아는동생과 원룸서 같이도 살아보고 혼자서 원룸도 살아보고 모르는 사람과 하우스메이트로 살아보고 직접 하우스메이트 여럿을 구해서 호스트를 해보기도 하고 외국인들을 모아 에어비앤비도 해보고 지금은 투룸에서 살고 있는 미스코리아? 아니 다음생애 미스코리아님을 만나봅니다 20대 여성이라면 살다보면 겪을 수 있는 묻지마폭행부터 누군가 함께 살 때 일어날 수 있는 가스불 위험까지 이런저런 여런 파란만장한 썰에서 성장해왔다는 미코님의 사연을 들어봅니다 다양한 형태의 방을 구한 노하우를 통해 전월세난 속에서 고민 많으신 부린이 여러분 도움 받으시길 바랍니다:D

결혼을 앞둔 예비 부부 부른이씨는 작년 가을 경기 고양시에 내집을 계약합니다 추석즈음 계약금을 걸고, 중도금을 내던 중 정부에서 갑자기 가계부채 문제와 부동산 가격 안정화를 내세우며 대출규제를 옥죄기 시작하며 잔금 대출을 받을 수 없게 되는데..... 이 청천벽력같은 소식에 눈앞이 캄캄해집니다 잔금을 대출받을 수 있는 은행이 도대체 없는 겁니다 여러분 작년 말을 기억하십니까 정부의 압박에 은행이 대출창구를 문닫던 그때를요 하필 잔금날이 크리스마스 이브였다는 사실... 잔혹한 크리스마스 이브에 눈물을 흘리며 보내야 했던 부른이씨의 잔금마련기를 들어봅니다. 부른이 부부는 단 한푼도 양가에 손벌리지 않고 결혼비용도 마련하고, 내집도 마련하고 리모델링도 오늘의 집 앱에서 반 셀프로 진행했다는 것! 보기드문 건실~한 청년부부입니다^^ 그 애틋하고 따뜻한 사연 함께하시죠!

#1. 윤 인수위, 부동산 정책은 -이번주에 발표한다더니 -다음달로 미뤄질듯 -재건축 규제 완화는 #2. 재건축 절차는 -정비기본계획 -정비구역 -추진위 -재건축조합 설립 -사업시행인가 -시공사 선정 -철거, 착공, 분양 등 #3. 조건과 쟁점은 -30년 연한, 안전진단 요건, -재건축초과이익환수제 #4. 왜 용적률을 봐야하나요 -용적률이 낮다면 -땅에 적게 지어진 거니까 -앞으로 더 많이 지을 수 있다니까 -사업성이 있다는 뜻이죠 #5. -인수위 부동산 정책 혼선, 발표 연기에 시장은 "기대속 혼란" -인수위 부동산 정책 연기에...대출규제 완화 안갯속

결혼을 앞둔 예비 부부 부른이씨는 작년 가을 경기 고양시에 내집을 계약합니다 추석즈음 계약금을 걸고, 중도금을 내던 중 정부에서 갑자기 가계부채 문제와 부동산 가격 안정화를 내세우며 대출규제를 옥죄기 시작하며 잔금 대출을 받을 수 없게 되는데..... 이 청천벽력같은 소식에 눈앞이 캄캄해집니다 잔금을 대출받을 수 있는 은행이 도대체 없는 겁니다 여러분 작년 말을 기억하십니까 정부의 압박에 은행이 대출창구를 문닫던 그때를요 하필 잔금날이 크리스마스 이브였다는 사실... 잔혹한 크리스마스 이브에 눈물을 흘리며 보내야 했던 부른이씨의 잔금마련기를 들어봅니다. 부른이 부부는 단 한푼도 양가에 손벌리지 않고 결혼비용도 마련하고, 내집도 마련하고 리모델링도 오늘의 집 앱에서 반 셀프로 진행했다는 것! 보기드문 건실~한 청년부부입니다^^ 그 애틋하고 따뜻한 사연 함께하시죠!

