אחרי חמש שנים של הפודקאסט מדברים נדל"ן החלטתי לחשב מסלול מחדש ולקחת אותו למקומות שמעניינים אותי ואני מאמין שגם אתכם.   חמש שנים אני מראיין משקיעים, יזמים, עו"ד, מתווכים וכל מה שקשור לעולם הנדל"ן. בתקופה האחרונה נולד בי הרצון לראיין אנשים מעניינים שלא תמיד קשורים ישירות לעולם הנדל"ן.   אז הפרק הזה הוא הראשון מבין הפרקים המיוחדים ואת הספתח אני עושה עם אריאל פינטו, שעד לא מזמן היה מנכ"ל של מרצדס ובעבר גם של טיב טעם וחברות נוספות במשק.   בשיחה בגובה העיניים חולק איתי אריאל פינטו את הדרך שלו...

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי עם ענת רפאלי, עד לפני הקורונה היא הייתה אומנית ומקעקעת. אחרי 14 שנים היא ובעלה חזרו לחופשה בתאילנד, בין כל הפינוקים והחוויות התעורר עצב על זה שלקח להם 14 שנים להצליח להגיע שוב לחופשה בתאילנד. התחושות והמחשבות הובילו אותה לחפש דרך לייצר מקור הכנסה נוסף שאינו תלוי במקום העבודה שלה. לחפש דרך שבעזרתה הם יוכלו לצאת לחופשה בלי לחשוב יותר מדי פעמים. מפה לשם ענת ובעלה הקימו עסק להולסלר, אם אתם לא ממש יודעים מה זה אומר הכול בסדר. רק אומר שהם אחראיים על...

את עמית עשת אני מכיר כבר לא מעט שנים ויש לא מעט קווי דמיון ותחומים שמחברים בנינו. ההכרות הראשונית הייתה בזכות עולם הפיננסים ואחר כך דרך הפודקאסט המצוין שלו כסף והשקעות, לעמית ולי יש נגיעה עמוקה בעולם הרוחני, תרגול מדיטציות ואהבה גדולה למדינה המדהימה הזאת שקוראים לה הודו.   אז יצא לנו פרק שנע בין העולמות של רוח וחומר, בין נדל"ן ושוק ההון, עם תשובות להרבה מאוד שאלות שללא ספק מעניינות משקיעי נדל"ן חדשים וותיקים כאחד. --------------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי לשיחה עם שני בל, שמסלול החיים הצפוי שלה היה ללכת ללמוד הוראה. אבל החיים והצורך לצאת ממעגל ההישרדות, כילדה למשפחה עם שמונה אחים, הובילו אותה לעשות פעולות שונות ממה שמקובל בחברה החרדית ממנה היא מגיעה.   כיום שני משקיעת נדל"ן סדרתית, יזמית בישראל, יוון וארה"ב ומובילה את קבוצת בל, ללא ספק זהו ראיון שייתן לכל אחד ואחת את המוטיבציה לעשות ואת ההוכחה שהכל אפשרי.   -------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה...

אין הרבה אנשים במדינת ישראל שיש להם יכולת הסתכלות על שוק הנדל"ן במרחק של 27 שנים אחורה. הפעם במדברים נדל"ן נפגשתי עם דרור אוהב ציון הבעלים של "דרא" המתמחה בהקמת מערכי שיווק ליזמים וחברות בנייה. משלב רכישת הקרקע, דרך הגדרת האסטרטגיה והמיתוג של הפרוייקט. לדרור ניסיון עשיר בפרוייקטים בכל חלקי הארץ ויש לו ראיה מאוד מעניינת על שוק הנדל"ן בישראל. בנוסף לניסיון הרב שנים שלו הוא מכיר את היזמים מקרוב ויודע איך עליית הריבית והישיבה על הגדר משפיעה עליהם.   בפרק דיברנו על כמה נושאים כמו: מהם הקשיים איתם...

