🚨 Découvrez l'actualité du marché immobilier ! 👨‍💻 Que vous soyez débutant ou expérimenté, les changements récents dans la fiscalité et la régulation immobilière peuvent transformer vos projets. 🎙️ Julien décrypte les news du moment et leur impact sur vos investissements : La décision du Premier ministre quant à la remise ou non de la taxe d'habitation, malgré les revendications des mairies. L'annonce de Airbnb, misant sur le partage de données, qui va permettre de réguler de manière...

🎯 Anticiper 2025 avec des stratégies d’investissement diversifiées ! 💬 Que vous soyez débutant ou expérimenté, il est important d'avoir plusieurs approches complémentaires pour bâtir un avenir financier solide. 🎙️ Julien a profité de sa participation au Live Mastermind à Rennes le week-end dernier, pour accueillir 3 invités inspirants aux parcours variés et organiser un épisode à l'improviste : Pauline, ingénieure et investisseuse, combine revenus en ligne et investissements locatifs pour...

Bon nombre d'investisseurs subissent le manque de propreté de leurs locataires 🧼 💬 Que vous soyez locataire ou propriétaire bailleur, l’état des lieux est une étape clé où les malentendus peuvent vite se transformer en conflits. 📋 Julien nous dévoile 5 erreurs fréquentes commises par les locataires, souvent par négligence, et partage des conseils simples pour les prévenir efficacement. ❌ Parmi ces erreurs : négliger le nettoyage des filtres de hotte ou oublier l’entretien de certains...

✨ Rêver d'immobilier, enfin se lancer et réaliser plus de 200 opérations immobilières ! 🙋‍♂️ Geoffrey a 41 ans, il a 3 enfants et vit en Belgique, à la frontière franco-belge. Il a fait ses débuts en tant que maçon, puis a enchaîné les boulots avant de devenir commercial dans une agence immobilière. Ce fut ses premiers pas dans l'immobilier. 🚀 C'est en 2010 qu'il se lance en achetant son premier bien, qu'il rénove, puis revend. Cette première opération étant un succès, il enchaine...

😭 Vous ne pouvez pas contrôler l'ensemble des facteurs de votre investissement locatif, c'est impossible ! 💫 Et ce n'est pas une question de volonté, de compétences ou d'expérience, ces éléments concernent absolument tous les investisseurs. Que vous soyez investisseur débutant ou aguerri. 3️⃣ Julien vous fait donc part de 3 facteurs importants sur lesquels vous ne pourrez avoir aucun impact. 💥 Mais qui eux, à l'inverse, auront un impact inévitable sur la réussite de votre investissement...

📜 La loi Airbnb vient tout juste d'être adoptée par le gouvernement français ce jeudi 7 novembre, mais alors qu'est-ce que cela va changer pour la location courte durée ?! 🏠 La loi vise à inciter les propriétaires immobiliers à louer leurs logements sur de longues durées, plutôt qu’en meublés touristiques. 🧐 Julien vous explique les éléments clés de cette nouvelle loi, leurs conséquences et répond à la question cruciale que vous vous posez peut-être : Est-il intéressant d'investir en...

👍 Vouloir investir dans l'immobilier, c'est facile... mais passer à l'action, c'est plus compliqué ! ✖️ Sébastien s'est retrouvé bloqué dans cette situation, et malgré le fait qu'il ait suivi une formation dédiée, il n'a pas réussi à se lancer seul. 🚀 Il a finalement concrétisé son 1er investissement immobilier grâce à l'accompagnement clé en main d'Artae immobilier, l'agence d'investissement locatif fondée par Julien. 🎙️ Dans cet épisode, Sébastien retrouve Arthur, qui l'a accompagné sur...

🔑 Comment choisir le bon profil de locataire ? 😇 Julien partage de précieux conseils pour aider les propriétaires bailleurs à choisir le locataire idéal. 🤝 Il nous invite à adopter une approche plus humaine, en observant des indices révélateurs de la personnalité et du sérieux des locataires, plutôt que de se focaliser uniquement sur les aspects financiers ✅ Julien explore aussi différents profils, comme celui de jeunes locataires accompagnés de leurs parents, et vous guide pour faire le...