지난주에 이어 부동산 빅데이터 전문가 대우건설 소속 조영광 하우스노미스트와 함께합니다. '부동산 대선'이라고 불리는 이번 대선에서 우린 뭘 봐야할까요? 그리고 뭘 준비해야 할까요? 무주택 부린이라면 우린 어떻게 해야할까요 속속들이 낱낱들이 이야기해봅니다 조영광 하우스노미스트의 더 자세한 콘텐츠를 텍스트와 그래픽으로도 정기적으로 받아보고 싶다면...? '리얼빅'에서 함께하세요!!! 리얼빅(빅데이터로 보는 부동산) 네이버 네이버 프리미엄콘텐츠 클릭클릭!!!! http://naver.me/FBQSE52h

#1. 정비사업에 주목해야 하는 이유 -윤 정부에서 규제완화 -완화 규제 완화 -완화되며 실타래가 풀릴듯 -민주당과 쟁점생기는 부분 #2. 재건축 재개발 리모델링 -낡은것을 새것으로 -집값 상승 요인 -시간이 걸린다 #3. 재건축 -낡은 아파트를 부수고 새것으로 -아파트랑 대지지분 보유해야 -새 가구를 신규분양 -민간 성격 #4. 재개발 -구역을 재건하는 식 -구역 땅을 보유, 상가든 땅이든 건물이든 -도로 보수하고 집4도 새로짓고 -공공 성격 일부 #5. 리모델링 -기둥은 두고 대수선 증축 개축 -한계 있지만 빠른 방식 -지하주차장 만들거나 일부 가구 늘리기 #6. 용산 집값 9주만에 상승 전환 월세도 오른다...서울 오피스텔 수익률 7년 6개월만에 반등 서울시, 지역주택조합 전수조사 실시...재개발 현장 투명운영 국토부장관에 원희룡 전 제주도지사 지명

이번 대선은 부동산 선거였다고 해도 과언이 아닌데요 빅데이터로 살펴보니 실제로 부동산에 따라 후보 지지가 갈렸다는 재미있는 결과가 나와 오늘 다뤄봅니다. 부동산 빅데이터 전문가, 대우건설 소속 조영광 하우스노미스트와 함께하는 부수다를 준비했습니다. 오늘 부수다에서는 이번 대선을 빅데이터로 분석해보고요 그 속에서 우리 마음 속에 남아있는 부동산 심리를 낱낱이 파헤쳐봅니다 궁금하시면 함께하시죠!! ================================================ 조영광 하우스노미스트의 더 자세한 콘텐츠를 텍스트와 그래픽으로도 정기적으로 받아보고 싶다면...? '리얼빅'에서 함께하세요!!! 리얼빅(빅데이터로 보는 부동산) 네이버 네이버 프리미엄콘텐츠 클릭클릭!!!! http://naver.me/FBQSE52h

#1. 전월세 시장에서 관망하나 -LTV완화하는데 DSR은 천천히? -자금여력 충분치 않은 저소득이라면 -대출받아 당장 내집마련 쉽지 않아 -전월세난 급격해진다면? #2. 위험한 전세유형1 -건축주 직접 계약하는 신축빌라 -전세끼고 무갭투자로 빌라 넘겨 -나도몰래 집주인 바뀌면서 =근저당 잡힌채 깡통전세행 -집주인 잠적, 전세보증금 못찾아 #3. 위험한 전세유형2 -전세가율 너무 높은 곳 OUT -매매가 대비 전셋값 비율 90% -시세 대비로도 체크할 것 -임대차3법 때문에 낮은데도 불구 -갭투자 매물일 듯 #4. 위험한 전세유형3 -등기부등본 잘 살펴야 -집주인 대출 얼마나인지 -대출비중, 채권최고액 120% -원금+보증금 70% 유의해야 #5. 작년 4분기 주택 구입자 '원리금 상환 부담' 역대 최대 인수위, LTV완화부터 손댄다...규제 핵심은 DSR 인수위가 쏘아올린 임대차3법 폐지 축소 논란

작년 단독 다가구가 유독 인기가 없었다고 합니다 아파트와 같은 주택이니까 가격도 오르고 거래도 많았을줄 알았는데 왜였을까요? 왜 이전 수준에 그쳤을까요? 단독과 다가구의 주요 용도가 무엇인지 안다면 의문은 풀립니다! 아파트보다 조금은 어려운 단독 다가구의 세계 밸류맵 이창동 팀장님과 함께하시죠

