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買房的時候通常會考慮車位一起買,
但停車位格子這麼多~怎麼選啊?
免驚~阿明給你詳細分析!
這篇分成二個部份來說明:
1.哪種停車格位置可以選?
2.哪種停車格位置不能選?
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#賣厝阿明 #買房知識 #車位 #停車格
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Published 05/01/24
想買房,一下看到「代銷」,一下看到「仲介」,
到底要找誰?又有啥不同哩?
來~跟著阿明一起看這篇就丟啦!
這篇分成三個部份來說明:
1.代銷是蝦米?
2.仲介是蝦米?
3.買房比一比?
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Published 03/27/24
相信您一定認同,買房子是每個人生的大事,
但是,合約文言文加上密密麻麻的文字,
簽約當下您一定不可能仔細看過!!
但是長輩都有教,不能隨便簽名,
等一下被賣掉了怎麼辦?
所以,為了保障消費者買房子購屋權,
無論您想購買預售屋、新成屋、中古屋....
簽訂各式定型化契約,
均有至少3~5天以上契約審閱期!!
賣厝阿明整理買房審閱期懶人包,
保護您買房權益!
1.審閱期有多長?
2.賣方沒給審閱期怎麼辦?
3.審閱期VS猶豫期
4.常見疑問
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#賣厝阿明 #買房知識 #囤房稅2.0
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Published 02/28/24
既然地價稅有自用住宅的優惠稅率,
那土地增值稅也有「自用住宅」優惠嗎?
阿明甲你共~有啦~
土增稅的「自用住宅用地優惠稅率」是10%,
分別有所謂的「一生一次」以及「一生一屋」,
那這兩個有啥差異?
該怎麼選哩~我們繼續往下看!
這篇分成二個部份來說明:
1.一生一次VS一生一屋
2.如何聰明選擇?
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#賣厝阿明 #買房知識 #土增稅
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Published 02/21/24
這次法案初審為何轟動房產江湖捏~
多屋族、建商在新制之下都將繳納更多稅金,
這到底是啥回事~來來來~
阿明嘎你共!
這篇分成三個部份來說明:
1.囤房稅計算方式?
2.方案比一比?
3.地方政府現有囤房稅稅率?
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Published 02/14/24
現在房子愈來愈貴,便當、物價,連利息都漲……
但薪水沒漲,唉~難道買房子真的沒別的辦法了嗎?
登登!阿明聽到大家心聲啦!
現在政府有個優惠貸款方案,
可以讓初期成家的壓力小一點耶~
快來看!
這篇分成二個部份來說明:
1.新青安貸款是什麼?
2. 新舊青安貸款差別在哪裡?
3. 什麼!還有農業版青安貸款?
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Published 02/08/24
買房是許多人的夢想,除了存到自備款之外,
跟銀行申請貸款也很重要,但在台灣申請任何貸款,
銀行皆會看「信用評分」來決定是否核准,
究竟想成功貸款分數要多高?要如何維持高分?
假設太低的話怎麼補救?
今天阿明為您詳細說明信用評分的機制。
一.何謂信用評分?
二.如何得知自己的分數?
三.如何計分?
四.分數標準是多少?
五.申請房貸最少要幾分?
六.什麼行為會被扣分?
七.信用評分怎麼增加?
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Published 01/31/24
【買房不夠頭期款?】阿明當家│贈與VS借貸│買房知識
如果你的薪水沒有增加,而房價卻不斷上漲,
現在的年輕人根本無法負擔得起房地產。
大多數人都依賴父母的幫忙,
才能有一個可以遮風避雨的地方。
但是,在父母幫助孩子的過程中,
常常會遇到「借款」和「贈與」的問題。
這個微妙的區別,如果不小心處理,
可能會面臨需要支付贈與稅的問題哦!
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Published 01/17/24
近年來,租屋糾紛事件越來越頻繁,許多年輕租屋族成為詐騙的對象。
3C時代網路讓尋屋變得更加便捷,但也為不肖之人提供了機會,
用各種手法進行詐騙。
以下整理了二種常見租屋詐騙手法,
提醒大家在租屋時要保護自己的權益,請小心、再小心!
1.常見騙術
2.租屋防詐5撇步
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Published 01/10/24
買有違建的房子要注意什麼?
大家都知道,很多房子都有違建,
但是,大家不明白的事,
要怎麼知道買了有違建的房子會不會被拆,
有什麼法律責任,要注意什麼?
這個單元我們分成二個部分來跟大家分享
1.違建可以買賣嗎?
2.違建對於生活有何不便?
3.如何查詢違建?
4.同場加映-建築執照有哪些?
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Published 01/03/24
台灣有許多違章建築,像是陽台外推、頂樓加蓋等。
不少人為了省房租,或是因為經濟考量,會選擇租住違建。
但是,你知道嗎?
這些違章建築其實隱藏著一些風險。
那麼什麼樣的建物算是違建呢?可以修繕嗎?違建修繕會不會被拆啊?
