פרק המשך לפרק הקודם, נמשיך לענות על השאלות החמות..מה ההבדל בין מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה?עד כמה ההטבה הזאת באמת אטרקטיבית במבחן המציאות?מה עדיף לחכות למחיר או למשתכן או לקנות דירה יד שנייה? האזנה נעימה!

מה ההבדל בין מחיר למשתכן, מחיר מטרה ודירה בהנחה?עד כמה ההטבה הזאת באמת אטרקטיבית במבחן המציאות?מה עדיף לחכות למחיר או למשתכן או לקנות דירה יד שנייה? בפרק אורי ויהב עושים סדר אחת ולתמיד בכל מה שחשוב לדעת על מחיר למשתכן.האזנה נעימה!

מה אתם יודעים על משכנתא הפוכה? האם זה מוצר מדהים? האם זה חתול בשק? מי המרוויחים הגדולים בהלוואה? מי המפסידים? למי משכנתא הצילה חיים? למי משכנתא הפוכה גרמה לעוגמת נפש? מה ההבדל בין משכנתא פנסיונית למשכנתא הפוכה?מבולבלים? בפרק אורי ויהב עושים סדר בבלבלה ומורידים את המוצר הפיננסי הזה שנקרא משכנתא הפוכה לקרקע בפשטות ובבהירות, האזנה ונעימה!

מה זה אומר מחזור משכנתא?מהם חסמי הכניסה?איך אנחנו יכולים לחתוך משמעותית ברווח שהבנק עושה עלינו? מה רוב האנשים מפספסים? ואיזה טעות קריטית חוזרת על עצמה פעם אחרי פעם? בפרק אורי ויהב עושים סדר על כל מה שחשוב להכיר על התחייבות הכי יקרה שיש לאדם בחיים.. המשכנתא.האזנה נעימה!

מהו שלב הבטחונות?לאיזה שלב שרובינו מכירים מתקופת הצבא הוא מאד דומה? מה הדגשים שחובה להכיר? ואיך הפרק הזה יכול לחסוך לכם המון זמן יקר?אורי ויהב מראיינים את תמר אגסייב יועצת משכנתאות מחברת קנטה.האזנה נעימה!

מושגים כמו לוח שפיצר, קרן שווה וגרייס מלא, נשמע לכם כמו קללה?לא בטוחים מה ההבדל מדד המחירים לצרכן ומדד תשומות הבנייה?מה זה גרירת משכנתא?עוגן?מזה אומר עמלת פירעון?

בפרק הזה אורי ויהב מארחים את תמר אגסייב, חברת התאחדות ויועצת משכנתאות מחברת קנטה, תמר עושה לנו סדר מהן מסלולי המשכנתא שחשוב להכיר, מה חשוב להכיר על ריבית הפריים?מה ההבדל בין קבוע צמוד ללא צמוד?מה זה מסלול זכאות?ואיך נולדו בתקופה האחרונה כמה סוגים של ריבית משתנה? האזנה נעימה!

בפרק אורי ויהב מסבירים כל מה שחובה להכיר ולא תמיד מגלים לנו בנוגע להלוואת קבלן.מזה הלוואת קבלן?מה קריטי להכיר כשלוקחים הלוואת הקבלן?איפה הסיכונים?איזה דברים אקטיבים אנחנו יכולים לעשות כדי להפחית את הסיכון?

בפרק אורי ויהב עושים סדר על איך נראה תהליך המשכנתא בישראל, מהם השלבים?מה זה אומר אישור עקרוני?ֿמה הכוונה מכרז ריביות?מה הסיפור עם תמהיל המשכנתא?מה אסור לפספס בשלב הבטחונות?מהן האותיות הקטנות שרבים וטובים נופלים בהם?האזנה נעימה!

אחת ולתמיד מה הכוח של המינוף?מה המשמעות אם יש לנו תזרים שלילי במשכנתא?למה יותר כלכלי להגדיל את אחוזי המימון?מה החסרונות?איפה הסיכונים?האזנה נעימה!

ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן והפעם אסטרטגיית הפרדה רכושית, מהי אסטרטגיית הפרדה רכושית?למי היא מדויקת יותר?איפה הסיכונים?מוזמנים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת, האזנה נעימה!

ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן והפעם אסטרטגיית השותפויות, מהי אסטרטגיית השותפויות?כיצד כל אחד מהצדדים מתוגמל?איפה נקודות התורפה של האסטרטגייה?מוזמנים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת, האזנה נעימה!

ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן והפעם אסטרטגיית קרוסלה כפולה.מהי אסטרטגיית הקרוסלה הכפולה?למי היא מדויקת יותר?איפה האתגרים?מוזמנים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת, האזנה נעימה!

ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן ופעם אסטרטגיית קרוסלה.מה היא אסטרטגיית הקרוסלה?למי היא מתאימה יותר?איפה הסיכונים?מזמינים אתכם להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספת.האזנה נעימה!

ממשיכים את אסטרטגיית הנדל"ן ופעם אסטרטגיית הצבירה. מה היא אסטרטגיית הצבירה?למי היא מתאימה יותר?איפה הסיכונים?מזמינים להכיר אסטרטגייה נדל"ן נוספתהאזנה נעימה!

פרק ראשון כחלק מסדרת אסטרטגיות נדל"ן, אורי ויהב מציגים בפניכם את אסטרטגיית השלישים.פרצה במערכת?מתחת לראדר?עקיצה?מזמינים אתכם להבין יותר לעומק את רעיון שעומד מאחורי אסטרטגייה זו.האזנה נעימה!

בפרק אורי ויהב משתפים על האתגרים, החששות והמחסומים המנטלים הנפוצים ברכישת דירה.מהם החששות המוכרים והנפוצים?ממה הם נובעים?למה אנשים פחות נוטים לדבר עליהם?כיצד ניתן להתגבר עליהם? איפה זה פוגש אותם?האזנה נעימה!

בפרק הזה אורי ויהב מדברים על סוגי ההלוואות שקיימים בעולם הנדל"ן.אילו סוגי הלוואות נפוצות בארץ? מה מייחד את המשכנתא משאר ההלוואות? איך הלוואות נתפסות בנקודת מבטו של הבנק?האזנה נעימה!

בפרק זה אורי ויהב מציגים אילו עסקאות קיימות בעולם הנדל"ן.מה הרעיון שעומד מאחרוי כל סוג עסקה? למי היא מתאימה יותר? למי היא מתאימה פחות? מאילו סוגי עסקאות עדיף להתרחק? האזנה נעימה!

בפרק אורי ויהב צוללים לעובי הקורה של הסיבות לרכישת דירה בישראל.איך נראית מציאות המס בישראל ברכישת דירה? מה האפקט הפסיכולוגי ברכישת נדל"ן? מה היתרונות ברכישת דירה? מה החסרונות ברכישת דירה? מה ההבדל בין רכישת דירה ראשונה לדירה שנייה ושלישית? ערך - האם כדאי לקנות דירה בישראל? אחרי שהכרנו קצת נתחיל מההתחלה, מבראשית, וננתח לעומק את השאלה הכי בסיסית של נדל"ן בישראל, האם האם כדי לקנות דירה בישראל?האם כדאי לקנות דירה בישראל?למה כן? -הטבות מס.-גידור סיכונים.-קורת גג.למה לא?-דורש ...

ברוכים הבאים וברוכות הבאות לפרק הראשון בפודקאסט ״בטח לא פראיירים״!הפודקאסט בהובלת יהב שפינרד, מייסד ומנכ"ל "קפטן אינווסט" שמלווה משקיעים לרכישת דירה ראשונה ואורי סופר, שותף מייסד ובעלים של "קנטה משכנתאות" המתמחים ליווי משפחות בלקיחת משכנתא.השניים מביאים לאוזניים שלכם פודקאסט מתקדם ומקצועי המתעמק בעולם הנדל"ן, המונחים, המושגים האסטרטגיות והאנשים המקצוענים ביותר. הצטרפו אלינו לפרק הראשון, לשיחה על הצלחות ואתגרים בתחום הנדל"ן, וגם לסיפורים אישיים מרגשים של אורי סופר ויהב שפינרד שמספרי...