הגעתם לתקרת זכוכית בעסק, ואתם מרגישים שכבר קשה לכם לצמוח ? אתם עושים הכל נכון - אבל עדיין לא מגיעים לתוצאות הרצויות? יש לכם שירות נהדר ואתם מקצועיים ומנוסים - אבל מתחרים טובים פחות מצליחים יותר? אתם לפני מהלך גדול: פתיחת עסק, מיתוג מחדש, חדירה לשוק, השקעה או שינוי ארגוני, ורוצים לוודא שאתם עושים את הדברים כמו שצריך? על מנת לענות על שאלות אלו, ולא רק, פגשתי את מורי ורבי, אליאב אללוף, מי שאצלו עשיתי את אחד הקורסים המרתקים בחיי, שעסק בעיקר במיתוג ובאסטרטגיה שיווקית לאנשי מקצוע. אליאב אללוף...

האם מגדל העמק עוברת שדרוג והשבחה? האם מגדל העמק יעד להשקעות ורכישה של נדל"ן? האם מגדל העמק תצמח למרות שלא יושבת על כביש 6 או על מסילת רכבת? כדי לקבל תשובות לשאלות אלו, נסעתי למגדל העמק, על מנת להיפגש עם יקי בן חיים, המועמד המוביל לראשות העיר ומי שאלמלא המלחמה, כנראה כבר הייתי פוגש שם בלשכה בעיריה. מהכניסה לעיר ועד לביתו, ליוו אותי מבטיו של יקי מתוך תמונותיו כמעט מכל בית במסגרת קמפיין הבחירות שעלה. מגדל העמק מונה כיו כ 27,000 תושבים הגרים ב בכ 8,000 יח"ד בחלק הישן, ועתה אושרה בה תוכנית לבניית...

מה ההבדל בין שיווק למכירות? האם שיווק זה דבר מורכב? בפרק 226 בפודקסט נדל"ן בשידור, אני מארח את איטה טל אור, אותה זכיתי להכיר בארגון הנטוורקינג, עסקים עושים עסקים" (BizMakeBiz). איטה הינה בעלה הפודקסט: "שיווק יחף" את השם שיווק יחף קבעה איטה, על מנת לחזק את אמירתה ששיווק איננו דבר מסובך, וניתן לפשט אותו בדיוק כמו אדם שפושט נעליו. למה אומרת איטה ש: "להיות פשוט זה לא פשוט בכלל", ואיך היא אומרת שעלינו לפעול כדי להפוך את השיווק לפשוט, לכך יש להאזין לפרק המדהים וללמוד ממנה את אופן החשיבה ואופן הישום...

איך אנחנו בודקים את השוכרים? אילו בטחונות ניקח מהשוכרים? מה משמעות "חוק שכירות הוגנת"? על מה עלינו להקפיד בחתימת חוזה עם הדיירים? בפרק 125 אני מארח את עו"ד ונוטריון ורד בוהארון, אשר גם אותה זכיתי להכיר במפגשי הנטוורקינג של "עסקים עושים עסקים" (BizMakeBiz). רוב בעלי הדירות מורידים קבצי חוזים מהאינטרנט, או משתמשים בחוזים סטנדרטים, ואני חייב להודות שבמקרים רבים גם אני, אולם לא מקפידים ולא מוודאים שהחוזים מתאימים לנכס ואופי או מצב השוכרים. עו"ד ורד מדגישה לנו על מה נשים את הדגשים, אולם כפי שנלמד...

הקורס: לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה 1.1.24 הקורס היחיד המועבר בצורה מוסדרת ויצוק לך יסודות לעשייה נכונה ולהצלחה בנדל"ן בין אם לרכישת דירת מגורים ובים אם לרכישת נכס להשקעה ועכשיו - הקורס בטרום השקה, למאזיני ערוץ הפודקסט, ערוץ היוטיוב ולחברי מועדון "יחד, לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי" 20% הנחה לנרשמים למעבר לעמוד הקורס, פרטים והרשמה https://realeasy.co.il/realestate-investment-course/ האם כדאי להתייחס למה שקורה לנו בחיים כמובן מאליו? האם חייבים לחכות לעיתות משבר, כדי...