接下來,我們來討論違章建築究竟有哪些風險和相關問題。
1.什麼是違章建築?
2.常見的違章建築有哪些?
3.違建有哪些種類?
4.違建可以修繕嗎?
5.如何查詢違建?
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Published 12/27/23
不論是在土地還是房屋,
有許多的文件讓大家霧煞煞,
那在買賣之前我們要怎麼了解物件的產權,
這時候了解土地/建物謄本就是一件很重要的事囉,
為什麼呢?
因為,權狀通常只會有房屋的
所有權人/所有權部跟權利面積相關資訊,
而詳細的產權與設定資訊,
就一定要看房屋/土地登記謄本囉~
這個單元我們分成以下五個部分來跟大家分享
1.謄本是什麼?
2.謄本vs.權狀有何不同?
3.謄本的種類
4.謄本要怎麼看?
5.謄本申請方式
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Published 12/21/23
【買預售屋如何付款?】阿明當家│購屋優惠│買房知識
網友在社團發問,現在的新婚夫妻,
有辦法同時買房子又生小孩嗎?
美麗一臉憂愁問著,現在自己剛懷小寶寶,
先生薪水沒漲物價先漲,
用預算來看買預售屋比較輕鬆點,
付款有什麼要注意的或優惠嗎?
來~免驚~阿明甲你共,
心情不再不美麗!
這篇分成二個部份來說明:
1.預售屋如何付款?
2.建案可能會有哪些購屋優惠?
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Published 12/06/23
【你適合哪一種?】阿明當家│預售屋&中古屋大PK│買房知識
小花和小明剛完成終身大事,準備攜手購置自己的家,
但是,一樣的預算買中古屋坪數大、管理費便宜;
買預售屋雖然空間小,阿不過全新亮晶晶的房間和清涼游泳池……
到底該怎麼選呢?跟著阿明看下去就災~
這篇分成四個部份來說明:
1.什麼是預售屋?
2.什麼是中古屋?
3.預售屋&中古屋比一比
4.如何選擇?
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Published 11/29/23
【你選對建商了嗎?】阿明當家│買預售屋挑選建商I注意│買房知識
前陣子新聞沸沸揚揚~知名建商施工導致周邊房屋傾斜下陷,
目前仍在調查中;網友紛紛來信問阿明,
要如何選擇值得信賴的建商呢?
來聽阿明共機勒~
這篇分成二個部份來說明:
1.為什麼買預售屋要挑建商?
2.如何找到值得信賴的建商?
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Published 11/15/23
【重購退稅有時間限制嗎?】阿明當家│車位買賣篇│買房知識
阿明接到網友來信詢問,最近利用換屋重購退稅,
買了新房子,並且附兩個停車位,
但現在想賣其中一個車位給同社區住戶,
這樣有違反重購退稅五年內不得買賣住宅的限制嗎?
對於您的疑問,阿明分成以下幾個部分來分析。
1.重購退稅是什麼?
2.辦理重購退稅需要什麼文件?
3.重購退稅之後有沒有時間管制?
4.車位的種類
5.同場加映:
A.五年內賣房,房地合一稅課多少稅?
B. 重購退稅可以退多少?
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Published 11/08/23
|阿明幫你看建案|桃園龜山|A7生活圈
正40米文桃路上,35-42坪黃金店面
.
【和境心見】是阿明第一個開箱預售建案,
其實這案子賣得很好,阿明開箱的時候,
住宅的部分就已經賣到只剩10多戶,
所以,住宅的部分阿明就不多說了。
.
阿明另有YT開箱影片喔
👉https://youtu.be/-NcN632zEFY
.
至於店面的部分阿明要先說,
建案基地是一塊三面臨路的角地,
除了交通便利之外,
它離已經成熟的A7生活圈真的很近。
.
接下來,阿明針對建案優點跟大家分享,
缺點部份我先說,其實就是很多人以為
他的生活圈在長庚醫院跟三井購物中心
(我一直以為),但它其實騎單車周遭一圈,
就可以滿足一般人生活所需,
(這好像算不上缺點)。
.
另外,就是因為重劃區的關係,目前肉眼
所見的部分建案密度還不是那麼高!
.
接下來阿明就用大家比較懂的方式來介紹
【和境心見】這個建案的店面商品,
那阿明大方向整理了五點來跟大家分享~
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1、案場位於文桃路與南林路交叉路口
店面就在40米馬路上,享有極佳地理位置,...
Published 10/28/23
【買預售屋你被詐騙了嗎?】阿明當家│防詐騙七招滴加│買房知識
阿明阿明怎麼辦!
有一個黃姓中人說,付給他40萬服務費,
就可以幫我插隊還用比較便宜的價格,
買到新竹預售屋,
他說一天內要盡快回覆他,不然錯過就沒了!
我好疑惑到底要不要匯款阿~
ㄟ修但幾勒!毋湯哦!阿明滴家嚴肅提醒大家,
詐騙手法愈來愈高明,一定要睜大雙眼,
像這就一定有問題,還有哪些情形,
我們要注意呢~趕緊看下去!
