה הן האפשרויות והדרכים להגיע לעסקאות הללו, ומה יכולה להיות אסטרטגיית הפעולה הנכונה בהסתכלות קדימה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

מה עולה בראשכם כאשר נשמעות צמד המילים "משא ומתן"? ככל הנראה תדמיינו חדר ישיבות, חוזים והסכמים ושני גורמים המנסים להגיע לעסקה הטובה ביותר עבורם. אך משא ומתן הוא לא רק המועד האחרון לחתימה, הוא עולם ומלואו. משא ומתן הוא תהליך מרתק של היכרות, למידה והתנסות. בפרק 180 פלג ואביב צוללים עמוק אל תוך אומנות ניהול המשא ומתן בתחום הנדל"ן ומשתפים בטיפים ודגשים פרקטיים מנסיונם העשיר בניהול עסקאות ומו״מ מורכבים - דנים בכלים העיקריים העומדים לרשותנו בעת משא ומתן, מה הן הדרכים לשפר עמדות ולייצר משא ומתן טוב,...

לכל הטסים לחו”ל! יצא לכם לטייל בחו"ל ולחשוב על הנדל"ן באזור, אך יחד עם זאת לחשוש מהתהליך של רכישת נכסים במדינה זרה? אם כן, הפרק הזה הוא בשבילכם! הצטרפו לאביב ופלג לפרק 179 שייתן לכם כלים וידע כיצד לגשת להשקעות נדל"ן בחו"ל, איך להתמודד עם ניהול השקעה מרחוק ופערי התרבות. נדל"ן חו"ל הוא הכיף הגדול, האתגר הגדול ואולי גם הכסף הגדול. מה שחשוב הוא שזה הרבה יותר פשוט ממה שאתם שחושבים. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

"דברים טובים מגיעים באריזות קטנות" - האמנם? השקעות בנכסים קטנים היא נישה בעולם ההשקעות בנדל"ן. בפרק 178 פלג ואביב מסבירים אילו נכסים מוגדרים כנכסים קטנים, מה הם היתרונות והחסרונות של נכסים אלו אל מול הנכסים הסטנדרטיים בשוק, ומהי אסטרטגיית ההשקעה הנכונה שתמקסם את התשואה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/

"דברים טובים מגיעים באריזות קטנות" - האמנם? השקעות בנכסים קטנים היא נישה בעולם ההשקעות בנדל"ן. בפרק 178 פלג ואביב מסבירים אילו נכסים מוגדרים כנכסים קטנים, מה הם היתרונות והחסרונות של נכסים אלו אל מול הנכסים הסטנדרטיים בשוק, ומהי אסטרטגיית ההשקעה הנכונה שתמקסם את התשואה. הפרק בחסות "פרופדו" - בונים קדימה. https://propdo.com/