מה המשמעות של רכישה מעבר לקו הירוק? איפה רשומים הנכסים? מה משמעות הביטוי: בר רשות? למה הקרקע איננה חלק מהנכס הנרכש? איך מתייחסים בנקים לעסקאות אלו? על שאלות אלו, ועל שאלות אחרות, זכיתי למענה ולהסבר, מפיו של רון אפשטיין, יועץ המשכנתאות, אשר , בין השאר, התמחה בתחום עסקאות אלו הקשיבו לאיש ולמדו ממנו האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118 הקורס: לומדים לחשוב נדל"ן ולהשקיע בחוכמה הקורס היחיד המועבר בצורה מוסדרת ויצוק לך יסודות לעשייה נכונה ולהצלחה בנדל"ן בין אם לרכישת...

מה זה בכלל תכנון פיננסי? למה כל כך חשוב שכל זוג יעבור לפחות תהליך אחד כזה? מה ההבדל בין תכנון פיננסי לכלכלת משפחה? מה היתרונות של תכנון פיננסי בתקופת משבר? האם תכנון פיננסי עוסק בהשקעות ובאיזה מהן? בפרק 222 אני מארח את האדריכל הפיננסי, הראל קולדן, חברי הטוב, וזאת במטרה להאיר את עיניי כל לגבי הצורך: ליהנות מתכנון פיננסי בכלל ולגבי הצורך לביצוע תכנון פיננסי בעיתות משבר במיוחד. הפרק מוקלט במהלכה של מלחמת "7 באוקטובר", והוא חובה לכל אדם, אשר רוצה לעבור את תקופת המלחמה בשלום, מבחינה...

יש לכם סיפור מעניין שיכול להפוך להרצאה טובה? נהדר. רוצים להרצות ולעמוד על במות ולא יודעים איך מגיעים לקהל? רוצים לדעת... מה בכלל מעניין את הקהל ומה הוא רוצה לשמוע? יש לכם כבר הרצאה אבל מרגישים ש"זה עדיין לא זה" ורוצים לשדרג אותה? כדי לקבל ולו על קצה המזלג, את התשובות לשאלות חשובות אלו, אני מארח בפרק 221 בפודקסט נדל"ן בשידור, את חברי היקר צביקה קרוכמל, אותו זכיתי להכיר במסגרת ארגון הנטוורקינג "עסקים עושים עסקים" ( BizMakeBiz). צביקה קרוכמל, המוכר לרבים מהרצאותיו בכל רחבי הארץ, מהספרים רבי...

מה זכויותיו של מי שנפצע בזמן מלחמה והיו לו קרן פנסיה או ביטוח מנהלים? מה זכויות השארים של מי שנהרג/נפטר בזמן המלחמה והיו לו קרן פנסיה או ביטוח מנהלים? בפרק 220 אני מארח את בועז שמש, מתכנן פנסיוני ופרישה. כאשר הזמנתי את בועז להתראיין אצלי היתה לי כוונה לעסוק במוצרי הפנסיה השונים הקיימים בשוק. ברם כשנכנס בועז לביתי, הוא הציע שנאיר את עיני כולם לגבי הזכויות של הנפגעים ו/או של השארים/המוטבים בעת מקרה מוות של בעלי קרנות הפנסיה או ביטוח המנהלים. מאחר שאנחנו מצויים לדאבוננו, בתקופה שבה אזרחים רבים...

בפרק 219 החלטתי מעט לצאת משיגרת הפודקסטים של נדל"ן בשידור, על מנת לענות על כמה שאלות שהעסיקו אותי בעקבות העובדה שאני פוגש במרכזי ערים ולא רק, כמויות גדולות של עגורנים/מנופים, הפועלים באתרי בנייה בין אם בפרוייקטים חדשים ובין אם באתרי התחדשות עירונית. מה הטכנולוגיה העומדת אחרי העגורנים? האם עגורנים יציבים בכל מזג אוויר? האם יש מי שדואג לתחזוקת העגורנים על מנת שיפעלו ולא יסכנו הציבור? האם עגורן שפועל באתר יכול לפגוע במי שעובר מחוץ לגדר הפרויקט? מהם העגורנים שאני רואה במרכזי מגדלים נבנים ואיך זה...