這篇分成二個部份來說明:
1、預售屋詐騙七大手法是哪些?
2、要如何避免被騙?
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Published 10/25/23
【夫妻買房產權算誰的?】阿明當家│合資房屋I注意│買房知識
台灣雖然步入少子化時代,
但,不管是新婚或者是過者夫妻生活的伴侶還真的不少,
而買一個屬於自己的房,是許多新人一起生活的目標,
但是,不管是夫妻或伴侶想要共築一個屬於自己的愛巢,
都會遇到由誰買或「合資」一起買的問題,
究竟夫妻或伴侶一起買房有什麼需要注意的?
以後若出售要怎麼處理?
有哪些方式可避免爭議?
阿明將這個主題分成以下重點跟大家分享~
合資買房登記有什麼形式?
伴侶買房適合什麼形式?
除了以上幾種方式,還有哪些形式?
婚前買房,產權歸誰的?
夫妻買房該用何種形式?
共同登記(聯名登記)有何優缺點?
同場加映:如何一起申請房貸?
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Published 10/11/23
【房子剛買可以増貸嗎?】阿明當家│增貸條件有哪些│買房知識
最近收到網友來信,提到自己的房子,
貸款已經償清,若是現在想要再貸款的話,
還會有寬限期嗎? 目前最低房貸利率是多少?
關於網友的疑問,
阿明可以切幾個面向來分析跟大家分享。
1.房貸繳完了,還可以增貸嗎?
2.何謂房屋抵押權?
3.抵押權設定跟代書費用如何計算?
4.房屋增貸有何條件?
5.若是想再貸款,還能有寬限期嗎?
6.房子剛買可以增貸嗎?
7.申請增貸的流程?
8.目前房貸利率最好的是多少?
9.同場加映:
A 房屋二胎貸款有寬限期嗎?
B 我想轉貸可以嗎?
C 理財型房貸和一般房貸差別?
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Published 09/27/23
【遇到惡鄰怎麼辦?】阿明當家│三招教您保平安│買房知識
俗話說「千金難買好鄰居」,
像先前藝人隋棠砸下8000萬餘元買下大直豪宅,
卻傳出孩子嬉鬧奔跑聲打擾到鄰居,引起諸多討論;
或先前發生一起案例,台南一棟大樓,
有住戶狀告鄰居常在住家陽台抽菸,
二手菸飄到他家,讓他長期飽受菸害之苦進而提告,
後來台南地院法官根據鄰居坦承在陽台抽菸錄音等證據,
以侵權損害理由,判處鄰居賠五萬元,
而且不得在大樓住處抽菸。
所以阿~擁有一個幸福的窩雖然圓滿,
但~隔壁鄰居素質好壞,
卻是決定生活過得舒不舒服的最大關鍵哦!
不過如果真的遇到歹厝邊,到底該如何處理呢?
這篇分成三個部份來說明:
1.鄰居一直製造噪音怎麼辦?
2.鄰居菸味一直飄過來怎麼辦?
3.惡鄰條款是什麼?
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Published 09/20/23
【贈與跟遺產怎麼選】阿明當家│不動產稅法知多少│買房知識
年輕人買不起房,因此有很多父母在思考到底應該提前將房產轉移給子女,
或留待百年之後再由子女以繼承方式來承接較為妥當?
究竟贈與、繼承哪種方式較好哩?
兩者稅法有何不同?
聽阿明娓娓道來吧~
這篇分成三個部份來說明:
1.贈與是什麼?稅法為何?
2.遺產繼承是什麼?稅法為何?
3.如何選擇或處理?
再附上 阿明小觀點喔!
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Published 09/06/23
【你要使用免徵還是不課徵?】阿明當家│土地增值稅的秘密│買房知識
夫妻是生活共同體,現行稅制多將夫妻視為一體,
雖然是個別財產制,但其中一方取得的財產,
很有可能是雙方共有,因此在不動產稅制部分,
夫妻間贈與的課稅規定也與一般贈與不同哦!
所以阿~常常有民眾詢問,先生要將土地贈與妻子,
是不是一定要課徵土地增值稅呢?
如果現金不方便可以怎麼辦?
免煩惱、免擔心,這篇土增稅免徵/不課徵I注意來幫您!
這篇分成三個部份來說明:
1.免徵與不課徵是什麼
2.配偶相互贈與土地,能申請免徵土地增值稅?
3.免徵土地增值稅的情況有哪些?
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Published 08/30/23
【我的車位有權狀嗎?】阿明當家│約定專用車位│買房知識
約定專用車位究竟是什麼啊?以後要買賣會不會有什麼問題?
別擔心!阿明滴家,清清楚楚解釋給各位聽聽,就知道該怎麼做啦~
這篇就分成三個部分來說明約定專用的車位問題
約定專用車位是什麼?
不會登記坪數,但會在建物所有權狀上標記車位編號嗎?
買這種車位會有爭議?,有什麼方式可以避免爭議!
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Published 08/23/23