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן בשנה וחצי האחרונות עולם המימון והמשכנתאות חווה טלטלה, מריבית אפס מצאנו את עצמנו עם עליות ריבית בלתי פוסקות. עלית הריבית ללא ספק השפיעה על שוק הנדל"ן בצורה משמעותית, קבלנים שמוצאים את עצמם במצב הרבה פחות נוח, רוכשים רבים שבוחרים לשבת על הגדר ולא לרכוש, הרבה מאוד משקיעים שמחכים לראות מה יוליד יום. כל זה קורה גם בצל מלחמה כואבת, שמוסיפה רבות לחוסר הודאות שיש בשוק. למרות שכבר חווינו ירידת ריבית אחת, אנחנו לא ממש יודעים לאן הרוח נושבת ועוד כמה זמן נמצא את עצמנו...

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן את הראיון הזה הקלטתי עוד לפני ה- 7/10 ולקח לי זמן לעלות אותו, עכשיו בימים שכולנו מנסים לחזור לאיזה סוג מוזר של שגרה הוא מרגיש לי הרבה יותר מדויק. הפעם נפגשתי עם גיל טוריאל שהוא אחד המשקיעים הוותיקים והטובים שאני מכיר, עם טונות של ידע על נדל"ן בעיקר בארה"ב. גיל החל את דרכו בעולם הנדל"ן לפני 25 שנים כשהתחיל לקנות דירות שיכונים ברמלה ומשם הוא התפתח ליזמות של בנייה חדשה בארה"ב. הוא הקים את אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל שמתעסקות בבנייה חדשה בארה"ב ואחרי שבנה...

אין כמעט מי שלא מכיר את התחושה הזאת, ששומטים לו את השטיח מתחת לרגלים ואז מגיע התחושה של איבוד שליטה. דנה מליניאק היא מאמנת כלכלית, אבל עד לפני כמה שנים ביום אחד ללא התראה היא פוטרה מהעבודה שלה כעו"ד. זה גם היום שנפלה לה התובנה שאין לה באמת אופק כלכלי, ללא חסכונות, ללא נכסים, היא מצא את עצמה מתחילה מחדש. אחד הדברים החשובים שדנה עשתה זה להתחיל ליצור שליטה על התקציב המשפחתי שלה. בנוסף היא הלכה ללמוד את תכום כלכלת המשפחה, השקעות נדל"ן ושוק ההון. ואז היא קנתה את הדירה הראשונה שלה להשקעה, אבל אם...

אנחנו נמצאים בתקופה מאוד קשה וכואבת, בנוסף התקופה הזו מלווה בהמון חוסר וודאות מבחינת המצב הביטחוני ולצד זה גם חוסר וודאות מהמצב הכלכלי של משק הבית ושל העסקים. אף אחד מאיתנו לא יודע באמת כמה זמן מצב זה יימשך ועם חוסר הוודאות עולות לא מעט שאלות.    לכן גייסתי לשידור חירום את מיטל ונתנאל נתיב, כדי לקבל כלים פיננסים להתנהלות כלכלית נכונה בתקופה של מלחמה.   בין הדברים שדיברנו עליהם היו: מהם הצעדים הראשונים שעלינו לעשות מבחינה כלכלית בתקופת מלחמה? איך להתיחס להטבות שהבנקים נותנים בתקופה זו על מה...

זה קשה, עצוב, מכעיס, כל מה שקורה במדינה שלנו  ללא ספק ששברו לנו את הלב משפחה, חברים ומשקיעים שלי נמצאים עכשיו בשטח והראש והלב עובדים שעות נוספות הרבה מאוד סימני שאלה ומעט מאוד תשובות   בשבוע הראשון הייתי בשוק כמו כולם,  את הכל הנחתי בצד ואת הזמן מילאתי בהתנדבות ועזרה במה שרק היה אפשר.   השבוע התחילו להגיע טלפונים והודעות ממשקיעים מה הולך להיות עכשיו עם שוק הנדל"ן? המחירים ירדו או שנראה זינוק חד? האם זה זמן נכון לקנות נדל"ן או שכדאי להמתין? מה יקרה אם המלחמה תחריף? מה יקרה אם יפול לי טיל על...