בפרק 218 אני מארח את חברי, רו"ח אלון פורז, אשר, מעבר להיות בעל משרד ראית חשבון, הוא מנהל את חברת מענקי מדינה בע"מ, העוסקת בסיוע לקבלת תמריצי מדינה. ישראל מעניקה תמריצים לעסקים במספר תחומים, ובין השאר: רשות החדשנות - מענקים לסטרטאפים במחקר ופיתוח מנהל סחר חוץ והטבות ליצואנים הטבות מס לתעשייה והיייטק הלוואות בערבות מדינה עידוד השקעות הון : מענקים למפעלי תעשייה *בניינים להשכרה למגורים במהלך הראיון שמנו דגש על העידוד השקעות לדירות השכרה. בסקירה מדוייקת מתאר לפנינו רו"ח...

חברותיי וחבריי כאן בערוץ הפודקסט של נדל"ן בשידור, קורס "חושבים נדל"ן ומשקיעים בתבונה 31.10.23" יצא לדרך. https://realeasy.co.il/realestate-investment-cours הקורס שיתחיל ב 31.10.23 יכלול: 12 מפגשים: 11 בכיתה במודיעין 1 סיור שטח ללימוד הלכה למעשה הכתה: ב Space Mode הצמוד לתחנה המרכזית ולתחנת הרכבת במודיעין, ולקניון מודיעין לבאים ברכב. הקורס יועבר במקביל :פרונטלית ובנוסף בזום ואף יוקלט( למעט הסיור ). החלטתנו לא להתחיל בשיווק לקהל הרחב, אלא להציע קודם כל לקהילה שלי. ורק אם ישארו מקומות, להוציא...

איך ניתן להעזר בבינה המלאכותית AI להצלחה ברכישת נדל"ן? האם ה AI עלולה להחליף לחלוטין את האדם בהשקעות נדל"ן? על שאלות אלו ושאלות נוספות קבלתי מענה מפורט מאלכס קפלון, בראיון שערכתי איתו בפרק 217. ועל מנת להראות יכולת הבינה המלאכותית, שאלתי את Bard, אפליקציית ה AI: כיצד יכולה הבינה המלאכותית לסייע למשקיע הנדל"ן?, להלן ציטוט התשובה: הבינה המלאכותית (AI) יכולה לסייע למשקיע הנדל"ן במספר דרכים, כולל: ניתוח נתונים: AI יכולה לנתח כמויות גדולות של נתונים, כגון מחירי נדל"ן, דוחות שוק, ונתונים...

איך נדע מה מתוכנן בסביבתנו? איך נדע אם נראה נוף מביתנו? איך נדע איך ייראה הבניין שלנו? איך מתכננים שכונה בלי לטעות? איך מפקחות עיריות על בנייה לא חוקית בתחומן? בפרק 216, אני מארח את אבי אפללו, המנכ"ל, ואחד המייסדים, של simplex, החברה שמייצרת מודלים תלת מימדים, המשמשים את: -הרשויות המקומיות -גורמי הביטחון -מתכנני הערים והשכונות -רוכשי הנדל"ן בין אם למגורים ובין אם להשקעה הקשיבו לפרק מרתק זה ולימדו, על הכלי שישדרג את עשייתנו בנדל"ן, וידייק את הצלחתנו. האזנה מועילה האזנה מועילה חג סוכות...

האם: "קשה יש רק בלחם"? איך בוחרים בחיים? איך מתמודדים עם מצבי משבר ולחץ? למה אנחנו מנהלים דיאלוג עם נעלי הספורט? בפרק 215, פרק ההשראה המיוחד, שהקלטתי ערב יום הכיפורים, בנדל"ן בשידור, אירחתי את טובי סאו, המומחית להתמודדות עם מצבי לחץ ומשברים. ולא, עם טובי לא מספיק להקליט פרק, סיפור חייה חייב היה כבר מזמן להפוך לסרט. בראיון עתיר דמעות שלה ושלי, מספרת טובי את מסלול חייה בצבא ואחרי, ומשלבת בסיפורה את: תרומתה לקידום האוכלוסיות המיודות בצבא, חזרתה לשירות לאחר שאושפזה בעקבות הטרשת הנפוצה בה חלתה על...

