EP044『一堆奇怪的人類』(抱怨系列) - 惡鄰居/ 倘若遇到行為異常的惡鄰居，可以透過法律途徑主張權益，凡是積欠管理費、喧囂、任意棄置垃圾、占用防火通道、持凶器恐嚇、破壞建築物結構、飼養動物擾鄰、排放各種汙染物等，包括其他違反法令或規約情節重大者，都能主張《公寓大廈管理條例》第16、22、47條來捍衛社區祥和，並且搬出「惡鄰條款」來對付。 趕走惡鄰的順序一定要正確，釐清步驟再加以執行，否則官司還是有可能敗訴，尤其在強制搬遷前必須先做到以下5大程序： 1.蒐證。 2.經管委會介入勸導三個月，口頭溝通並且寄送存證信函作為通知物證。 3.超過三個月期間未改善，召開「區分所有權人會議」，出席人數達2/3，同意權的行使達出席人數的3/4，會議的決議結果才有效。 假設已90戶的社區來說，至少須有60戶出席，而會議結果須有45戶同意。 4.管委會或其他管理負責人執行決議結果，訴請法院強制遷離，要求惡鄰搬遷。 5.判決確定三個月內，惡鄰還是不搬的話，聲請法院拍賣房屋，強制惡鄰出讓社區房屋。 以上步驟必須遵循順序，否則將影響執行力，例如曾有管委會召開住戶大會通過決議，並且訴請法院強制執行，事後才要求該惡鄰改善並且遷離，由於法律程序上站不住腳，這種情況下惡鄰不必搬家，還有管委會召開住戶大會討論如何應對惡鄰，僅針對「同一議案重新召集會議」，沒有將討論事項明文列入議案，導致決議案送到法院被認定無效，這些都是血淋淋的失敗案例，呼籲管委會和住戶在面對惡鄰時要團結，制定合宜的條款力挺社區，同時也要遵守《公寓大廈管理條例》規範，這樣法律才能成為社區最堅強的後盾。 - 不想付出 又想得到/ 不管是古代的以物換物還是如今用貨幣代替交換物，其交換的本質是沒有變過的，都是用我們手中有的換我們想要但是沒有的，所以說如果你沒有可交換的物品，自然無法換取你想要的東西。 當你向這個世界索取，世界的回答一定是「憑什麼」？你憑什麼得到你想要的，或者說你有什麼資本得到你想要的？然而大多數時候人們頭腦中只有「我想要什麼」，而忽略了「我有什麼」的問題，這就是為什麼你總是得不到你想要的。 而當你明白交換的定義，你再想要什麼的時候，你就知道該從哪個方面去努力了。怎麼去提升自己的價值這才是最重要的！有很多人說，只要我在一個高端的圈子，我就能變成一個高端的人，但是，如果你自己是一個低端的人，把你放進一個高端的圈子，你也很快就會被擠出來！現實就是這樣！ 所以只有提升自我價值才能得到你想要的一切，而這才是一個人真正成熟的表現。 - Podcast host : ♋️Hao Hao instagram : @hao.hao  YouTube : HaoHao好好說 ♒️漢克先生 instagram : @hank013943  - #podcast #podcaster #like #Fear#podcasting #podcasts #podcasters#podcast🎧 #podcastinglife#constellation #podcastspotify#soptify #life #day #love #sex #gay#talk #taiwan #haohao #mrhank #❤️ #歡迎收聽 #良友 #星座  小額贊助支持本節目： https://open.firstory.me/user/ckqkh75ky2jxk0855q9ecgw95 留言告訴我你對這一集的想法： https://open.firstory.me/user/ckqkh75ky2jxk0855q9ecgw95/comments Powered by Firstory Hosting