Этот год для рынка недвижимости заканчивается не на самой веселой ноте. Первоначальный взнос по льготным ипотечным программам хотят поднять, ключевую ставку повысить, ну а цены на новостройки как росли, так и не думают останавливаться. В связи с чем мы задались двумя вопросами. Первый: как вообще купить квартиру в этих условиях? Что делать, если ты не подходишь под семейную, льготную или айти ипотеку? Знающие люди из “ИнвестКайфа”, ака Катерина Соболева и Алексей Илюхин, говорят, что...

Мы вернулись и тут же поехали в Подмосковье, чтобы записать выпуск о загородной недвижимости. А точнее, а загородных апарт-кварталах. Это когда вы покупаете дом, передаете его управляющей компании, она сдает его за вас, а вы получаете пассивный доход. Мы уже рассказывали о похожем проекте в Ленинградской области, в выпуске «Дом, озеро, доходность», можете послушать, если ещё нет. В этом эпизоде мы обсуждаем апарт-квартал Велегож Country Club в Тульской области. Это новый проект, в котором...

Итак, студия выбрана, ипотека одобрена, 1 300 000 руб. внесены на эскроу-счет. Что же Андрей и Лена купили? Не будем портить сюрприз, включайте выпуск, и сами всё узнаете. В этом эпизоде ребята делятся впечатлениями от сделки, а также рассказывают о том, что повлияло на их финальный выбор: внезапный лимит по ипотеке, транспортная (не)доступность, задержки с вводом жилья в прошлом, ну и конечно же, советы Кати и Лёши (Алексея Илюхина, брокера, который сопровождал ребят на сделке от и до) А...

Да, это и правда происходит! Лена и Андрей покупают свою первую инвестиционную квартиру (еее!). И они будут очень рады, если вы поздравите их в комментариях и поставите лайк этому выпуску. Итак, у ребят есть 1,3 млн рублей на первый взнос, включая маткапитал. Они хотят купить квартиру в Петербурге, которую можно будет сдавать посуточно или в долгосрок и тем самым закрыть ипотечный платеж. Какие варианты у них есть? В этом выпуске ребята изучат рынок новостроек Петербурга и посмотрят, что,...

Давно ничего не рассказывали вам про зарубежную недвижимость, поэтому в этом выпуске будем говорить о Бали. Почему именно о нём? Во-первых, #сказочноебали навеки останется в наших сердцах. Кстати, те, кто помнит, как завирусился этот хэштег, пришлите нам в комментариях эмоджи с пальмой. Ну а если серьезно, наш интерес подогрели цифры. Сегодня на балийской недвижимости можно заработать 18-60%, иногда даже 100% годовых. И это, на минуточку, в долларах! Откуда взялась такая сказочная...

Каждую весну нас неумолимо тянет за город, и каждый раз проскальзывает мысль: “А может, всё-таки купить домик, да и сдавать его в аренду?”. Правда, чтобы не мучиться с выбором земельного участка, стройкой, заселением гостей и уборкой, лучше вложиться в сервисные апартаменты кондо-формата. Иными словами, купить отдельно стоящий дом в новом поселке с полной инфраструктурой, где все вопросы за вас будет решать управляющая компания. Ну и разумеется, получать рентный доход. Звучит, конечно, как...

Мы уже не раз говорили о том, как сдать квартиру самостоятельно. Если у вас на это нет ни сил, ни времени, не желания, можно пойти другим путем - обратиться в управляющую компанию, и она сделает это за вас, но, разумеется, за определенный процент. Можно пойти ещё дальше и позволить управляющему сделать из вашей квартиры коливинг. Компания отремонтирует её за свой счет и будет сдавать по комнатам молодым ребятам, а вы каждый месяц будете получать арендную плату. С одной стороны, здорово, что...