האם ניתן לשווק לציבור החרדי בדיגיטל? האם הציבור החרדי חשוף לרשתות החברתיות? האם נכון לשווק לציבור החרדי רק בעיתונות, ו/או בפרסום בבתי הכנסת והמקוואות? ריקי גוטמן, הינה משווקת דיגיטלית, ועוסקת בשיווק "מחוץ לקופסא", כתיבת תוכן וקהילות וירטואליות, כיום ממשיכה לחקור את הקסם שבתקשורת עם קבוצות גדולות של אנשים בכלים טכנולוגיים מתקדמים. טוב נעשה אם נקשיב לריקי ונלמד ממנו את סודות השיווק למגזר חשוב זה. האזנה מועילה צחי קווטינסקי יועץ נדל"ן ומלווה משקיעים 050-8811118 הצטרפו לקהילה:...

האם אפשר להשקיע בנדל"ן ולא רק ע"י רכישת נכס? האם נכון להשקיע בקרקע מתוכננת? (למרות שעלותה גבוהה יותר) למה זקוקים הייזמים למשקיעים פרטיים ולא נעזרים רק בהונם העצמי ובכספי הבנקים? בפרק 213 אני מארח את ברק הס, המייסד והמנכ"ל של קבוצת ברק נדל"ן. ברק נדל"ן הפכה להיות שותף פיננסי עם יזמים, שעסקאותיהם נבחנות בקפידה, ע"י צוות מיומן ומנוסה, ועוסקת בעיקר ב: -התחדשות עירונית -קרקעות להשבחה -נכנסים מניבים ובעיקר מרכזים מסחריים שכונתיים. בשיחה מרתקת אותה אני מקיים עם ברק אני מקבל תשובת לכל השאלות ששאלתי...

למה מחירי הנדל"ן למגורים בישראל גבוהים? למה לא נראה ירידת מחירים בזמן הקרוב, אם בכלל? למה כל הפעולות הנעשות כבר שנים רבות ע"י הממשלות המתחלפות, לא מועילות? בפרק 212 אני מארח את הפרופ' ירון זליכה, מי שלפעמים נשמע כדון קישוט, הננלחם בתחנות הרוח, אולם דבריו נופלים על אוזניים ערלות. בשיחה מרתקת אותה אנחנו מנהלים במשרדו בקריה האקדמית החדשה קרית אונו, מעלה פרופ' זליכה את משנתו, על פיה הבעיה איננה מתחילה כלל בשוק הנדל"ן, אלא בניהול הכלכלה הישראלית. רוצים לדעת איך רואה פרופ' זליכה את הפתרון...

מה הוא היטל השבחה? מהי הפילוספיה שעומדת אחריו? האם הוא היטל מוצדק? למה היטל השבחה לא מדע מדוייק? מה השיקולים בקביעת היטל ההשבחה? אין אדם יותר מתאים מ עו"ד בני זלמנוביץ, לדבר איתו על נושא זה, ואותו אני מארח בפרק מרתק שמחייב אותנו להקליט לו המשך. ( כבר קבענו הקלטה נוספת ליום 8.10.23, מייד אחרי סוכות ויש בהחלט למה לחכות). עו"ד בני זלמנוביץ, סיים שה עתה, את תפקידו כיו"ר ועדת הערר המחוזית בירושלים לתכנון ובניה, והיה זה האחרון, בתפקידו הציבוריים שעסקו בעיקר בנושא זה. בגישתו היחודית שהקשתה עלי לסיים...