אין משקיע נדל"ן שלא עוברת לו בראש המחשבה שיום אחד הוא יוריש את הדירה או הנכסים לילדים שלו. ללא ספק מחשבה יפה, נכונה ומבורכת, רק רובינו לא מודעים לכך שיש כמה דברים שיכולים לשבש לנו את התוכניות בדרך ולהפוך את הירושה שלנו למלחמה של ממש.    אבל בטח עוברת לכם מחשבה בראש, אנחנו לא מתים כל כך מהר ולא כזה מהר אנחנו מורישים את כל הדירות שקנינו. אז לא רוצה להשבית את החגיגה, אבל יש מצב שהבלאגן הגדול עם הנדל"ן שלכם יכול לקרות שאתם עדיין בחיים.   בשביל להסביר את הנושא הכל כך חשוב הזה ולהציג לנו את...

היי חברים פרק חדש של מדברים נדל"ן והפעם אירחתי את בוריס קפלן, חבר יקר ומשקיע שעשה דרך מעניינת בעולם הנדל"ן.   הדרך של בוריס לעולם הנדל"ן התחילה כבר בשנת 2008, הרבה קורסים של נדל"ן, אבל עדיין שום דבר לא קרה עד ש.....   אז מה גרם לבוריס קפלן להיות נדלניסט בנשמה, כזה שיודע לזהות עסקה טובה בשנייה? להיות אחד המלווי משקיעים הבולטים בנוף הגליל לזה שטס עד ארה"ב לבדוק עסקאות מולטי פמלי   אז דיברנו על מלא דברים כמו מדוע אנחנו תקועים ולא עושים את הצעד הראשון בעולם הנדל"ן מה הדרך לעסקאות הטובות בשוק בו...

שוק הנדל"ן בדרך לירידה היסטורית קבלנים בדרך לפשיטת רגל עשרות אלפי דירות עומדות למכירה אצל הקבלנים ובכל זאת את כל זה אנחנו לא באמת רואים בשטח   אז מה באמת קורה כאן? הנדל"ן בישראל נמצא בנקודה מאוד מעניינת, הריבית הגבוהה הוציאה מהשוק לא רק את המשקיעים אלא גם את אלו הרוצים לרכוש דירה למגורים או משפרי דיור.   אחרי שנים בהם נהנינו מריבית נמוכה, אנו עדים לשינוי מגמה בשוק הנדל"ן, למרות כל התחזיות מחירי הדירות ללא שינוי מיוחד.   אז מתעוררת שאלה איך זה יכול להיות, שלמרות העלאת הריבית, יציאת הקונים...

מי מאיתנו לא היה רוצה שבתחילת הדרך יהיה לו מנטור צמוד, שיגלה לו את כל הסודות השמורים למשקיעי נדל"ן, שיראה לו את הדרך והשיטה של איך משקיעים בנדל"ן בתבונה, נראה לי שלכל אחד מאיתנו.   כך מתחיל בדיוק הסיפור של מור פלד עם עולם השקעות הנדל"ן ועם השנים היא פיתחה נישה מיוחדת משלה הנקראת Co-Living שמאפשרת למשקיע לקבל תשואות של 4-6% ועוד בישראל.   אז מי היה או הייתה המנטור של מור, איך מקבלים תשואה כזו גבוה ועוד בישראל ומה זה בכלל אומר Co-Living, כל זה ועוד בפרק של מדברים נדל"ן --------------- לפרטים...

אחד היתרונות הבולטים בהשקעות נדל"ן הוא יכולת המינוף שלנו, יחד עם זאת שאנחנו מתחילים להשקיע מעבר לים זה הופך להיות יותר מורכב והרבה פחות מוכר לנו.   בשביל להפוך את הנושא ליותר פשוט וגם יותר נגיש הזמנתי לראיון את בועז לויתן, מנהל הכספים והאשראי של Lendai.  לבועז יש ניסיון של שנים רבות בתחום המימון וניהול כספים, עוד במשבר של 1994 ואחריו במשבר הסאב פריים של 2008 . דיברנו על התקופה הנוכחית, איך משפיעה עליית הריבית עלינו המשקיעים, איך מתמודדים עם שוק מלא בחוסר ודאות והאם אנחנו לקראת קריסה של שוק...