#1. 부동산은 뭔 가격이 왤케 많나요 -호가, 실거래가, 감정가 -공시가격은 또 뭔가요 -왜 세금매길 때 가격을 따로 만드는건가요 #2. 2022년 공시가격은 어땠나요 -전국 17% 상승 -세종 유일하게 하락 -작년 세종은 70% 올라 #3. 문정부 공시가격 현실화 로드맵 -집값 올랐는데 공시가격은... -현실화하는데 만약 집값 떨어진다면 #4. 1세대 1주택자는 -작년 공시가격 도입키로 -세종은 올해꺼로 -즉 1세대1주택자는 부담 커지는 것 아냐 #5. 거래절벽 속 2030대 아파트 매입비중 37%...영끌 줄었나 이창용 한은 총재 후보자 "인플레 경기리스크 동시 확대" 우려 월세 27만원에 관리비가 35만원? 전월세신고성 '꼼수' 성행

아파트에만 관심있으셨던 여러분은 하수! 진짜 고수는 작년 땅을 거래했다는 거~~ 이창동 밸류맵 팀장님과 지난해 토지결산을 해봅니다 인기있는 땅은 어떤 땅인지 곧 개발되고 수익나는 땅을 보는 눈 키워보시죠! +단독 다가구 시장 분석도 이어집니다!

#1. 윤석열 당선에 인수위 추진 -부동산 규제 완화 -무주택자 사다리 만들 것 -세가지 따져본다면? #2. LTV풀어준다면 대출이자는 -기준금리 인상 시점은, 얼마나? -대출금리도 인상될까 얼마나 -무주택자는 이자부담 줄여주나 #3. 6월 지방선거 주목 -국회는 민주당, 대통령은 국민의힘인데 -부동산정책도 중요하지만 지역개발 공약도 -대선 교육부장관에 이어 교육감 교체도 -학군 중요성 커질 듯 #4. 8월 전 임대차3법 주목 -8월 이후 임대차3법 이후 전월세난 -윤, 임대차3법 손질한다고 했는데 -그 전에 가능? 어떻게? 영향은 #5. 대통령집무실 제외된 청와대 인근, 개발규제 풀릴까 주택 250만호 약속한 윤, 인수위에 부동산 전문가 0명...공약 이행 어떻게? 2월 전국 아파트값 2년5개월 만에 하락 전환

#1. 오랜만에 동동주 -이창동 밸류맵 팀장 근황토크 -밸류맵 옮긴 건물서_방송이 좀 울립니다 -작년 결산 지금 하는 이유 등 #2. 업무상업시설 등 아파트보다 -거래액 더 많고 -가격 더 올라, 더 큰 시장 왜 #3.인기 지역 어디? -상위권 지각변동 -마용성 업무상업시설 새로운 트렌드 -강남3구 중 하나인 송파 제쳐 -마포 60% 검색량 늘어, 송파구 하락 -전통적 강세지역 중구, 종로구, 영등포구 등 하락 -성수동 많이 치고 올라오는 중 -지방에서는 부산 해운대 #4. 황재균의 모텔 투자 -방배동에 모텔 샀다가 팔아 -시세차익 본 이유는 -코로나에 모텔 인기 왜 https://n.news.naver.com/article/366/0000775605?lfrom=kakao

#1. 윤석열 국민의힘 후보 당선인 -부동산 공약 골자는 -규제 완화, 공급 증가 1) 민간에 기댄 공급 증가로 가격 안정화 2) 끊어진 주거 사다리 회복 3) 전월세난 완화한 세입자 보호 #2. 세제, 대출 규제 완화 #3. 정보현 NH투자증권 부동산위원 전화통화 연결 -부동산 공약 영향은?

서울에 2억원대 집이 있다고? 그것도 영끌없이 스스로 매입했다고? 그런데 그게 첫 집이 아니라고? 집값이 너어어어~무 비싸 엄두도 못 내고 있으시다면 서울에도 잘 찾아보면 2억원대 집이 있다규요! 앞으로 금리 오를까봐 걱정이라 내집마련 못하던 때, 37세 직장인 '봉천동 류수영'님은 영끌 없이 실거주용 보금자리를 마련했다고 합니다. 그 비결로 20대부터 시드머니를 모아 내집 마련으로 연결했던 경험을 꼽았습니다. 내집마련요, 대출받는 것도 필요하고 재테크 스킬도 있어야 하고 부모잘만나면 더더욱 좋겠지만 기본of기본은 결국 이것! 아닐까요? 기본기에 충실해 서울에 2채 내집 보유한 37세 봉천동 류수영님의 사연 함께하시죠!