מהו התהליך הנכון לרכישת דירה מקבלן /יזם? מה חשיבות המפרט הטכני? כיצד נתאים את צריכנו האישיים לדירה הנרכשת? על מנת לקבל תשובות לשאלות אלו ולשאלות רבות הנוגעות לרכישה אחראית ומושכלת של דירה חדשה, הזמנתי את עו"ד אופיר יוספי, אותו הכרתי במפגש BNI, שם למדתי כי בחר לנצל הידע הרב שצבר, הן כמנהל פרויקטים בבניה ובהחדשות עירונית ובין כעו"ד העוסק בתחום שנים, על מנת לתת שירות יכחודי ללקוחותיו. עו"ד אופיר יוספי הקים את "מפרטים", ( mifrateam ) ששמה על דגלה לכוון את רוכשי הדירות החדשות לעשות את...

בפרק 209 בפודקסט נדל"ן בשידור, אני מארח את יגאל רונאי, ראש מסלול הנדל"ן במכללה למנהל בראשון לציון. ולא בכדי ביקשתי מיגאל להתראיין. יגאל שכפי שתשמעו מדבריו שימש בעבר ומשמש גם היום במקביל לתפקידו האקדמי, גם בתפקידים בכירים במשק ובעיקר בנדל"ן. את יגאל פגשתי בפאנל שנערך ע"י המכללה למנהל במועדון בראשון לציון, ושם למדתי להבין שיושב איתי בפאנל אדם שמבין היטב את הקורה בנדל"ן בישראל, וחשוב יותר, רואה נכון את הדרך לפעול בשוק הקיים היום בישראל, בין אם לרכישה למגורים ובין אם להשקעה. הקשיבו לאיש, אשר...

בפרק 208 אני מארח חבר וקולגה, יוסי ברעם, מלווה המשקיעים, ומייסד הקהילה: "מהכורסא לעתיד בטוח". לא, זה לא מובן מאליו שאני, צחי קווטינסקי, מלווה המשקיעים ומנהל קהילת, "יחד, לומדים נדל"ן, משקיעים נכון ובונים ביטחון כלכלי", מארח את יוסי היושב בדיוק על אותה משבצת, אולם לא במקרה שלנו, והרי יוסי ואני בראש ובראשונה חברים, ובעיקר מרגישים כי יש מקום לכולם וחשים כחברים עסקיים ולא כיריבים. בשיחה חופשית אנו מדברים על השקעות בנדל"ן בכלל ועל תפקיד מלווה המשקיעים בפרט. הקשיבו לשיחה של מי שמובילים דיעה...

בפרק 207 אני מארח את חברי יועץ המשכנתאות, רועי צ'יפרוט ממודיעין, אשר החל דרכו בלימודי מימון במכללה למנהל, ומשם אחרי שנים בבתי השקעות , יצא לפני כעשור, לדרך עצמאית כיועץ משכנתאות. עם רועי יכול להתמקד בהרבה נושאים הנוגעים למשכנתאות אולם בחרתי לדון איתו לגבי: -מצב שוק הנדל"ן בישראל כפי שהוא רואה אותו -התיחסות למי שמחזיק משכנתאות על דירה קימת עם דגש על אלו שזו דירתם היחידה -התיחסות למשכנתאות חדשות למי שקונה כיום דירתו בין אם למגורים ובין אם להשקעה במהלך ההקלטה, ולמרות שהכרתי את דרך חשיבתו של...

בפרק 206 אני מארח את בועז לויתן, אחד מ 4 המיסדים, השותף ומנהל הכספים של חברת LENDAI. לחברת לנדאי 45 עובדים, במשרדים הממוקמים בראשון לציון, מיאמי טורונטו והודו, והיא מנוהלת ע"י יאיר בינימיני, שיחד עם בועז, טים וארז הקימו את החברה. לנדאי מעניקה אשראי לאנשים פרטיים בלבד הרוכשים דירות וצמודי קרקע (לא מממנת מולטי פמילי). היתרון הגדול ביותר, כפי שנלמד מבועז, הוא שבאופן הבדיקה של העסקה והכרת השוק האמריקאי, יכולה לנדאי למנוע מאיתנו להכנס לעסקאות לא טובות. -על אופן העבודה היחודי של לנדאי -על...