יצא לכם אולי לחשוב פעם איך מתכננים ערים או שכונות במדינת ישראל? איך מתקבלות החלטות על תכנוניות? ומה מעכב את התהליך? או שאולי בכלל זהו מנגנון שבא להגן עלינו האזרחים? מה קורה עם פרויקט המטרו? האם הרכבת הקלה היא הפתרון לבעיות התחבורה? מהם האתגרים בהקמה של שכונות חדשות?   בשביל להבין קצת יותר את הנושא ולענות על השאלות, הזמנתי את זיו אדר מתכנן ערים ויועץ למנהל התכנון לראיון בפודקאסט מדברים נדל"ן. לזיו יש ידע כל כך רחב והוא מייעץ בכל מה שקשור לתכנון ערים, קרקעות, יש לו חלק בתכנון פרויקט המטרו ועוד...

במשך השנים בהם הפודקאסט משודר דיברנו על כל כך הרבה נושאים הקשורים להשקעות נדל"ן. אבל יש נושא שלעיתים נדמה כי הוא פחות מדובר וגם אם כן בטוח שלא מספיק. הרי מה יש לדבר כל כך הרבה על ביטוח דירה? כמה יש להרחיב על ביטוח מבנה או רעידות אדמה? אז זהו שיש הרבה מאוד על מה לדבר.   בשביל זה גייסתי את שי שדה שהוא סוכן ביטוח ויו"ר הוועדה לביטוח כללי בלשכת סוכני הביטוח בישראל, לפרק מלא בידע שרבים לא מודעים אליו ולא עוצרים להתעכב עליו, אבל ביום שבו אנחנו צריכים את הביטוח, רובנו יודעים מה קורה.   אני אתן לכם...

כבר תקופה שאני עוקב אחרי סרטונים ביוטיוב של בניית בתים ממכולות, משהו בקופסת הברזל הזאת עושה לי את זה ומדהים אותי כל פעם מחדש. הצורות ההנדסיות המיוחדות שניתן ליצור שבונים בית ממכולות, מביא איתו חשיבה מאוד שונה.   אז כאדם סקרן מטבעי חיפשתי מישהו שמבין בבניית בתים ממכולות ומצאתי את אדיב כהן הנדסאי אדריכלות המתמחה בבנייה ותכנון בתים ממכולות. אחרי שנים של עבודה והמון פרויקטים אדיב כהן חולק איתנו ידע חשוב ועונה לי על הרבה מאוד שאלות שסיקרנו אותי.   על מה דיברנו בפרק מה היתרונות של בניית בתים...

שלום חברים מתחילים את 2023 עם פרק נוסף של מדברים נדל"ן, הפעם אני מראיין את שי בדיחי. למי שאולי במקרה עדיין לא מכיר, שי אחד ממייסדי קהילת ידע שווה כסף ויש לו הרבה מאוד ידע על כסף וגם ניסיון כמשקיע נדל"ן.   בתחילת הדרך לא היה לשי את כל הידע שיש לו היום, הוא הבין כבר אז שידע שווה כסף והתחיל לרכוש ידע בעולם הפיננסים. הצעד הראש של שי היה בשוק ההון, אז מה גרם לו להתחיל להשקיע בנדל"ן?   פרק מלא בידע ותובנות על השקעות נדל"ן ופיננסים, שמראה שבאמת כולם יכולים אם רק יעשו את הצעדים הנכונים.   אז על מה...

