אנחנו חיים במציאות שבה כל משק בית ומשפחה זקוקים למרחב מוגן, לאור העובדה שיש בישראל בתי קומות ופרטיים שאין להם מרחב מוגן, החלטנו להקדיש פרק לכל הנושא של בניית ממ"ד בבית שלכם מא' ועד ת'. אירחנו את אלכס גילביץ', מפקח בנייה שמטפל בתהליך בניית ממ"ד עד לסיום הבנייה, כדי שיסביר בצורה פשוטה, מתי ניתן לקדם את התהליך וכל מה שצריך לדעת לפני. מה השאלות שעליהן ענינו בפרק: 1. מתי אפשר לקבל היתר לבניית ממ"ד? 2. מי יכולים לקבל היתר ובאיזה תנאים? 3. כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה לממ"ד? 4. מהם תנאי...

דרו מרקס, יועץ משכנתאות במקצועו, הגיע לחופש כלכלי לפני גיל 60 בעזרת הגדלת הון והכנסות משוק הנדל"ן. הוא הגיע כדי להעניק השראה ולשתף את המאזינים כיצד אפשר לעשות את זה? איך הכל התחיל? הוא תכנן לפני עשרות שנים תכנית כלכלית כיצד הוא יוכל לחיות מרווחה חברתית ולצאת לפרישה מוקדמת. הוא הלך ויישם את התכנית הזאת וצבר עוד ועוד נכסים על בסיס של הכנסה פסיבית. מה הסוד של דרו אתם שואלים? למנף. למנף. למנף. כך אומר לנו דרו שנטל משכנתאות מקסימליות כשהיה יכול. בפרק דיברנו על הנושאים הבאים: כיצד באמצעות...

השקעה בקרקעות בישראל זכתה עם השנים לסיפורי מפח נפש של רוכשים רבים. השיטה הישראלית לרכוש קרקעות בשלבים מוקדמים מדי, היא לא בהכרח הדרך הנכונה לבצע עסקאות, אלא לרכוש אותן בסטטוס מתקדם כשניתן לקדם בהם בנייה. חיים ברטוב ולירון קמעו, מחברת פרופרטים, מסבירים בפרק מה אנחנו צריכים לדעת לפני שמשקיעים בקרקעות? ולמה אנחנו צריכים להיזהר מפרסומים הקוראים לנו להשקיע בקרקע חקלאית בהזדמנות? הפרק אינו המלצה לבצע עסקה בקרקעות, הדורשת את הבדיקות המעמיקות של כל אחד ואחת, אלא מביא ידע וכלים עבור ציבור המאזינים. 

התרגשות אדירה להציג בפניכם את פרק 100 (!!!) בו אני מארחת את אמא שלי, בקי. ההשראה הכי גדולה לכל מה שאני עושה, מגיעה מאמא שלי, והרבה מאוד מהאג'נדה הכלכלית שלי נבנתה בזכותה וכנראה העיסוק שלי בייעוץ משכנתאות, הוא תולדה של אותו חינוך.  בפרק אנחנו משוחחות על המשפחה שלנו ושנים בהם חיינו בדיוק ממה שיש, ידעתי להעריך כל רכישה ולא לקחת שום דבר כמובן מאליו. התמודדנו גם עם מצבים שבהם התקציבים לא היו גדולים (או לא היו בכלל) ונאלצנו להצטמצם מאוד. הפרק כולל הרבה מאוד תובנות על ניהול כלכלת הבית והמשפחה,...

אייל צור, מנהל החיתום והבקרה לתחום המשכנתאות בבנק מזרחי טפחות מגיע לפרק כדי לשתף את המאזינים במאחורי הקלעים של קבלת החלטות במשכנתאות. הפרק מעניין במיוחד לכל מי שמתכננים לקחת משכנתא או למחזר אותה במהלך השנים הבאות. וגם: איך אייל ומשפחתו היום הראשונים לאמץ את המשכתא הגמישה של בנק מזרחי טפחות? דיברנו בפרק על הנושאים הבאים: 1. התנהלות אשראית תקינה בחשבון הבנק והחשיבות שלה במשכנתא 2. מהי משכנתא בקצב שלך של בנק מזרחי טפחות ואיך זה עובד? 3. למה משכנתא גמישה אפשרית רק למי שלוקח פחות מ-30...