“Лучше иметь доходный дом в Петербурге, чем золотой прииск в Сибири”, ─ любили говорить в 19 веке. В 21 веке, и конкретно в 2023 году, девелоперы тоже частенько обещают покупателям апартаментов безбедную жизнь. Мол, свои 8-12% в год вы точно будете иметь. Однако так ли это на самом деле? Компания Becar Asset Management изучила доходность апартаментов в Петербурге за последние 2 года и выяснила, что в среднем она составляет 4,84%. Речь об операционном доходе, то есть только от сдачи в...

В этом выпуске отвечаем на ваши вопросы про инвестиции в регионы, налоги для нерезидентов, правила переуступки, продажу ипотечной квартиры, ремонт в маленьком помещении, строительство собственного дома, сельскую ипотеку и многое другое. У Кати есть гайд по налоговым изменениям в сфере недвижимости, чтобы его получить, вам нужно написать ей в директ в одной из соцсетей сообщение “Под ключ гайд”, и она вам его пришлет (абсолютно бесплатно, без регистрации и смс). Катя в...

Маткапитал может здорово помочь с покупкой квартиры, ведь это дополнительные 587 000 рублей минимум. Как раз сейчас его проиндексировали, и в выпуске мы говорим, кто и сколько может получить в этом году. Кстати, в дополнение к федеральному маткапиталу можно получить ещё и региональный, а там суммы разнятся от 10 000 до 1 200 000 руб. Звучит здорово, но как обычно есть одно НО. Использовать его надо по всем правилам, иначе можно и статью за мошенничество получить. Какие ошибки чаще всего...

Мы вернулись! Нас не было долгих 7 месяцев, впрочем, у нас на то есть уважительная причина, о которой мы рассказываем в начале выпуска. Первым делом мы решили узнать, что происходит с недвижимостью прямо сейчас, и насколько тяжелым этот год будет для рынка в целом. Несмотря на то, что в этом выпуске 9 раз (!) звучит слово “жопа”, он получился весьма оптимистичным. Сами удивляемся, как так вышло. Наверное, это всё позитивный настрой Алексея Илюхина ─ заместителя руководителя центра инвестиций...

Те, кто начал делать ремонт в 20-х числах февраля, даже не представить себе не могли, чем это обернется. Мало того, что всё резко подорожало, так ещё и найти нужный тебе диван, розетку или краску стало проблематично. В “Икее” многочасовые очереди перед закрытием, в других магазинах складские запасы тают как ледники в Антарктиде, а заказать новый товар из-за границы теоретически можно, но вряд ли его привезут в обозримом будущем. Сколько в новых условиях стоит сделать ремонт, чем здесь может...

Шутки про массовую покупку семян, саженцев и лопат ─ на самом деле совсем не шутки. Россияне всерьез задумались о том, где бы этим летом разбить огород, и начали присматриваться к земельным участкам. Причем, тепличный ажиотаж не обошел стороной даже премиальные коттеджные поселки. Реально ли ещё найти участок за 1 млн руб. и меньше? Сколько стоят готовые дома? Какие факторы нужно учитывать при покупке загородной недвижимости? И что будет с рынком аренды? За сколько можно снять домик на...

В январе мы переживали, что ставки по ипотеке снова стали двузначными ─ целых 10% ─ и что мы, о ужас, откатились на 5 лет назад. Оказалось, не о том переживали. Сейчас ставка в среднем составляет 20%. Найти что-то дешевле, если покупаешь вторичку или апарты, почти невозможно. С новостройками проще, потому что там до сих пор действуют льготные программы, и ставки варьируются от 2% до 12%. Но стоит ли сейчас ввязываться в ипотеку? Насколько тщательнее банки стали проверять заемщиков? И почему...

В марте Booking и Airbnb объявили об уходе с российского рынка, оставив часть собственников без выплат за февраль, а некоторых гостей ─ без информации об их бронированиях. Где теперь сдавать и снимать квартиры посуточно? Насколько это безопасно? И возможно ли на этом по-прежнему неплохо зарабатывать? Вспоминаем былые (и лихие) времена с зазывалами на вокзалах, объявлениях на заборах и асфальте с гуру посуточной аренды, рантье и блогером Викторией Соболевой. Наш телеграм...

