今回は、マンションの資産価値についてをテーマにお話しします。 特に、「立地」「建物の住環境」「管理体制の整備」の三つのポイントについてお話しします。 「立地」とは、交通の利便性、生活の利便性、将来的な発展性・成長性などがあげられ、資産価値の重要な要素です。 「住環境」とは、建物・設備の「利便性」や「機能性」のことで、住戸内専有部分だけでなく共用部においても 物理的劣化、機能的劣化、社会的劣化が進まないような対策が重要です。 「管理体制の整備」とは、築年数が経過すればするほど重要になってくるもので、資産価値維持に強く関係すると言われています。 管理の主体である管理組合とそれをサ...

今回は、マンション管理組合の税務についてをテーマにお話しします。 マンション管理組合も、収益事業による収入があるときには、一般の法人と同様に、税金が課されることをご存知ですか？ 課税対象となる事業の具体的な例としては下記などがあげられ、法人税、法人住民税、法人事業税、などが課税されます。 ・携帯電話基地局の収入 ・外部貸しの駐車場収入 ・カーシェアリング、自転車レンタル収入 マンション管理組合の収益事業の申告業務は長期間にわたり、安定的に行う必要がありますので、必要経費や減価償却費の取り扱いなど詳細な点は、所轄の税務署に確認又は専門の税理士・税理士法人等に相談すること...

今回は、マンション管理組合の財政管理についてをテーマにお話しします。 マンション管理組合の場合、「管理費会計」と「修繕積立金会計」通常大きく２つの会計に分かれていて、管理組合は分譲マンションの所有者から、管理費と修繕積立金を徴収しています。 もしも修繕積立金が不足すると、必要な修繕が充分にできなくなり、マンションの資産価値の低下に繋がってしまうこともあります。 そこで、財政立て直しの方法として、収入を増やす方法と支出を削減する方法の２つに分けて、お話ししていきます。 まずは収入を増やす方法として、下記などがあげられます。 ・各戸から徴収する管理費、修繕積立金の値上げ ...