לפני כשלוש שנים היו לאור אלפרוביץ', בן 32, 300 אלף שקל פנויים והוא החליט לרכוש דירה להשקעה. אחרי שהבין שהמחירים בתל-אביב לא רלוונטיים עבורו, הוא שקל להתמקד בטירת הכרמל אך לבסוף הלך דווקא על בת-ים. שם בדיקת מהנדס הצילה אותו מרכישת דירה בעייתית, ולבסוף הוא מצא דירה מתאימה וחיפושיו הגיעו לסיום. האם ההשקעה השתלמה? ואיך השפיעו עליו עליות הריבית? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

מחירי הנדל"ן בישראל עלו ביותר מ-20% בשנת 2022, אך עדיין זו הייתה שנת מפנה בעיקר בגלל סיבה אחת: הריבית החלה לטפס בחדות. שש העלות ריבית רצופות נתנו אותותיו גם על שוק הנדל"ן שהחל להצטנן. קצב המכירות נמצא בירידה וגם היקף המשכנתאות הצטמצם. מה יקרה ב-2023? כינסנו חמישה מומחים מובילים בתחומם כדי לשמוע מהי התחזית שלהם לגבי השנה הקרובה, והאם זה הזמן לקנות דירה (או שכדאי לחכות). מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

גיא זהבי ואשתו מיכל התחנכו על ערכים כלכליים שונים. את גיא לימדו שהלוואות, כולל משכנתאות, הן הדרך להתקדם בחיים, והוא אכן רכש דירה בתל-אביב כבר בשנות ה-20 לחייו. מיכל, אשתו, הגיעה אל החתונה עם דירה שניתנה לה בידי המשפחה. ביחד הם צברו עד כה ארבעה נכסים, פורטפוליו לא שגרתי למשפחה צעירה, שלא מגיעה מרקע אמיד. איך הם עשו זאת ואיך הם מתמודדים כעת עם אקלים של אינפלציה ועליית ריבית? כל התשובות בפרק. מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט. See omnystudio.com/listener for privacy information.

צור תובל ממעלה אדומים רק בן 23, אבל כבר בעלים של דירת שלושה חדרים בבאר שבע. הוא נטל הלוואות כבדות כדי להצליח לעמוד בעלות הרכישה, ומשכיר אותה בפחות כסף מכפי שקיווה. האם בזמן שהמשקיעים דווקא עוזבים את העיר, הוא עדיין חושב שזו הייתה השקעה טובה? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

לאחר שרכשה נכס בדטרויט, התגלה לאביטל בר יוסף כי הבית "נשבר" בשל תזוזת האדמה ושחלק מהכסף שהעבירה לשיפוץ, נלקח בידי אחד השותפים בחברה המלווה. מהם הלקחים שאפשר ללמוד מהסיפור, לפני שחותמים על עסקת נדל"ן בחו"ל? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: ניר לייסט.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

מסים הם רכיב קריטי בהשקעות נדל"ן, שכן ביכולתם להפוך השקעה מצוינת על הנייר לבזבוז של זמן וכסף. בפרק היום נעשה סדר בכל עולם המיסוי: כמה מס צריך לשלם כשרוכשים נכס בחו"ל ולמי; על איזה תכנון מס כדאי לחשוב כשכותבים צוואה; ומתי רשות המיסים מתחילה להתעניין בכם כבעלים של כמה וכמה נכסים. על כל אלה ועוד ידבר העו"ד והכלכלן הראל פרלמוטר, שותף ומנהל מחלקת המיסוי במשרד ברנע, ג'פה לנדה ושות'. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

משפחת סגן-כהן החיפאית מגדירה את עצמה כקבוצה עסקית וככזו היא אפילו מימשה תוכנית שאפתנית: "דירה לכל ילד". כעת המשפחה נערכת לשלב הבא: הקמת חברת נדל"ן פרטית. "המשפחה צריכה לייצר את העתיד הכלכלי של הילדים". מהי בדיוק האסטרטגיה שלהם? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עורך הסאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

זוכרים את הבית המעולה ההוא שכמעט קניתם - אבל רק כמעט - וכיום המחיר שלו נראה מצחיק? ואולי הייתה עסקת נדל"ן אחרת, שדווקא ביצעתם, והלוואי שלא הייתם מבצעים? היום בפרק מיוחד של "כסף בקיר" לקראת יום כיפור, כוכבי העבר בפודקאסט משתפים בטעויות ובהחמצות כואבות שחוו בתחום הנדל"ן. אפילו המגיש, גיא ליברמן, משתף בחוויה משלו. ומה הם למדו מכל זה? עורך הסאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

