🌪️ 欢迎来到知行小酒馆，这是一档有知有行出品的播客节目，我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。 又到了大家喜闻乐见的房产万事屋系列！ 今天，我们这个系列的创始嘉宾，杨天楠返场了！距离我们上次聊房子，只过了八个月。但是，在这八个月时间内，上海的房地产市场发生了翻天覆地的变化，而上海这样一个最具有代表性的房地产市场，它发生的变化，往往是很具有参考性的。所以，这一次，天楠老师还叫上了他的朋友，清风老师一起做客，给我们补充不同视角的信息。 这一期节目，时长比较长，信息量有点大，但请相信我，它对得起你的时间。 而且，本期节目也可以说是意义非凡，因为在我们录制的前一天，天楠老师刚刚认筹了他的新房。所以，我们从他长达两年的打新之旅为起点，聊了聊上海买一套新房究竟有魔幻，以及，在过去这一年，上海房地产市场沧海桑田般的变化；你还会听到一手的「云锦东方事件」观察，看到其中令人瞠目结舌的上海购房者的众生相。同样，还有一些实在的为普通购房者的参考建议。 不管你现在手里有没有房，房地产市场都与各行各业有着千丝万缕的联系，值得你仔细了解一下。如果你觉得这一期很实用，请你一定要分享给你的亲友；如果你觉得这一期对你来说都是常识，那更应该转发给他们了，因为这说明你对房地产市场的认知已经远远高于身边大多数人，他们需要你的信息补充。更多的有效信息，就能帮助他们在市场获得更多的优势。 🎧 官网地址https://youzhiyouxing.cn/materials/1554 *如果你有长期投资的需求，非常欢迎你在有知有行 App 进一步了解「长钱账户」，这是知行小酒馆全员持有的基金投顾产品 🍻 本期嘉宾杨天楠：资深财经媒体人。播客「听懂涨声」的主理人。曾任「远川研究所」副总经理，也在第一财经从事过包括广播主持、编辑记者、导演和内容运营等各类岗位。远川研究所是一家服务于大众的独立财经智库，旗下拥有以「饭统戴老板」为代表的财经媒体矩阵。 清风：房产自媒体人。公众号「清风说新房」主理人。 🔦 时间戳 引子00:00 开头报喜：天楠生了！啊不，是他的播客终于上线了！ 02:00进入正片：两年的打新之旅终于划下了句点！从天楠和清风的经历中，一窥上海楼市规则之稀奇 为什么买新房这么困难？科普时间！09:01 那就要从独特的积分制度开始说起了...... 10:43「新房价格倒挂」的现象是怎么产生的？ 10:56 上海各区之间的「鄙视链」最先是怎么产生的？现在又演化成了什么样？原因何在？ 16:38 真实的打新摇号，可不是摸乒乓球！一有公证处坐镇，二有不成文的「不去现场运气更好」的「传说」，更多的现象还是直接听吧 19:19「一个人到 40 岁以后还不信命的话，其实证明他的确缺少慧根」——天楠分享家庭房产决策、执行的流程 23:26「人人都有踏空的恐惧」——清风分享让他被迫走上打新之路的换房经历，房市火热时，顶级楼盘翠湖都成「捡漏盘」 25:59 回过头来总结：为什么高价新房如此受追捧？天楠作为亲历者，分享冲上热搜的「云锦东方事件」的现场到底是什么样 关于上海楼市遇冷这件事......33:30「云锦东方事件」之后，上海楼市开了一轮过山车式的变化，又是为什么？ 35:00 现在，谁在买二手房？你习以为常的事，对于你的家人也许正是「信息差」 40:14 插播：在楼市认知方面，如何与父母统一战线？天楠又来示范教学了！ 43:33 如何理解楼市的「冷暖」？冷下来之后