Je v České republice bydlení nedostupné? Nemyslím si to. Vím, že řada lidí bude mít opačný názor, ale rád bych vám představil svůj pohled na toto téma. V této epizodě se zamýšlím nad trendem poměru vlastnického a nájemního bydlení, jak k tomu přistupují jednotlivé generace a zda se tedy podílem nájemního bydlení přiblížíme západní Evropě.  Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu! Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Petr Hána působí v Deloitte na pozici ředitele finančního poradenství v oblasti nemovitostí a stavebnictví. Je mi velkou ctí, že Vám ho mohu představit jako svého hosta v dnešním dílu Hypotécastu. Petr se v rámci své pozice hodně věnuje analýzám a má velký vhled do transakční cenové mapy, probereme tedy výhled nemovitostního trhu pohledem správné interpretace a čištění dat.  Více o hypotékách naleznete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Tématem dnešní epizody je "20 kroků, jak nakoupit nemovitost". Provedu vás, jak už název epizody napovídá, krok po kroku celým procesem. Od zhodnocení životní situace a stanovení rozpočtu, přes výběr té pravé nemovitosti, samotný proces získání hypotéky, kupní proces... zkrátka od první myšlenky až po bydlení v novém. Více o hypotékách najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Připravte se na dávku pěkných prasáren, které se na trhu dějí! V dnešním epizodě se podíváme na temnou stránku realitního trhu a nekalé praktiky, které někteří realitní makléři používají.  Od falešných slibů až po manipulativní taktiky.  Dejte nám vědět v komentářích, jestli jste už někdy zažili nekalé praktiky realitních makléřů nebo máte-li další tipy, které byste chtěli sdílet.  Vaše zkušenosti mohou pomoci ostatním lidem na trhu s nemovitostmi. 

Letos končí fixace cca 80.000 hypoték. Týká se to i Vás? 🏡💼 V tomto díle se zaměřím na to, jak pracovat s úrokovými sazbami v letošním roce a jak můžete postupovat v případě, že se Vás toto téma týká. 💡 K refinancování vedou různé důvody, ne vždy jde pouze o snahu zlevnit si hypotéku. Někdy klienta například zastihne vážná životní událost, která změní schopnost hypotéku splácet v podobě v jaké aktuálně je. 🔄 Jak tedy o refinancování přemýšlet? Jak získat výhodné podmínky na další období a...

v dnešní epizodě s vámi chci opět probrat aktuální stav na realitním a hypotéčním trhu. Čeho si všímám? Jsou to nyní hlavně dvě věci. Přichází ke mně veliké množství poptávek, což může indikovat, že tržní chování je teď v módu "chci pořizovat právě nyní". A druhá věc je změna chování a rétoriky některých bank. Pojďme to tedy společně probrat! Více o hypotékácha a realitách najdete na www.tomasrusnak.cz

Úroková sazba je podstatný údaj, ale ne jediný rozhodující. Každá hypotéka má tři základní parametry. Které to jsou?  V dnešní epizodě vám chci představit, s jakou metodikou pracujeme a jakou váhu u nás má úroková sazba, kterou vám banky nabízí.  Pojďte si poslechnout dnešní díl Hypotécastu a dozvíte se vše důležité. Více informací k hypotékám najdete na mém webu www.tomasrusnak.cz

Dnes jsem si pozval Davida Eima. Davida jste v Hypotécastu mohli slyšet nedávno, ale s jeho analytickou znalostí trhu si budeme i dnes mít hodně co říct. Témat je totiž hned několik: ČNB opět snížila úrokovou sazbu. Hypoteční trh se rozbíhá. Některé banky ukončují spolupráci s externími poradci. A všichni jsme zvědaví, co dalšího se letos bude dít. Tak pojďme na to! David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se...