הגופים המוסדיים בישראל, כמו חברות הביטוח וקרנות הפנסיה, משקיעים יותר ויותר בנדל"ן בשנים האחרונות. מחקר חדש של ד"ר עדו קאליר ואיש ההשקעות רונן הלפרן, שופך אור על היקפי ההשקעות האלה ומשיב על שאלות רבות: מה עומד מאחורי המגמה, מיהי חברת הביטוח שהכי חובבת נדל"ן ומה משקיעי נדל"ן קטנים יכולים ללמוד מהחברות הגדולות? מגיש: גיא ליברמן. עיצוב פסקול: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

עד היום אירחנו ב"כסף בקיר" מלווי משקיעים שממוקדים בשוק הישראלי. הפעם, אנחנו מארחים מלווה משקיעים שפועל דווקא מעבר לים, באנגליה. מלווה המשקיעים אופיר הררי מסביר מדוע - בעיניו - מדובר בהשקעה משתלמת (גם כיום), כמה מס משלמים ואילו תשלומים שוטפים חלים על בעל הנכס. מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

המגדל החדש שבונים לידכם חוסם את כל הנוף מהמרפסת? הדיירים העתידיים של פרויקט הפינוי בינוי שמתוכנן ברחוב הסמוך יגדילו את מצוקת החניה? עו"ד ענת בירן התארחה ב"כסף בקיר" ויחדיו שירטטנו את השלבים ההכרחיים והאפקטיביים ביותר עבור מי שמבקשים להגיש התנגדות, ולהשפיע על עתיד הבינוי בסביבתם. מגיש: גיא ליברמן. עורך הסאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

עודד קבקוב, ממושב חיבת ציון בעמק חפר, רק בן 23 ובאמתחתו כבר שתי דירות להשקעה שרכש דווקא בדימונה. מדוע בחר להתמקד בעיר שמכונה בידי ראש העיר, "בירת הנגב המזרחי"? מה למד מהחוויה, היכן שגה לאורך הדרך והאם לתפישתו המחירים בעיר ימשיכו לעלות, ומדוע? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל. See omnystudio.com/listener for privacy information.

עבור מרביתנו, השקעה בנדל"ן פירושה לקנות נכס למגורים. אבל האם זאת ההשקעה הנכונה עבורכם? אור בן צבי קליין מחברת שירותי הנדל"ן נת"מ, מספר על השקעה דווקא בבנייני משרדים, בדגש על הפריפריה. עד כמה זו השקעה משתלמת במונחי תשואות, מהו מעמדו של המשקיע הקטן בקבלת ההחלטות ואיך הסערה הכלכלית הנוכחית משפיעה על שוק המשרדים? מגיש: גיא ליברמן. עורך סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

עם מידע על 110 מיליון נכסים, מחשבון מחירים והיסטוריית מחירי עסקאות - אתר האינטרנט האמריקאי "זילו" נחשב לתנ"ך של רוכשי הנכסים בארה"ב.  היום בפרק, הכנו לכם מדריך מעמיק לגלישה בזילו, כולל היכרות עם הפונקציה הכי מפורסמת שלו: "זסטימייט". נעסוק גם בצד הפחות זוהר של זילו, שהתגלה אחרי שמנהלי האתר ניסו להפוך שחקנים פעילים בשוק, ונחלו כישלון צורב. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.   See omnystudio.com/listener for privacy information.

כבר מגיל צעיר יזם הנדל"ן שי שור "חשב על כסף". כשהפסיד בשוק ההון, פנה להשבחת דירות, לרכישת בניינים ולייזום על מגרשים. הוא עשה זאת בעיקר בדרום הארץ, בין היתר כי שם ועדות התכנון עובדות מהר יותר. באקלים הכלכלי הנוכחי הוא מאמין בעסקאות קצרות טווח. מה עוד אפשר ללמוד מהדרך הלא שגרתית שעבר, עד שהגיע לסטטוס הנוכחי? האזינו. מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

דור ואופיר סער, בני זוג בני 25 בלבד, הם כבר בעלים של שני נכסים: דירה ברמלה ודירה בברדפורד, אנגליה. איך הם עשו זאת, כששניהם – כפי שהם מגדירים זאת – לא מגיעים ממשפחות "עם כסף"? איך הקורונה סייעה להם במשימה, עד כמה היו צריכים להתמנף כדי לעמוד בעלויות ובאילו שיטות שכנוע נקטו מול הבנקים? מגיש: גיא ליברמן. עריכת סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

