Peut être la meilleure façon de détenir de l'immobilier ? 90% des professionnels ne la connaisse pas Face à : - La fragilité du LMNP, - Les contraintes du démembrement, - La fiscalité de la SC pour la location meublée, Il était temps de trouver une alternative. Pour en parler, j'ai rencontré Marc Bornhauser. ✅ Au programme de l'interview : - Les singularités et avantages fiscaux de la SCS pour la détention immobilière. - Les situations où la SCS n'est pas recommandée et les risques d'abus de droit. - Comment orchestrer la gouvernance et la répartition des bénéfices au sein d'une SCS. - La transmission du patrimoine via le démembrement des parts de la SCS : une stratégie à double tranchant ? - Toutes les situations dans lesquelles la SCS est l'option à privilégier. Organisation de l'épisode : La société en commandite simple (00:00:00) Explication de la singularité de la société en commandite simple et son origine historique. Dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple (00:00:45) Explication du dualisme juridique et fiscal de la société en commandite simple, avec ses implications pour la détention de l'immobilier locatif. Avantages fiscaux de la société en commandite simple (00:02:45) Analyse des avantages fiscaux de la société en commandite simple pour la répartition des bénéfices entre associés commanditaires et commandités. Risques et abus de droit (00:06:37) Discussion sur les risques et l'abus de droit liés à la structure de la société en commandite simple. Transmission et financement (00:11:10) Exploration des possibilités de transmission du bien et de financement dans le cadre de la société en commandite simple. Gouvernance de la société en commandite simple (00:13:52) Évaluation de la simplicité de la gouvernance de la société en commandite simple par rapport à la société civile. Le démembrement de propriété (00:14:46) Discussion sur les avantages du schéma en commandite simple par rapport au démembrement de propriété. Les résultats mis en réserve (00:17:00) Comparaison des complications entre nu propriétaire et usufruitier des résultats mis en réserve. Problème de rentabilité (00:18:55) Discussion sur les problèmes potentiels liés à la rentabilité du bien et à l'emprunt bancaire. Transmission et décès (00:20:35) Exploration des implications fiscales en cas de transmission et de décès du parent ayant constitué la société. Utilisation de la société en commandite simple (00:22:29) Discussion sur les différents cas d'utilisation de la société en commandite simple pour financer l'immobilier. Points de vigilance (00:25:05) Mise en avant du risque d'abus de droit et de la nécessité de cohérence économique dans les dossiers. Hébergé par Acast. Visitez acast.com/privacy pour plus d'informations.