איתמר מינמר, אחד העיתונאים הכי משפיעים בישראל על סיקור עולם הנדל"ן והמשכנתאות, הגיע לראיון בפודקאסט המירוץ לדירה כדי להציג את מאחורי הקלעים שמאחורי כתבות הנדל"ן שאתם רואים יום יום בערוץ 12. את הקריירה העיתונאית שלו החל בשנת 2015 אז הצטרף מינמר לחברת החדשות כתחקירן בפינה הכלכלית "ערך מוסף" במהדורה המרכזית. במסגרת עבודתו הביא לחשיפת "עוקץ הקשישים" עם העיתונאית יונה לייבזון. בשנת 2016 חשף את התנהלותו הבעייתית של יזם הנדל"ן גיא מונסונגו, שמכר דירות ללא היתר בעיר רמת גן. בשנת 2018 מונה...

הרשתות החברתיות ועולם הדיגיטל הפכו לקרקע פורה מאוד להונאות פיננסיות שיכולות לעלות לנו מיליונים. בפרק הזמנו את פז שוורץ, סגן יו"ר לשכת החוקרים הפרטיים בישראל כדי לבחון את סוגי ההונאות הנפוצות, ולדבר על כלים פרקטיים כיצד להימנע מהן? זהו פרק חשוב מאוד לא כדי למנוע עשייה, אלא להעלות את המודעות למצבים של הונאות ולעזור לכם להימנע מהן. בפרק דיברנו בין היתר על: מה זו הנדסה חברתית? איך פועלת עלינו הנדסה חברתית? איך לזהות הונאות ולמה צריך לשים לב? כיצד תוקפים פוטנציאליים מורידים את ההגנות הטבעיות של...

עומר אבישר, בן 25, עובד בשירות הביטחון, הספיק להשקיע כבר ברכישת דירה בעסקת 5% בחתימה ו-95% בקבלת המפתח. מעט אחר כך הצטרף לעסקת נדל"ן בדובאי. במסע ההשקעות שלו, היה פרויקט אחד שלא צלח, אבל זה לא מנע ממנו להמשיך ולהשקיע. בחרנו בסיפור המיוחד של עומר, בפרק השראה לעשייה בהשקעות והגדלת הכנסות.  ענינו בפרק על השאלות הבאות: איך מתחילים להשקיע בגיל כל כך צעיר? מה מאפיין את ההשקעות שאותן בחר? איך הוא בוחר את היזמים שאיתם הוא עובד? מה המטרות שלו לשנים הבאות ולמה בגיל כזה כבר חושבים על חופש...

אורח הפרק שלנו, אסף עזרא, מנכ"ל מיטב מימון, מנהל את חברת המימון החוץ בנקאי של בית ההשקעות מיטב. החברה בניהולו מעניקה הלוואות ומשכנתאות, שפותרות מצבים מורכבים של לווים, כשבהתאם, עלות ההלוואות גבוהה לרוב מהמערכת הבנקאית. החברה דוגלת בקפיטליזם קשוב, שהיא גישה של בית ההשקעות מיטב. כלומר, אם מצב הלווים השתפר, מיטב מימון, מסייעת להם לחזור בחזרה אל המערכת הבנקאית, כדי להוזיל את עלויות האשראי. כך, החברה מצליחה גם לפתור את האתגרים של נוטלי המשכנתאות ומעודדת אותם בסיום התהליך לחזור אל המערכת...

מור פלד, מלוות משקיעים, עוסקת בנדל"ן כבר 20 שנה. היא עבדה שנים רבות כשכירה בארגונים גדולים ומובילים, במקביל עסקה בהשקעות נדל"ן עצמאיות במודל מסקרן של מגורים משותפים.   הגישה של פלד להשקעה בדירות בישראל היא שונה בנוף, ההסתכלות שלה בוחנת את סביבת המגורים של הדיירים הנוכחיים והעתידיים בזכוכית מגדלת ומתאימה את הדירה לדרישות הללו, כדי שתהפוך למבוקשת מאוד ויהיה קל להשכיר אותה.   השיטה שלה מצליחה להביא את הדירות לתשואה שוטפת של 4%-6%, תוך ראייה חכמה של צרכי האווטאר (השוכר הפוטנציאלי). רק לאחר...

במהלך השנתיים הקרובות ממשלת ישראל מתכננת העלאות מסים וקיצוצים משמעותיים, כאלה שיפגעו גם בשירותים החברתיים שאנחנו מקבלים וגם יקטינו את הנטו של כל משפחה. בעזרת יוסי אש, מהמייסדים של תחום הייעוץ בכלכלת המשפחה בישראל ומרצה בקורסים ליועצים לכלכלת המשפחה, ניסינו להבין איך אפשר להתמודד עם המצב בדרכים פרקטיות. אש כהרגלו הגיע ממש עם רשימה מסודרת וסדר פעולות מובנה עבור כל משפחה והתוצאה היא פרק פרקטי מאוד ליישום עבור כל יחיד או משפחה בישראל.

