Episodes
מה עדיף: לקנות בית למגורים או להשקיע בנכס ולהשכיר?האם יציבות ונוחות שווים את המחיר, או שעדיף להגדיל את סל ההשקעות ולנצל מינוף פיננסי?איך אפשר לשלב בין השניים ואילו יתרונות יש לכל אחת מהאפשרויות?
Published 11/19/24
בפרק זה, אורי ויהב מדברים על שיטה חכמה אך שנויה במחלוקת לשיפור תנאי המשכנתא – לקחת סכום גבוה מהמתוכנן כדי לקבל ריביות טובות, ואז להחזיר חלק מהסכום במהרה. הם בוחנים איך אסטרטגיה זו יכולה לחסוך כסף ללקוחות ואת הדעות המגוונות של יועצים על הנושא.האזנה נעימה!
Published 11/12/24
בפרק זה נחשוף האתגרים והפתרונות שעמם מתמודדים משפרי דיור - אותם אנשים שמוכרים את ביתם כדי לרכוש נכס חדש.נדבר על השאלות הקריטיות שצריך לשאול לפני שמתחילים, כמו "מה קודם, לקנות או למכור?"ונחשוף את היתרונות והחסרונות של כל גישה.בנוסף, נציג את החשיבות של הלוואת גישור ואילו צעדים יש לנקוט כדי לייעל את התהליך.הצטרפו אלינו למדריך מעשי שיביא אתכם לשדרוג הנכס בצורה החכמה ביותר!
Published 11/05/24
היום נדבר על אסטרטגיית מימון מעניינת שעשויה לחתוך לבנק לא מעט ברווח שהוא תכנן לעשות על הגב שלנו, נוטלי המשכנתאות.שם האסטרטגייה היא "אסטרטגיית תעודת זכאות" וכדי להבין אותה לעומק צריך קודם כל להבין היטב את המנגנון של תעודת הזכאות. בדיוק בשביל זה נמצא איתנו פה היום יועץ משכנתאות תותח במיוחד, קולגה וחבר.תעשו הרבה כבוד לדוד חולמר!
Published 10/29/24
בפרק זה נדבר על אסטרטגיה רכישת נכס ללא הון עצמי – האם מדובר באגדה אורבנית או מהלך מוכר? נבחן את הסיכונים והפוטנציאל הרווחי של גישה זו, בה משקיעים יכולים לרכוש נכס תוך שימוש במימון בלבד, מבלי להביא הון עצמי מהבית. האזנה נעימה!
Published 10/21/24
בפרק זה נדבר על משכנתא עסקית.מה היא שונה ממשכנתא פרטית?למי היא מתאימה?מה ההגדרה של נדל"ן עסקי?אילו הבדלים קיימים ברגולציה בין שני סוגי המשכנתאות?למה כדאי להיעזר ביועץ מקצועי בתחום?האזנה נעימה!
Published 10/15/24
בפרק זה נעסוק ברכישת נכס מסחרי בישראל מנקודת מבטו של משקיע, האם זה השקעה אטרקטיבית?למי היא מתאימה?מה חשוב להכיר?האזנה נעימה!
Published 10/08/24
בפרק אורי ויהב צוללים לעובי הקורה של אחד המוצרים הפיננסים היותר פופולריים בעת האחרונה, איחוד הלוואות.מה זה איחוד הלוואות?למי זה מתאים?מהם השלבים בדרך לאיחוד הלוואות?איפה האותיות הקטנות?האזנה נעימה!
Published 10/01/24
בעקבות מלחמת חרבות ברזל והאנטישמיות שאנחנו חווים בעולם, לא מעט אנשים מבינים שלמרות המצב בארץ עדיין ישראל זה המקום הבטוח ביותר להיות בו יותר יהודי.הפרק היום מתמקד בציונות וכל מה שצריך להכיר מי שמתגעגע לארצנו היפה ורוצה לבנות פה קורת גג.
Published 09/24/24
פרק המשך לפרק הקודם, נמשיך לענות על השאלות החמות..מה ההבדל בין מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה?עד כמה ההטבה הזאת באמת אטרקטיבית במבחן המציאות?מה עדיף לחכות למחיר או למשתכן או לקנות דירה יד שנייה? האזנה נעימה!
Published 09/17/24
מה ההבדל בין מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה?עד כמה ההטבה הזאת באמת אטרקטיבית במבחן המציאות?מה עדיף לחכות למחיר או למשתכן או לקנות דירה יד שנייה? בפרק אורי ויהב עושים סדר אחת ולתמיד בכל מה שחשוב לדעת על מחיר למשתכן.האזנה נעימה!