📺 Chasseurs d’Appart sur M6, vous connaissez ?! David Pratas vous dévoile au micro de Julien les coulisses de sa participation à l'émission aux côtés de Stéphane Plaza : du casting au tournage, vous saurez tout !   🏡 De steward à commercial pour une enseigne d’électronique, puis d'investissements personnels au passage dans un réseau immobilier, David finit par fonder sa propre agence immobilière : Avant-Garde.   🚀 8 ans plus tard, il est à la tête d’un groupe qui n’a cessé de se développer en...

✅ Est-il plus intéressant d'acheter et d'investir dans un bien avec ou sans travaux ?! ❌ 🤷‍♂️ En tant qu'investisseur immobilier, vous avez déjà dû vous poser cette fameuse question ou vous dire : "Je veux créer du déficit foncier" "S'il n'y a pas de travaux, ce n'est pas intéressant" C'est pourquoi Julien vous partage son avis d'expert sur le sujet dans cette capsule. 🎙️ Il abordera : Le mécanisme d'amortissement en LMNP Le déficit fiscal Exemple d'un bien avec travaux vs. un bien...

On y pense à priori moins souvent que louer son habitation, mais louer sa voiture peut s'avérer être très rentable ! 💸 🚗 Théodore Froissart a débuté par la location de sa voiture personnelle, puis a multiplié les véhicules proposés à la location, au vu des retours positifs. Fort de son expérience, il se tourne désormais vers la professionnalisation de son activité. 📲 Au micro de Julien, il nous explique le fonctionnement de ce business florissant entre particuliers et pros, qui prend appui...

🚀 Si vous voulez accélérer, démarrer ou transformer votre manière d'investir, faites-vous coacher par Julien ! 🏠 Grâce à Artae Immobilier, Julien vous propose un coaching gratuit sur un an, comprenant 4 séances de bilan avec lui et un accès direct à une équipe d'experts pour vous guider dans tous les aspects de votre projet immobilier : stratégie, financement, travaux... Si vous êtes intéressé(e), inscrivez-vous via le formulaire juste ici 👉 : https://forms.gle/MsVw4DWjt6TAFXfC9 🎓...

💸 Julien a été l'invité du podcast "Riche et heureux" d'Aurélie Debellis, pour nous parler de ses finances personnelles et de leur évolution au cours de sa vie d'entrepreneur et d'investisseur immobilier. 🚀 A son micro, Aurélie aborde notamment le thème de la diversification des revenus et partage le parcours de personnes inspirantes en quête de liberté financière. 🤑 C'est donc bien d'argent que nous allons parler aujourd'hui, et c'est surtout Julien qui nous partage son expérience dans cet...

✍️ Qu’est-ce que l’état hypothécaire et pourquoi est-il essentiel dans une transaction immobilière ? 👨‍💻À travers des exemples concrets et des scénarios réalistes, Julien explique comment chacun peut, en toute autonomie, solliciter un état hypothécaire pour anticiper les enjeux financiers de ses projets. Que vous soyez futur acquéreur ou investisseur aguerri, cet épisode vous guidera pas à pas pour faire de l’état hypothécaire un atout dans la gestion de votre patrimoine. 🎙️ Points abordés...

Le métier de marchand de biens est un métier mal connu ❌ 🏠 Loïc Allain, marchand de biens à temps plein, nous partage sa vision ainsi que les défis et erreurs courants rencontrés par les marchands de biens ! 🙋‍♂️ Il nous parle de son parcours d'entrepreneur et de ses premiers pas dans l'immobilier, depuis l'achat d’un appartement à bas prix à Laval jusqu'à la transformation d’un ancien hôtel en logements. 🔑 Loïc aborde également les enchères immobilières, un domaine qu'il connaît bien, en...

🏢 Dans cet épisode, Julien Calamote nous plonge dans les statistiques du marché immobilier en France, en s’appuyant sur un baromètre actualisé du troisième trimestre de 2024 par un des outils de transaction utilisés par plus de 8 000 agences indépendantes à travers le pays. Il analyse notamment les tendances concernant le profil des investisseurs. 🌎 L’épisode aborde également les choix stratégiques des investisseurs, où 70 % privilégient la location longue durée pour capitaliser sur leur...