הזמנו את ערן רולס, יו"ר מרכז הבנייה הישראלי, אחד הגופים והארגונים הכי גדולים ומשמעותיים בתחום הנדל"ן בישראל, לשיחה וניתוח על מצב שוק הנדל"ן. ערן מסביר איך יראה שוק הנדל"ן בעקבות המלחמה. רולס, שחשב שטרום המלחמה לא היה מצב נכון לרכוש דירה למגורים או להשקעה, מאמין עכשיו, עם המבצעים המיוחדים של הקבלנים והנחות הפריסייל שזה הזמן הנכון לבצע את הרכישה. מה הסיבות לכך? מוזמנים להאזין לפרק המלא על מה דיברנו בפרק: למה הקבלנים יצרו הנחות נוספות על מחירי 2022? איזה הטבות הקבלנים מציעים כיום? מדוע...

כמה פעמים שמעתם שאולי מגיע לכם החזר מס ולא חשבתם לבדוק? בפרק דיברנו על המצבים שבהם אתם יכולים להיות זכאים להחזרי מס מהמדינה, כשהמשמעות היא כסף חי שנכנס לכם לחשבון הבנק בתוך הבדיקות וההגשה של אותם החזרים. אם לא תגישו את הבקשה בתום 6 שנים בחלוף שנת המס המדוברת, תאבדו את הזכאות שלכם. על כל זה אני משוחחת עם רו"ח עידו נוימן, שמומחה בהחזרי מס.

בתקופת משבר הקורונה, רבים התמודדו עם קשיים כלכליים ולחץ בהחזרים החודשיים, בנק ישראל נעטר לבקשת התאחדות יועצי המשכנתאות ואפשר הגדלה זמנית של שיעור המימון בהלוואות לכל מטרה על חשבון נכס. גם עכשיו, במלחמה, פורסמה הקלה שמאפשר בנק ישראל ועליה אנחנו מדברים בפרק.   דיברנו גם על בחירה של יועץ משכנתאות, בעקבות מקרה שהגיע אלינו ובו חברת ייעוץ משכנתאות, נהגה בצורה לא הוגנת אל מול הלקוחות. הסברנו כיצד בוחרים יועץ משכנתאות ומי יכול לסייע לכם, במידה ואתם סבורים שנהגו בצורה לא הוגנת.

אחרי 89 פרקים, שבהם התלבטנו מתי כדאי לערוך פרק שייגע בסוגיות משפטיות ומיסויות הנוגעות לרכישת דירה, החלטנו להביא את אחד מעורכי הדין המנוסים והטובים ביותר בתחום של עסקאות מקרקעין בנדל"ן, זיו סימון, שותף במשרד סימון דסקל, עישר. בדיקה משפטית, לצד תכנון כל נושא המיסוי, היטל השבחה, או אגרות כלשהן, מבעוד מועד, טרם העסקה, הוא קריטי כדי להימנע לעתים מעלויות עודפות ומשמעותיות. שוחחנו עוד עם עו"ד סימון על השפעות המלחמה על שוק הנדל"ן, פתרון בעיות בעסקאות מכר מורכבות, החשיבות של עריכת בדיקות משפטיות...

הזמנו את אסף מרציאנו, אחד המתווכים הפעילים באזור השרון כדי לחלוק עם הצופים והמאזינים את התובנות הכי מעניינות ממש מהשטח על בחירת דירת המגורים שלכם בזמן מלחמת חרבות ברזל. מרציאנו מסביר כיצד יש להתנהל בתקופה הנוכחית בהחלטות של שינוי מגורים. בפרק ענינו על השאלות הבאות: כיצד צריכים לנהל תהליך לרכישה או למכירה של דירה בתקופה הנוכחית? האם שוק הדיור יתאושש לאחר המלחמה? מה יקרה למחירים בעקבות המלחמה? איך מחפשים דירה בזמן מלחמה?

דנה מליניאק, מנטורית כלכלית ומלווה שכירים ועצמאים לרווחה כלכלית, היא הגיעה למקום מאוד נוח ומספק בחיים. אבל הסיפור שלה מתחיל קצת אחרת... עד לפני מספר שנים הייתה שכירה בתפקיד בכיר, עד שכרעם ביום בהיר, הבוס שלה הודיע לה שהיא מפוטרת. היא לא ציפתה לזה. היא ביצעה את המשימות שלה כהלכה והייתה מסורה מאוד, אבל הפיטורים הגיעו. כשהיא הלכה לבדוק מהם דמי האבטלה שמקבלים, היא נחרדה לראות שהסכומים של פיצויי פיטורים הם נמוכים עד מגוחכים. המשוכה הראשונה שלה הייתה העוסק הפטור, ובתוך שלוש שנים בלבד היא קפצה...