#1. 10여일 결방해서 죄송합니다 -코로나로 골골대다 이제 살아났습니다 -다시 찾아주셔서 감사합니다 #2. 주요 대선후보 부동산 정책은 -임대물량 공급보다는 주택공급 -청년, 신혼부부에 LTV규제 풀기 -이재명 : 그중 청년기본주택 물량 청년 취득세 면제 등 -윤석열 : 원가주택 개념 도입 -심상정 : 국회 옮기고 여의도에 공공주택 #3. 박근혜 정부에는 -초이노믹스 -전셋값 비싸니 빚 더 내서 집사라 -LTV DTI풀어... 대출규제 완화 -내집마련하면 집값 올라 시세차익 -비교적 적은 돈으로도 내집 마련 #4. 문재인 정부에서는 -박 정부에 오른 집값 잡겠다더니 -LTV DTI 각종 완화대책 규제강화 -집값 오히려 오르고 -빚내지말고 임대주택 살아라 -임대주택 당첨 힘들고 시세랑 비슷 -양극화 확대 #5. 이번 부동산 정책은 -과연 LTV푸는게 가능할까 -금리 오르고 가계부채 많은데 괜찮나 -집값 비싼 상황에서 내집마련만이...

서울에 2억원대 집이 있다고? 그것도 영끌없이 스스로 매입했다고? 그런데 그게 첫 집이 아니라고? 집값이 너어어어~무 비싸 엄두도 못 내고 있으시다면 서울에도 잘 찾아보면 2억원대 집이 있다규요! 앞으로 금리 오를까봐 걱정이라 내집마련 못하던 때, 37세 직장인 '봉천동 류수영'님은 영끌 없이 실거주용 보금자리를 마련했다고 합니다. 그 비결로 20대부터 시드머니를 모아 내집 마련으로 연결했던 경험을 꼽았습니다. 내집마련요, 대출받는 것도 필요하고 재테크 스킬도 있어야 하고 부모잘만나면 더더욱 좋겠지만 기본of기본은 결국 이것! 아닐까요? 기본기에 충실해 서울에 2채 내집 보유한 37세 봉천동 류수영님의 사연 함께하시죠!

마트까지 걸어서 20분, 겨울에 눈오면 차가 오르지 못하는 가파른 언덕 위 집이지만 방 세개에 뷰 좋고 넓직한 집을 사랑한다는 30대 산타는 곰돌님의 사연을 소개합니다 버팀목 전세 대출로 원금 갚지 않고 한달에 약 20만원만 내고 있어 방 세개를 20만원 월세에 살고 있어 개이득이라며 좋아하던 어느 날 2년 계약이 만료를 앞두고 한통의 편지를 받게 되는데.... 그것은 집주인의 내용증명 이번에 무려 전셋값 1억 혹은 7%를 올리라는 것?!?! 말이야 방구야... 당신은 계약갱신청구권 전월세상한제를 모르는가!?!?!?! 막무가내로 나오는 집주인에게 나약한 세입자는 어떻게 해야하나요 계약갱신청구권을 들이대도 집주인이 저렇게 나오는데 어떻게해야합니까..... 머리가 지끈지끈 아파오는데... 산타는곰돌님의 갱신을 향한 고난의 행군 함께하시죠!

#1. 목요일 금통위 기준금리는 -동결 전망 우세 왜 -연속 기준금리 올리기 부담 -이주열 총재 3월말 임기 만료 -대선 앞두고 대출이자 부담에 #2. 전세대출 막차타자 -정책대출상품 이자 올리지 않을 듯 -금리 인상되기 전 저리 상품 노려볼까 -내집마련 전 전세는 징검다리로 #3. HF와 HUG의 차이는 -HF는 금융, HUG는 부동산 -목표는 같지만 세부조건은 달라 -내집마련, 전세대출 각각 -버팀목 전세대출, 중기청 대출 등 #4. 시중금리 오르는데...버팀목 모기지 정책대출 이자부담 어쩌나 열기꺼진 청약통장, 서울 신규 가입자 수 하락 분양아파트 미입주자 39% 잔금대출 못 받아 포기

마트까지 걸어서 20분, 겨울에 눈오면 차가 오르지 못하는 가파른 언덕 위 집이지만 방 세개에 뷰 좋고 넓직한 집을 사랑한다는 30대 산타는 곰돌님의 사연을 소개합니다 버팀목 전세 대출로 원금 갚지 않고 한달에 약 20만원만 내고 있어 방 세개를 20만원 월세에 살고 있어 개이득이라며 좋아하던 어느 날 2년 계약이 만료를 앞두고 한통의 편지를 받게 되는데.... 그것은 집주인의 내용증명 이번에 무려 전셋값 1억 혹은 7%를 올리라는 것?!?! 말이야 방구야... 당신은 계약갱신청구권 전월세상한제를 모르는가!?!?!?! 막무가내로 나오는 집주인에게 나약한 세입자는 어떻게 해야하나요 계약갱신청구권을 들이대도 집주인이 저렇게 나오는데 어떻게해야합니까..... 머리가 지끈지끈 아파오는데... 산타는곰돌님의 갱신을 향한 고난의 행군 함께하시죠!

