והפעם אורה האופטימית אושיית ההשקעות מארחת את טלי קפלן אצלה בפודקסט 'משקיעה תקרא לאחותך' ושואלת אותה שאלות חשובות על השקפות עולם ועל השקעות בארה"ב מה ההבדלים שחשוב שנדע בין להשקיע בסינגל פאמלי ומולטי פאמלי וממה להזהר בכל השקעה. וכמובן עוד כמה אנקדוטות עסיסיות מפי שתי הג'ינג'יות מהחיים שלהן בעולם הכסף.

בפרק 5 של הפודקאסט קפלניסטית אנחנו ממשיכים לצלול לעולם השקעות הנדל"ן וממשיכים להתמקד בארה"ב. אנחנו סוקרים את סוגי העסקאות השונות החל מרכישת בית פרטי בארה"ב (סינגל פמילי) וכן רכישת קומפלקס מולטי פמילי (כלומר רכישת מספר בתים בצורה קבוצתית).  מהי בכלל תכנית עסקית והאם אנחנו צריכים להבין בה? איזה עלויות הוצאות אנחנו צריכים לקחת בחשבון? האם נכון להשקיע את כל הכסף שלנו רק במולטי פמילי? על כל אלה ועוד בפרק 5 המרתק בפודקאסט קפלניסטית.

אחרי שלושה פרקים שבהם דנו בהשקעות נדל"ן בישראל, בפרק הנוכחי טלי קפלן, יזמת נדל"ן בישראל ובארה"ב צוללת לעומק לשוק הנדל"ן האמריקאי. טלי מסבירה מדוע שוק הנדל"ן האמריקאי מציע יתרונות גדולים יותר לעומת השוק הישראלי ומה כל אחד צריך לדעת לפני שהוא נכנס להשקעות נדל"ן בארה"ב. אתם מוזמנים לעקוב אחרינו בכל אפליקציות הפודקאסטים וללחוץ סאבסקרייב כדי להפוך למנויים על הפרקים הבאים.

על פי נתונים רשמיים, כ-35% מהציבור לא מחזיק אפילו דירה ראשונה להשקעה. אותם אנשים לא מודעים לכך שברכישת דירה ראשונה להשקעה בישראל יש שורה של הטבות משמעותיות מאוד. החל משיעור מימון גבוה של עד 75%, פטור מלא ממס שבח, פטור ממס רכישה ואפילו השכירות לא ממוסה עד תקרה של כ-5,000 שקל. למרות זאת, רבים לא ממהרים לרכוש דירה להשקעה בישראל, אלא מעדיפים פיקדון בבנק. סיכונים תמיד קיימים, אבל הסיכון שהכסף שלנו לא יניב לנו תשואה ולא נוכל להתקדם. האם רכשתם דירה להשקעה בישראל? האם אתם חושבים לרכוש דירה בישראל?...

כששואלים אדם מן היישוב היכן כדאי להשקיע יותר בדירה באזור המרכז בישראל או בדירה בפריפריה, אפשר לקבל תשובות רבות ומגוונות. בפרק השני שוחחנו על דירה במרכז לעומת דירה בפריפריה ומתי התשואה מהשכרה היא גבוהה יותר? למי מתאימה דירה בפריפריה ולמי מתאימה דירה באזור המרכז? מצד אחד יש מי שמעדיפים עליית ערך ההשקעה שהיא אפשרית יותר באזור המרכז, מאידך, משקיעים רבים אחרים מעדיפים ללכת על קבלת תשואה שוטפת מהשכרה. מה היתרונות והחסרונות של כל אחת מהדרכים? האזינו לפרק. אם הפרק עניין אתכם תוכלו לפנות אלי...

לפני כעשור, אחרי שחזרה מלונדון היא שוחחה עם חבר קרוב שהיה באותם ימים, בעיצומו של מסלול להתפתחות אישית ובניית תיק השקעות נדל"ן. אותו חבר עורר בטלי השראה: התעשרות דרך ביצוע של השקעות נדל"ן בישראל. היא ביקשה ממנה שילמד אותה כיצד. אט אט, היא התחילה לאתר את העסקה הראשונה שלה ורכישת דירה להשקעה בישראל, אמא הזהירה והייתה ספקנית אבל טלי הייתה נחושה מאוד. לאחר מספר שנים שבהם השקיעה במספר נכסים ופליפים היא התחילה ללוות משקיעים בישראל ברכישת דירות להשקעה בישראל. העסקים שגשגו ולפתע כשהגיעה הקורונה וסגרה...