Koupě nemovitosti je jedním z největších rozhodnutí, která mnozí z nás učiní. Ať už jste první majitelé, nebo zkušení investoři, je důležité mít správné informace, abyste mohli učinit informovaná rozhodnutí. V dnešní epizodě probereme, jak se orientovat ve světě novostaveb, jaké jsou klíčové faktory, které byste měli zvážit před nákupem, a jaké otázky byste měli klást developerům, aby váš nový domov splnil všechny vaše očekávání. Takže si udělejte pohodlí, možná si připravte poznámkový...

S Vítkem v dnešním interview probereme developerský trh dnes a v blízké budoucnosti. Vítek má do tohoto trhu unikátní vhled, protože ve FlatZone pracuje s daty všech developerských projektů na českém trhu. Podíváme se na novostavby i na second-handy, na fungování FlatZone, tržní situaci obecně a mnoho dalšího. Vít Soural je jednatel společnosti FlatZone. Na jednom místě zde najdete všechny novostavby a developerské projekty i s cenami, nabízí tak nástroje užitečné pro koncové zákazníky i pro...

Jsem rád, že vám dnes mohu nabídnout další rozhovor s výjimečným hostem. Je jím Michael Pupala. Michael je generálním ředitelem a předsedou představenstva Modré pyramidy, která dnes už není jen stavební spořitelnou, ale v rámci skupiny KB spravuje veškeré financování nemovitostí a hypotéky. S Michaelem probíráme aktuální oživení realitního a hypotečního trhu a pojmenujeme jednotlivé faktory, které v tom hrají roli. Dostaneme se také k chystaným novinkám v Modré pyramidě a dozvíte se ještě...

Příběh mého typického klienta. Mladá rodina z Prahy, která se potřebuje přestěhovat do většího, ale řeší různé obavy a komplikace spojené se změnou bydlení.  Otázky se množí rychleji, než odpovědi.  Většinou neví, jak to mají udělat, jestli prodat byt, splatit hypotéku, pak nová půjčka, jak vyřešit dočasné bydlení – to vše se zdá být překážkou, kterou je velmi těžké zdolat. Zde je seznam otázek a obav, které se v podobné situaci většině lidí honí hlavou v souvislosti s možným...

Tohle téma lze pojmout z několika pohledů. Ať už jde o bezpečnost z hlediska vaší finanční situace, z hlediska výběru banky, odhadu nemovitosti, vaší úvěrové historie... tím to ale zdaleka nekončí. Je třeba prověřit také technický stav nemovitosti, právní aspekty celého procesu. A je toho ještě více. Pojďme se tedy podívat, na co všechno nezapomenout, ať pořízení vaší nemovitosti proběhne hladce a bez komplikací. www.tomasrusnak.cz

Dnes to bude trochu jiná epizoda. Sebral jsem několik článků z různých mediálních domů, které vyšly v prvních dvou týdnech nového roku. A všechny se týkají hypotečního a realitního trhu. Chci Vám na tom demonstrovat, jak moc rozdílné informace kolují mediálním prostorem. Nabídnu Vám svůj pohled na aktuální dění a kam by se trh v letošním roce mohl posunout. A optikou výše zmíněných článků se podíváme na motivaci jednotlivých hráčů na trhu. www.tomasrusnak.cz

Každý z nás by jednou chtěl postavit vlastní dům. Nekompromisně, zcela podle vlastních představ. Za procesem výstavby je ale celá řada okolností, které jsou daleko obtížnější, než když si pořídíte "hotovou" nemovitost. Musíte mít mnohem větší objem znalostí a zkušeností. A každá chyba vás může přijít na veliké peníze. Dnes se s Vámi chci tedy podělit o svoje zkušenosti s financováním výstavby stavby rodinného domu. Jak je to s pozemkem, jak řešit stavební povolení, jak ohlídat rozpočet... je...

Na dnešní rozhovor jsem se velice těšil, mám totiž vzácného hosta. Pozvání přijal Michal Čejka. Michal je Senior Pricing Analyst v České spořitelně a z této pozice je tedy zodpovědný za úrokové sazby, které Česká spořitelna jako jeden z leaderů trhu nabízí.  S Michalem jsme probrali "cenotvorbu" úrokové sazby, závislost na základní úrokové sazbě, rozložení sil na trhu, nebo předpokládaný vývoj s následujících měsících a letech. Užijte si tedy dnešní, informacemi nabitou...