פרק נוסף של מדברים נדל"ן, הפעם אני מארח את יועצת המשכנתאות ימית אפריאט, ממייסדי התאחדות יועצי המשכנתאות.   הפעם בפודקאסט נעסוק במה שקורה בשוק המשכנתאות, לאחר עליית ריבית בנק ישראל. איך אנחנו כמשקיעי נדל"ן יכולים וצריכים לפעול בסביבת ריבית גבוה. ללא ספק חוקי המשחק משתנים לנו מחודש לחודש, ועלינו ללמוד לזהות את מגמת השוק ולקחת את זה בחשבון גם בתכנון המשכנתא והמימון שלנו.   על מה דיברנו בפרק מה הדברים אותם יש לקחת בחשבון היום כשלוקחים משכנתא האם לכולם נכון להיכנס עכשיו להשקעת נדל"ן? האם נכון היום...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן נהיה כאן יקר וזה ממש לא סוד, לא רק מחירי הדיור עלו כמעט כל מה שנרצה לצרוך התייקר. הפעם אני מראיין את פרופ' ירון זליכה יושב ראש המפלגה הכלכלית, כלכלן, לשעבר היה החשב הכללי במשרד האוצר, וראש החוג לחשבונאות בקריה האקדמית אונו.   רגע לפני הסבב החמישי לבחירות לראשות המדינה, בזמן שישראל באינפלציה שגורמת לכולנו להרגיש את זה בכיסים, ישבתי עם ירון זליכה לשיחה על הכלכלה של מדינת ישראל, על שוק הנדל"ן הבוער ועל העתיד הכלכלי של כולנו.   על מה דיברנו בראיון: למה כל...

היי חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם נפגשתי עם גלעד עוז, משקיע נדל"ן עם קלומטרז' גדול, כמו רבים גם גלעד התחיל את דרכו הנדל"נית בשוק של רחובות. אחרי שכבר צבר ניסיון ונכסים שוק הנדל"ן בישראל התחיל להשתנות לו. זה הרגע שהוא התחיל לחפש שוק נדל"ן חדש.   את ההשקעות שלו גלעד עושה כבר כמה שנים טובות בארה"ב וללא ספק יש לו כמה תובנות מאוד חשובות שיכולות לחסוך לכם הרבה מאוד כסף וגם לא מעט כאב ראש.   בראיון דיברנו על: מה גרם לגלעד להפסיק להאמין בבתים פרטיים בארה"ב האם אפשר לעשות נדל"ן מעבר לים...

לפני כעשור שמתן פרטמן ושותפו רן הראל רכשו את הדירה הראשונה בעיר באר שבע. הם ממש לא דמיינו שעשור אחר כך הם יהיו בעלים של RM GROUP, קבוצת משקיעים גלובלית החוצה יבשות ותרבויות, מהשקעות נדל"ן בארה"ב, יוון ועד בניית בית מלון בזנזיבר.   בפרק של "מדברים נדל"ן" מתן חולק את הדרך הנדל"נית שהם עשו, הבחירה בכל מדינה כיעד להשקעה, על האתגרים שהיו וההזדמנויות במיוחד בתקופת הקורונה. אך מעבר לכל זה, מתן משלב בין עולם של עסקים, נדל"ן, ספורט וזמן משפחה. --------------- הורידו את המדריך להשקעה נכונה...

שלום חברים פרק נוסף של מדברים נדל"ן הפעם אני מארח את יריב פז, משקיע נדל"ן מעל עשור, יריב התחיל את דרכו בעולם הנדל"ן בקניית דירה בעיר פתח תקווה ללא הרבה ידע וניסיון ומשם עבר להשקיע בב"ש וחיפה. מאז יריב קנה מאות נכסים בישראל ובארה"ב והפך למשקיע מקצועי.   בראיון יריב חולק איתי את הדרך שלו בעולם השקעות הנדל"ן מהעסקה הראשונה ועד לשוק של ימינו.   על מה דיברנו בראיון איך בונים תיק נכסים כמה שונה שוק הנדל"ן היום לעומת שוק הנדל"ן של לפני עשור האם כדאי להמשיך להשקיע בישראל? האם היום יותר קשה...