Description
🍊 欢迎来到知行小酒馆,这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资,更关注怎样更好地生活。我是雨白。
今天,我们终于迎来了备受欢迎的房产万事屋系列的第 3.5 期!聪明如你,肯定猜到了我们要探讨的话题,那就是近期房地产市场一系列让我们目不暇接的政策调整。
为什么说这是第 3.5 期呢?原因是,为了更好地探讨这个话题,我们录了两期节目!
几乎是在前后脚,两位小酒馆的人气嘉宾同时自告奋勇说,想来聊聊最近的房地产市场。第一位,是播客「起朱楼宴宾客」的主理人大卫翁;第二位,是播客「面基」的主理人老钱。而且更妙的是,虽然他俩都想来聊聊房产,但是他们的思考角度可以说是天差地别,一个是从宏观角度切入,立足全局,看未来房地产市场有可能的几种走向,以及不同走向,我们该如何应对;那另一个是从个体角度出发,我们普通人置身事内,面对房产市场的千变万化,该怎么自处。
这两种思考框架都非常精彩,在我看来,对小酒馆的听众们来说都是很宝贵的。所以,当时我就决定,无论如何,我也要把这两个人拉在一起打一架,不是,好好聊一聊,专门为我们小酒馆的听众们,呈现他们完整的思考框架(听懂掌声👏)。
在你现在收听的这一期里,我们主要是从和我们生活相对有些距离的宏观角度切入,自上而下地回顾了过去房地产市场的一些重大变化,以及这一系列政策出台之后的情况和未来有可能的走向。而在这之前,我和一知羊拉着老钱,从普通老百姓、个体房产投资者该怎么看待房产的角度,也录制了一期节目。
这一次,我们整了一个新玩法:
在本期节目上线后的 72 小时内,如果评论数超过了 300 条,或者苹果播客五星评论增加 20 条,我们就会解锁房产万事屋的第 3 期。
让我们一起,从不同视角、不同逻辑框架来分析同一系列的房产政策,看看会得出哪些共识和不同的思考。希望这两场讨论,会对你的房产投资有所启发,对你的家庭资产配置有所帮助✨
🎧 官网地址youzhiyouxing.cn
*官网详情页所载信息最为全面,尤其推荐苹果播客用户访问。
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🍶 本期嘉宾大卫翁:小酒馆的好朋友,公众号「起朱楼宴宾客」& 同名播客主理人
老钱:小酒馆的好朋友,公众号「老钱日日谈」的主理人 & 播客「面基」主理人。
🪂 收听降落点03:48 不同年龄层对房子的思考
06:22 现金流量表受损 → 精神缩表 → 提前还贷减少负债端
06:59 本轮救的是房地产还是救房价?这个思考角度对我们普通购房者意味着什么?
11:05 金融与房地产:银根连着地根
16:52 来自上一轮房地产牛市的(痛苦的)记忆
18:51 关于中国劳动力成本,大卫翁带来的海外视角观察
21:48 本轮地产宽松周期就像一台精密的手术
23:13 本轮宽松周期和 2015 年那轮有什么不同?
27:45 老钱(90 后)和大卫翁(85 后)介入地产周期的时间和经历不同,导致了想法上的巨大差异
32:46 我们预测房地产的三种走向:① 乐观情景 ② 中性情景 ③ 悲观情景,以及三种情况发生的概率有多大?
36:59 最近观察到的一些现象:挂牌量增多,抛压很大,成交边际趋弱
39:38 本轮购房动力不足背后,大家的顾虑是什么?
43:39 希望本轮房地产能稳住,也希望房价上涨别透支
47:08 越南房地产市场越来越像中国了?
49:26 日本的作业没法抄,中国房地产市场遇到的困难没有先例
51:08 如果未