Nový rok 2024. Dnes je první pracovní den, nový rok ale samozřejmě přináší i nová témata a zajímavosti na trhu realit a financování, o které se s vámi chci podělit. Co nás tedy letos čeká? Měli byste nákup nemovitosti uspíšit? Nebo raději počkat? Co sledovat? Jak se budou letos tvořit úrokové sazby? Jak si nastavit splatnost u hypoték, jak fixovat? Jak si pohlídat mimořádnou splátku? ... a je toho mnohem více. Pojďme to tedy rovnou probrat. A přeji vám vše nejlepší do nového roku 2024!

s Markem Macurou načínáme třetí stovku epizod Hypotécastu. Marek je na trhu už 18 let a je aktivní v několika projektech. Dnes se budeme věnovat především jednomu z nich: MOOY. MOOY nabízí tzv. Rent-to-own, tedy služba, která vám může pomoci v situaci, kdy vám banka v dané chvíli neumí vyjít vstříc s hypotečním úvěrem na vlastní bydlení.  Společně se podíváme na to, jak tato služba funguje, pro koho je  vhodná a uvedeme pár modelových situací, kdy vám rent-to-own může výrazně pomoci vyřešit...

Dnešní epizoda je zcela výjimečná, protože je jubilejní s číslem 200. Není až tak o hypotečním trhu, ale je to takové malé ohlédnutí za tím, co Hypotécast přinesl a podívám se trochu více do detailu na jeho highlighty, statistiky a čísla, hosty a spolupráce, vývoj a změny v produkci, také budu trochu děkovat, nasdílím svůj osobní příběh a nakonec mám pro Vás výzvu. :) Čísla: počet odběratelů - 3500 lidí díky podcastu se mi ozvalo přes 300 potenciálních klientů zpracovali jsme 223...

S Davidem jsme se po pár měsících opět sešli ve studiu, abychom probrali současný stav na hypotečním trhu a jak vidíme další vývoj s blížící se novelizací. Davidovou doménou jsou analýzy, takže jsme se podívali na aktuální situaci pohledem čísel. Podle říjnových statistik měl nastat velký meziměsíční i meziroční nárůst objemu hypoték, ale je to tak doopravdy? David Eim je místopředseda představenstva GEPARD FINANCE a.s.. a na poli bankovnictví, hypoték a financování bydlení se pohybuje...

Tato epizoda je malý experiment a sám jsem zvědavý, jak se Vám bude líbit! Protože dostávám podobné dotazy stále dokola, napadlo mě je zpracovat do ucelené epizody. Přeci jen, víc jak polovina mých klientů je právě z tohoto podcastu. :) FAQ - nejčastější dotazy od klientů směrem ke spolupráci Jaké jsou rozdíly mezi spoluprací s nezávislým hypotečním specialistou a bankovním poradcem? Proč bych měl volit právě vás jako svého hypotečního specialistu, když jsou na trhu stovky dalších? Jak...

Dnes je mým hostem Jiří Mauritz, který pro mé klienty zajišťuje právní servis při nákupu nemovitostí. V tomto rozhovoru se budeme věnovat hlavně rezervačním smlouvám a úschově peněz. V obou případech kupující často tahá za kratší konec. S Jirkou vám dnes poradíme, jak si tyto věci pohlídat a ošetřit. Jiří Mauritz je advokát, má vlastní advokátní kancelář Mauritz Legal sídlící v Plzni, která se specializuje na realitní právo.

Úrokové sazby jsou stále ještě vysoké, stejně tak i ceny nemovitostí.  Insideři se neshodnou na vývoji v následujících měsících. Nálada na realitním a hypotečním trhu zkrátka zatím není moc veselá.  Dnes se s vámi chci podělit o svůj pohled na současnou situaci a co nás v nejbližší budoucnosti pravděpodobně na trhu čeká. Podíváme se na politickou situaci i na reakci bank. www.tomasrusnak.cz