🤑 Acheter un bien pour moins de 50 000 €, c'est la spécialité de notre invité du jour ! Lou Hocquet, investisseuse immobilière  et fondatrice de "Lou Hocquet Interiors".  💁🏻‍♀️ Lou investit en immobilier depuis 2018. Elle a débuté avec une place de parking, puis a enchaîné avec l'acquisition d'un studio, puis d'un autre, etc. Avant de se lancer dans l'investissement, elle a fondé sa société spécialisée dans les chaussures en 2012, avant de devoir la liquider 4 ans plus tard. 🧳Changement de...

💸 Le CASH SQUEEZE : qu'est-ce que c'est ? 🎙️ Julien vous explique tout sur cette notion de cash squeeze : raisons, conséquences et solutions pour éviter de se retrouver dans cette situation qui peut devenir dangereuse lors de vos investissements dans l'immobilier. 🔁 Le replay de cette capsule vous permet de découvrir, ou redécouvrir, cette notion clé de cash squeeze. 🎧 Bonne écoute les ami(e)s ! Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés...

🧑‍💻 Julien dévoile comment il est passé de l’achat de sa résidence principale à la gestion d’un vaste patrimoine immobilier. Il offre des conseils pratiques pour débuter, notamment l’importance de se constituer un bon réseau, de connaître parfaitement son marché local, et de choisir les bons partenaires. 🎙️ De retour pour un épisode GUEST, Julien a été l'invité du podcast "Finary Talk" de Mounir Laggoune, pour parler de devenir rentier immobilier sans héritage. 🔥 Au micro de Mounir, Julien...

❗ Le régime LMNP va être transformé selon la réforme envisagée par le gouvernement. 🤨 Va t-il réellement disparaître ? Quelles sont les options envisagées par la gouvernement ? Et quelles conséquences pour les investisseurs ? 💁 Mathieu Chauveau, CEO de "Ça Compte Pour Moi" un cabinet digital d'expertise comptable, que vous avez l'habitude d'entendre sur le podcast, vous éclaire sur les conséquences de cette réforme sur le régime LMNP ! 🎙️ Julien et Mathieu se concentrent sur 2 scénarii...

🌟 Beaucoup d'investisseurs immobiliers veulent créer leur holding parce que ça fait rêver, mais finalement sans trop savoir si c'est pertinent de le faire... ou pas ! ❌ 💬 La vraie question est donc : dans quels cas est-il intéressant de créer sa holding ? 👨‍💼 C'est Mathieu Chauveau qui nous en parle, il est CEO de "Ça Compte Pour Moi", le cabinet d'expertise comptable 100 % connecté qui digitalise le métier pour faciliter le quotidien des entrepreneurs et des investisseurs immobiliers. 🎙️...

Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés ! 🤗 Julien retrouve Constance pour la suite de son parcours d'investissement immobilier. 🚀 Quatre mois après leur première session de coaching, Constance partage les progrès réalisés ainsi que les obstacles rencontrés. Ensemble avec son mari, ils ont visité plusieurs biens, se concentrant sur divers quartiers de Nantes. Ils ont finalement trouvé un studio prometteur dans une copropriété bien entretenue, avec...

Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !   Nous célébrons aujourd'hui le 200ème épisode du podcast ! 🥳 Dans cet épisode spécial, Julien répond aux questions que vous nous avez posés : Est-il encore possible d’investir seul actuellement, après 45 ans ? Comment récupérer un bien en SCI à l’IR pour faire du LMNP ? Faut-il investir gros dès le début ? Si on est accompagné ? Il est intéressant de vendre un bien LMNP avant 10 ans, mais étant acheté...

Cliquez ici pour vous abonner à notre newsletter et ne rien manquer des nouveautés !    Dans cet épisode, on va parler IDR et LCD automatisée ! Mais qu'est-ce que c'est que ce charabia direz-vous ?!! 🧐 🏢 L'IDR, c'est l'immeuble de rapport. Ce fameux immeuble que la grande majorité des investisseurs débutants envient à tous ceux qui en font la promotion (et ils sont nombreux !) ou en détiennent. En fait, ce n'est ni plus ni moins qu'un immeuble en monopropriété avec des locataires à...