ימית אפריאט מייעצת ללקוחותיה להיזהר דווקא מהאינפלציה העולה וממסלולי הריבית המשתנה, ומגלה שהאיסור לקחת מימון על חשבון דירה קיימת, גלגל את המשקיעים לשוק החוץ בנקאי. מה עוד צריך לדעת על משכנתה בימים של אינפלציה וריבית בעלייה? האזינו. עורך הסאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

את משקיעי הנדל"ן נהוג לחלק לשתי אסכולות: מי שמעדיפים לצבור מספר רב של נכסים, ואחרים שרוכשים נכס, משביחים אותו ומוכרים ברווח, מה שמכונה "פליפ". באירוע הלייב הראשון של "כסף בקיר", שהתקיים באפריל 2022 בבר "באסטה 43" שבפתח תקוה, הפגשנו את המשקיעים ד"ר אלחנן מגידוביץ' ואביחי איל ששונים זה מזה בהשקפתם. בדרך גם שאלנו: האם נכון להתעקש על קניית נכס מתחת למחיר השוק ובאילו עוד צעדים יש לנקוט כדי להצליח בהשקעת נדל"ן. עורך הסאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

פרויקטים עתידיים של תחבורה והסעות המונים צפויים להיות בעלי השפעה מכרעת גם על אזורי המגורים והתעסוקה שסביבם ולכן כל מי שמתעניין בהשקעות נדל"ן – כדאי שיכיר אותם. בפרק היום נדבר על שני פרויקטים כאלה שצפויים לפעול בעוד כחמש שנים: הקו החום של חברת נתיבי איילון שיפעל בדרום מטרופולין גוש דן; ופרויקט הרכת הקלה נופית שמקדמת חברת חוצה ישראל בין חיפה לנצרת. מה יכללו הפרויקטים האלה, מהם לוחות הזמנים ואילו אזורי מגורים ותעסוקה צפויים להתפתח סביבם? כל הפרטים בפרק. עריכת סאונד: דניאל גל.  See...

יגאל צמח, שהיה אחראי למכירתם של כמה מהנכסים היוקרתיים ביותר בתל אביב, במגדל מאייר בשדרות רוטשילד, מספר שרוב הקונים של דירות סופר–יוקרתיות רוכשים אותן למגורים, מסיבות אמוציונליות. מה עוד צריך לדעת על רכישות הנדל"ן של האנשים העשירים בישראל? האזינו. עורך סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

זו הייתה אמורה להיות עסקה מהיר, פליפ. רוכשים, משפצים ומוכרים. אלא כשהשוק התקרר במפתיע, הצפי לתשואה דו ספרתית הפך להפסד דו ספרתי. ובכל זאת, אומר המשקיע אוהד דרורי: "בזכות העובדה שהשקעתי בפרויקט רק 30 אלף דולר, לא נגרם נזק. זה היה שכר לימוד". עריכת סאונד: דניאל גל.  See omnystudio.com/listener for privacy information.

אסלה שנסתמה, נזילה מהשכנים או תקלות קטנות אחרות יכולות לפעמים להפוך לצרות גדולות שנוגסות בתשואה השוטפת מדירה להשכרה, ולפעמים אפילו מחסלות אותה לגמרי ● שני מקרים שהגיעו לאחרונה לדיון משפטי מזכירים שבהשכרת דירה יש גם סיכונים. מה אפשר לעשות ולמה לשים לב?  ● האזינו  See omnystudio.com/listener for privacy information.

תחום עיסוק חדש שהתפתח בשנים האחרונות הוא תחום ליווי המשקיעים ● שחר לרום ורותם נמיר פרדס מספרים איך התחילו, מה כולל הליווי, מה ההבדל בינם לבין מתווכים וממה צריך להיזהר See omnystudio.com/listener for privacy information.

חברת "נטו תכנון פיננסי" המליצה, חברת הנדל"ן "וולת'סטון" החתימה - והפנסיונר ישראל שחל השקיע 800 אלף שקל בשותפויות שמלוות כסף ליזמי התחדשות עירונית ● נכון לעכשיו על תשואה אין מה לדבר, גם חלק מכספי הקרן לא הושבו ● נטו: "מאמינים בהשקעות המדוברות"   See omnystudio.com/listener for privacy information.

זמן קצר אחרי שהשתחרר מהצבא, מטר מרגלית רכש דירה להשקעה בשכונת נווה שאנן בתל אביב. את השקעותיו הבאות והממונפות מאוד, עשה דווקא בחיפה, אחרי שפסל את בירת הנגב: "אין לי זמן לחכות שבאר שבע תתפתח, וחיפה היא מטרופולין אמיתי". האזינו See omnystudio.com/listener for privacy information.