“在那些衣着光鲜的时尚分子和派对动物眼中，恒隆一定是上海的中心。”抱歉，略带恶俗地用了《小时代》中的句子，来引出本期节目的主题。 中国市场的发展今非昔比，奢侈品门店与高档写字楼已是许多核心城市黄金地段的标配，这让包括恒隆、新鸿基、SKP、华润等一系列公司获益良多。不过，高端市场往往也有自己的保密守则，繁荣的全貌之下、如何维系精致的日常，这个答案很难从公司身上找到。 好在还有恒隆。恒隆体系内有两家上市公司，曾经共用一位掌门人陈启宗。陈启宗可能是中国市场上最热衷写《致股东函》的高管，动辄万字的内容从公司经营到时事热点，每每切中要害。恒隆成功运作多年的绝大多数“秘密”，也都藏在每期公开发行的财务报告中。 与香港的其他地产品牌相比，恒隆的体量并非最大、业绩可能也并非最强，甚至常被扣上策略保守的帽子。但它的品牌、风格和节奏很难被模仿，如今也更难被复刻。本期节目，我们就展开讲讲我们眼中的恒隆，以及恒隆眼中的自己。 | 主播 | 肖文杰、约小亚 | 时间轴 | 00:51 勤奋的“致股东函”创作者荣休 06:54 香港土地交易真空期如何影响市场 10:02 “君临天下”如何造就超高回报率 16:43 上海两大恒隆项目的股权归属 23:17 顶尖重奢商场恐怖的吸金能力 32:46 无锡、大连与天津恒隆面面观 44:14 作为财务“节奏大师”的恒隆 | 延伸资料 | 25 YEARS IN RETROSPECT 恒隆地产历年财报 第一财经杂志-《恒隆33年》 第一财经周刊-高端购物中心争夺“新富” 中欧商业评论-《“拥熊者”陈启宗：香港老钱的信与家学》 标杆房企研究：恒隆“零负债”的商业地产商 香港记忆-淘化大同公司简介 中新社-《难忘淘大隔离夜 香港抗非典转折点》 冯邦彦-《香港地产史：1841-2020》 关于港铁公司“铁路加物业”的商业模式介绍 星岛日报-《地產話當年｜凱旋門05年每呎開價1.5萬》 每日经济新闻-《港铁半年卖楼赚21亿 与恒隆打响豪宅销售战》 《香港参与国家改革开放志》 林宠升关于恒隆广场及港汇恒隆诞生始末的回忆文章 恒基中国（已摘牌）2001年财报 希慎兴业历年财报 新闻晨报-《上海首座双塔式建筑设计“尘封”九年后要开工》 赢商网-《中国购物中心的1999年：上海港汇恒隆广场一枝独秀》 《上海徐汇区国资委4.12亿叫卖港汇广场股权》 华润置地历年财报 华丽志-《爱马仕2024年重返无锡，当地高端商业潜力加速释放》 Apple店铺能否提升恒隆业绩？ 观点地产-恒隆90亿港元物业剥离里的资产秘密 路透社-《恒隆地产称手头资金足够应付未来数年开支》 富瑞下調恒隆地產(00101)目標價11% 評級「持有」 《商业就是这样》鼓起勇气开设听友群啦。欢迎添加节目同名微信，加入听友群，一起讨论有意思的商业现象。微信号：thatisbiz 为了营造更好的讨论环境，我们准备了两个小问题，请在添加微信后回答： 1，你最喜欢《商业就是这样》的哪期节目？为什么？ 2，你希望听到《商业就是这样》聊哪个话题？ 期待与你交流！ | 后期制作 | 刘大哭 | 声音设计 | 刘三菜 | 收听方式 | 你可以通过小宇宙、苹果播客、Spotify、喜马拉雅、网易云音乐、QQ 音乐、荔枝、豆瓣等平台收听节目。 | 认识我们 | 微信公众号：第一财经 YiMagazine 联系我们：[email protected]