Published 09/10/24
מה אתם יודעים על משכנתא הפוכה? האם זה מוצר מדהים? האם זה חתול בשק? מי המרוויחים הגדולים בהלוואה? מי המפסידים? למי משכנתא הצילה חיים? למי משכנתא הפוכה גרמה לעוגמת נפש? מה ההבדל בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה?מבולבלים? בפרק אורי ויהב עושים סדר בבלבלה ומורידים את המוצר הפיננסי הזה שנקרא משכנתא הפוכה לקרקע בפשטות ובבהירות, האזנה ונעימה!
Published 09/03/24
מה זה אומר מחזור משכנתא?מהם חסמי הכניסה?איך אנחנו יכולים לחתוך משמעותית ברווח שהבנק עושה עלינו? מה רוב האנשים מפספסים? ואיזה טעות קריטית חוזרת על עצמה פעם אחרי פעם? בפרק אורי ויהב עושים סדר על כל מה שחשוב להכיר על התחייבות הכי יקרה שיש לאדם בחיים.. המשכנתא.האזנה נעימה!
Published 08/27/24
מהו שלב הבטחונות?לאיזה שלב שרובינו מכירים מתקופת הצבא הוא מאד דומה? מה הדגשים שחובה להכיר? ואיך הפרק הזה יכול לחסוך לכם המון זמן יקר?אורי ויהב מראיינים את תמר אגסייב יועצת משכנתאות מחברת קנטה.האזנה נעימה!
Published 08/19/24
מושגים כמו לוח שפיצר, קרן שווה וגרייס מלא, נשמע לכם כמו קללה?לא בטוחים מה ההבדל מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה?מה זה גרירת משכנתא?עוגן?מזה אומר עמלת פירעון?
Published 08/13/24
בפרק הזה אורי ויהב מארחים את תמר אגסייב, חברת התאחדות ויועצת משכנתאות מחברת קנטה, תמר עושה לנו סדר מהן מסלולי המשכנתא שחשוב להכיר, מה חשוב להכיר על ריבית הפריים?מה ההבדל בין קבוע צמוד ללא צמוד?מה זה מסלול זכאות?ואיך נולדו בתקופה האחרונה כמה סוגים של ריבית משתנה? האזנה נעימה!
Published 08/06/24
בפרק אורי ויהב מסבירים כל מה שחובה להכיר ולא תמיד מגלים לנו בנוגע להלוואת קבלן.מזה הלוואת קבלן?מה קריטי להכיר כשלוקחים הלוואת הקבלן?איפה הסיכונים?איזה דברים אקטיבים אנחנו יכולים לעשות כדי להפחית את הסיכון?
Published 07/30/24
בפרק אורי ויהב עושים סדר על איך נראה תהליך המשכנתא בישראל, מהם השלבים?מה זה אומר אישור עקרוני?ֿמה הכוונה מכרז ריביות?מה הסיפור עם תמהיל המשכנתא?מה אסור לפספס בשלב הבטחונות?מהן האותיות הקטנות שרבים וטובים נופלים בהם?האזנה נעימה!
Published 07/23/24
אחת ולתמיד מה הכוח של המינוף?מה המשמעות אם יש לנו תזרים שלילי במשכנתא?למה יותר כלכלי להגדיל את אחוזי המימון?מה החסרונות?איפה הסיכונים?האזנה נעימה!
Published 07/16/24
ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן והפעם אסטרטגיית הפרדה רכושית, מהי אסטרטגיית הפרדה רכושית?למי היא מדויקת יותר?איפה הסיכונים?מוזמנים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת, האזנה נעימה!
Published 07/09/24
ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן והפעם אסטרטגיית השותפויות, מהי אסטרטגיית השותפויות?כיצד כל אחד מהצדדים מתוגמל?איפה נקודות התורפה של האסטרטגייה?מוזמנים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת, האזנה נעימה!
Published 07/02/24
ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן והפעם אסטרטגיית קרוסלה כפולה.מהי אסטרטגיית הקרוסלה הכפולה?למי היא מדויקת יותר?איפה האתגרים?מוזמנים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת, האזנה נעימה!
Published 06/25/24
ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן ופעם אסטרטגיית קרוסלה.מה היא אסטרטגיית הקרוסלה?למי היא מתאימה יותר?איפה הסיכונים?מזמינים אתכם להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת.האזנה נעימה!
Published 06/18/24
ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן ופעם אסטרטגיית הצבירה. מה היא אסטרטגיית הצבירה?למי היא מתאימה יותר?איפה הסיכונים?מזמינים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספתהאזנה נעימה!
Published 06/11/24