#1. 집주인의 마음을 살펴야 하는 이유 -바운더리를 넓히라고? -부동산 시장은 쌍방으로 진행 -매도자, 임대인을 이해한다면 -미리 준비할 수 있기 때문에 #2. 조세제도를 살피자 -양도소득세, 양도세를 파악한다면 -종부세, 종합부동산세가 무엇 -양도세와 종부세 사이 매도자의 마음은 #3. 임대사업자 제도의 변화는 -혜택이나 제도가 엄격하다면 -임대사업자 포기하거나 책임 전가 -전월세 매물 줄거나 매도한다면 #4. 분양제도도 파악한다면 -가령 입주시 실거주 요건이 없다면 -잔금 치를 때 전세를 놓겠지 -분양 후 2년 반 뒤 전세매물이 많아지면 -인근 전셋값 내릴 것이고 그렇다면 #5. 부동산 다운계약서, 걸리면 처벌은 HDC현산, 서울 월계동신 수주전도 성공하나 아파트 경매 낙찰가율 넉달 연속 하락세

1. 임대차2법에 따른 전세시장 변화 -8월에 전셋값 달라질 수 있어 -그때 집값은 어떻게 변화했을지 -그에따른 셈법 집주인 세입자 복잡해져 2. 3기신도시 사전청약 시작 -경기 기존주택 매수자 적어질수도 -침체 더 이어갈 가능성도 -지역, 입지별 청약 경쟁률 체크해야 -해당 주소에 거주해야 3. 리미티드 아파트 가치상승 -인기있는 한정판 수요 계속 -오히려 상승세에 적게 올랐다는 심리 -불황에 명품이 인기있나 4. 코로나에 재택근무 계속되자 -재택에 소형에서 중형 선호 -농막이나 정원있는 집 등 -드라마나 예능 노출 영향도 5. 만40세 김지영 세대 수요 -40대 부동산 재테크 관심 -엄마가 보는 부동산 -학군 수요 늘어남

1. 가격 하락 조짐 곳곳에 -상승세 주춤 -일부 지역 하락전환 -급한매물 해소되면서 2. 하락세 왜? -대출규제 영향에 수요 -과거에 정책이 시장을 간과했다면 -이번엔 투자자가 시장을 간과 -1가구 2주택 일시적 면세 -종부세 부담겪고 상반기 처분 결심 3. 하락세 어디 -수도권에선 광명, 노원 등 -지방에선 대구 수성구, 세종 등 -지역별 편차 있어

1. 3기신도시 사전청약에 넣으려면 -지난 사전청약 가점은 -어디 공급할까, 넣어볼만한 물량 어디 -전략 어떻게 세울까 2. 내가 목돈이 있다면 -10억 : 꼬마빌딩 -5~10: 서울 경기도 재개발, 신축살까 -3~4억 플렉스 부린이: 신축 갭 -1~3억 : 매가로 5~8억 갭? 똘똘한 한채? 3억 전후아파트 갭 3. 대출 테스트 한번 해보자! -사천을 땡겨보자 -나는 레버리지를 활용할 수 있을까 -본인이 허들을 깨고, 부딪혀봐라 -시뮬레이션을 해보는 연습

올해 대출규제, 금리인상, 거래절벽 듣기만 해도 침울한 전망들이 쏟아집니다 하지만 새.해. 란 두 글자만 들어도 우리는 빠이팅 하면서 계획을 세우죠 올해도 힘내서 부동산 계획을 세워보자며 월용님을 모셔봤습닏나 특히 청약의 달인인 월용님과 두가지를 얘기해보려 합니다 1억원 정도 시드머니 있다면 올해 어떻게 전략을 세워 보면 좋을지, 청약을 할까말까 고민된다면 어떤 부분을 고민해보면 좋을지 월용님과 새해전략 함께 세워요!