25、举例说明:从劳动者到企业家
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从劳动者到房地产科技公司,特知、责任感和杠杆的作用是从低到高的连续的过程。劳动者按小时计酬,承担很小的责任,这次的推文风暴非常抽象。因为我的本意就是希望它能广泛适用于不同的领域、学科、时间和地点。但有时候,没有例子是很难说清楚的。下面我们结合实例具体谈一下。看看房地产行业。你可以从最底层开始干,假设你是个日工。你进入这个行业,帮人修理房屋,会有人命令你,把那块石头砸碎,把那根木头用砂纸打磨光,把这个东西搬到那儿。 在建筑工地上,都是这样卑微的工作。如果你从事其中一项工作,除非你是熟练的专业人士,比如木匠或电工,否则你真的没有什么特知。即使是木匠或电工,也没有那么特殊,因为其他人也可以被训练。你会被取代。你的工资可能是15美元、20美元、25美元、50美元,如果你很幸运的话,每小时75美元,但仅此而已。 除了你所使用的工具,你没有任何杠杆。如果你开推土机,那比徒手干活要好。在印度,一个日工挣的要少得多,因为他们没有工具杠杆。但是你也不用承担多少责任,你只是建筑队里的一个无名小卒。房子的主人或买主根本不知道或不关心你的工作。 总承包商获得了股权,但他们也在承担风险,再往上一步,可能会有包工头,比如一个总承包商,有人雇他来修房子建房子。总承包商承担一切责任。假设他们拿到了 25 万美元的报酬。抱歉,我用的是旧金山湾区的价格。我们也可以用世界上其他地方的价格,比如说10万美元来造一所房子,然后实际上总承包商共花费了7万美元,他就会得到剩下的3万美元。 他们得到了好处。他们拥有股权,但也承担了责任和风险。如果项目超支,出现了亏损,他们就得吞下这些损失。所以,你看,仅仅是责任,就带给了他们某种潜在的额外收入。然后,他们还有劳动力杠杆,因为有一群人为他们工作。但到这里,他基本上也到顶了。房地产开发商通过运用资本杠杆来赚钱,你可以再往上一层,看看房地产开发商。他可能是一个承包商,建了很多房子,做得很好,然后决定自己创业,于是四处寻找有潜力的二手房。他们从投资者那里筹集资金,或者自己预付,买下这些房子,修缮好,然后以两倍的价格卖掉。也许他们只投入了20%,所以这是一个很健康的利润。 像这样的开发者,他担负了更多的责任,也承担了更大的风险。他也拥有更多的特知,因为他必须知道:哪些社区值得购买,哪些地块好,哪些地块差。即使现在的房产看起来很糟糕,他也必须能够想象到,将来完工的房子会是什么样子。 有了特知,加上更多的责任和风险,现在还有了资本杠杆,因为他也把钱投入到了项目中。但可以想象的是,他花20万美元买一块地或一栋破旧的房子,然后把它变成一栋价值100万美元的豪宅,剩余的就全部收入囊中。 建筑师、大型开发商和房地产投资信托的层次更高,再往上的一个层次,可能就是著名的建筑师或开发商,因为你已经完成了很多出色的项目,所以只要在项目上加上你的名字,就可以增加它的价值。再往上的话,你可能会决定,现在我懂房地产了,对房地产的整个运作系统有了足够的了解,我要成为一个大型开发商,不仅仅是翻盖修缮房产,我要建整个社区。 另外一个人可能会说,我喜欢这种杠杆,但不想管那么多人。我想通过资本去赚更多,所以我要成立一个房地产投资信托。这就需要更多的特知,不仅是关于房地产投资和房地产建设,还要对金融市场、资
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Published 06/10/23
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Published 06/06/23