בני מבורך לוי, יועץ משכנתאות ויועץ לכלכלת המשפחה. הזמנו את בני כדי להבין כיצד משפחות יכולות להתנהל חכם יותר כלכלית כדי לעבור את התקופה העצובה והקשה של המלחמה. בני הוא בעל ניסיון חיים רב ומגיע מהאסכולה של חיים בצמצום. לדעתנו השלבים הראשונים הם לעבור היטב על כל ההוצאות של משק הבית ובתוכן תמיד יש הוצאות שניתן לחסוך או לצמצם בתקופה הזו של אי-וודאות. אפשרות נוספת שנמצאת על הפרק בעיניים של בני היא למכור אפילו אחד מכלי הרכב שיש בידי המשפחה, או לעבור לרכב ישן וזול לאחזקה, ביטוח וכך להפחית את...

בפרק בפודקאסט ציפור פיננסית שהוקלט טרם מלחמת חרבות ברזל, מסבירה ימית אפריאט מהי הדרך הנכונה לרכישת דירה בישראל בין אם היא להשקעה או למגורים. איך מתכננים את התקציב המשפחתי לפני? מדוע לא כדאי ללכת על הקצה ביכולות של המשפחה? איך לוקחים משכנתה בצורה נכונה? למה חייבים לקחת שמאי לפני? באיזה מומחים אתם צריכים להיעזר?

המלחמה הכתה את כולנו בהלם מוחלט ותדהמה. בשבועיים הראשונים נצמדנו למסכי הטלויזיה וחלקנו לא תפקדנו כמעט בעסק או במקום העבודה. ולאחר מכן מגיע הריפוי והצורך בעשייה, כדי לחזור לשגרה ולסייע עם הידע, המוצרים והיכולות שלנו. הזדמנו את ניתאי בנימינוב, בעלים של סוכנות שיווק ליזמי נדל"ן כדי לשמוע ממנו כיצד הוא מצליח להחזיר לשגרת עשייה את עצמו ואת הלקוחות שלו? מדוע עשייה וחזרה לשגרה נחוצה לנו, לסובבים אותנו וללקוחות שמסביבנו? איך מצליחים לעשות את זה בפועל ויוצאים פרקטית לביצוע למרות התקופה הקשה? איך...

הפרק הוקלט טרם מלחמת חרבות ברזל. זיו אדר, מתכנן ערים שלקח חלק בפרויקטים ממשלתיים משמעותיים, ישב בוועדות תכנון של רשויות מקומיות, מגיע אלינו לפרק כדי להעניק מהידע הרב שלו בתחומי התכנון. שאלנו אותו איזה פרמטרים משפיעים על מחירי הדירות? איך חושבים מתכנני ערים ולמה כמעט כל אחד צריך להסתכל מהמשקפיים האלה לפני שהוא מקבל החלטה?

בפרק שהוקלט טרם פרוץ מלחמת חרבות ברזל מסביר הכלכלן מתן שטרית, מה מניע את קצב האינפלציה, כיצד נקבעת ריבית המשכנתאות שכולנו מדברים עליה ואיך מקבלים החלטות בתוך כל הסבך הכלכלי.

שימי אדזיאשוילי, יועץ משכנתאות, מומחה להרגלות דירה בהנחה, מגיע לפרק מיוחד כדי לעדכן בכל השינויים האחרונים בפרויקט דירה בהנחה (מחיר למשתכן, מחיר מטרה ואחרים). בנובמבר הקרוב צפויה הגרלה של 10,000 דירות חדשות בפרויקטי ההנחה הממשלתיים ואדזיאשוילי מבהיר את כל מה שהכי חשוב לנו לדעת בנושא. להערכתו, אי הוודאות של הזוכים בהרגלה הקרובה תהיה גבוהה מאוד, מאחר וצפוי לעבור זמן רב יותר בין הזכייה למועד בניית הדירה בפועל. כל זה נוגע במיוחד לאזור המרכז. בין העדכונים שעולים בפרק נוגע למשפרי הדיור במחיר...

עמית והגר, זוג שיצא לדרך של עצמאות כלכלית לפני כעשור, השיג אותה בפועל לפני כ-5 שנים, צמח מאוד והשקיע כספים משמעותיים בשנים של ריבית נמוכה. הם מלווים יחידים, זוגות ומשפחות ליצירת הכנסות פסיביות. ביקשנו לשמוע כיצד לדעתם משפחות צריכות לנהוג בעת הנוכחית, בסביבת ההשקעות שונה בתכלית מזו שהייתה בשנים האחרונות. מחירי הדיור מסביב לעולם ובישראל כבר לא עולים בקצב דו ספרתי והסלקטיביות של השקעות מתגברת.   חלק גדול מההשקעות שאליהם מובילים עמית והגר בכנסים שהם עורכים, הם השקעות אלטרנטיביות ופרויקטים...