Где в марте 2022 года россияне могут получить вид на жительство, купив квартиру? Сколько это стоит? Возможно ли это в принципе, и какова вероятность получить отказ? На эти вопросы отвечает главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин. Наш телеграм-канал https://t.me/podkluchpodcast Обзор актуальных программ ВНЖ https://prian.ru/pub/immigraciya-2022-obzor-aktualnyh-programm.html Катя в...

Этот выпуск мы записывали до начала всем известных событий на Украине. И хотя с тех пор много чего изменилось (да почти всё), кое-что всё-таки осталось неизменным. Первое, в Дубае по-прежнему можно получить ВНЖ за покупку недвижимости. Второе, оплату можно провести в криптовалюте (об этом подробнее рассказываем в выпуске). Третье, дубайская недвижимость генерирует гарантированный доход в валюте. Местные власти очень жестко следят за тем, чтобы застройщики выплачивали деньги собственникам в...

Внеплановый выпуск, в котором мы пытаемся понять, что сейчас происходит на российском рынке недвижимости и что нам с этим делать? Стоит ли вкладывать все свободные деньги в покупку квартиры? А если ты собирался продавать, то лучше сделать это сейчас или подождать? И что творится с ипотекой? Катя в соцсетях https://t.me/soboleva_invest https://vk.com/soboleva_invest https://vk.com/ksobolevaofficial Подкаст сделан при поддержке Becar Asset Management. Music “The Epic Hero - Epic...

Внеплановый выпуск, в котором мы пытаемся понять, что сейчас происходит на российском рынке недвижимости и что нам с этим делать? Стоит ли вкладывать все свободные деньги в покупку квартиры? А если ты собирался продавать, то лучше сделать это сейчас или подождать? И что творится с ипотекой? Инстаграм и телеграм-канал Кати про недвжимость https://www.instagram.com/soboleva_invest/ https://t.me/soboleva_invest Подкаст сделан при поддержке Becar Asset Management.

Ну что, вот и 2021 закончился? Это наш завершающий выпуск в этом году, и говорим мы на этот раз про покупку недвижимости в Дубае. Как в месте, которое 50 лет назад было пустыней, появилась мекка для инвесторов со всего мира? Почему они чуть ли не молятся на квартиры и апартаменты в Дубае? Сколько на этом зарабатывают, и сколько это стоит? Чего ждать от дубайского рынка в следующем году? Обсуждаем это с Александром Шараповым - президентом Becar Asset Management, а также Российской Гильдии...

Ну что, вот и 2021 закончился? Это наш завершающий выпуск в этом году, и говорим мы на этот раз про покупку недвижимости в Дубае. Как в месте, которое 50 лет назад было пустыней, появилась мекка для инвесторов со всего мира? Почему они чуть ли не молятся на квартиры и апартаменты в Дубае? Сколько на этом зарабатывают, и сколько это стоит? Чего ждать от дубайского рынка в следующем году? Обсуждаем это с Александром Шараповым - президентом Becar Asset Management, а также Российской Гильдии...

Разливаем шампанское по бокалам, заедаем его мандаринами и начинаем потихоньку подводить итоги года. Что происходило с апартаментами и жилой недвижимостью в 2021? Если коротко - всё дорожало, и стремительными темпами, сбавлять которые 2022, похоже, не намерен. На сколько ещё может подорожать недвижимость, что выгоднее купить - квартиру или апарты, ну и какие есть варианты сэкономить на ипотеке, - обсуждаем это с Ольгой Шарыгиной, вице-президентом Becar Asset Management. Прислать вопросы вы...

Разливаем шампанское по бокалам, заедаем его мандаринами и начинаем потихоньку подводить итоги года. Что происходило с апартаментами и жилой недвижимостью в 2021? Если коротко - всё дорожало, и стремительными темпами, сбавлять которые 2022, похоже, не намерен. На сколько ещё может подорожать недвижимость, что выгоднее купить - квартиру или апарты, ну и какие есть варианты сэкономить на ипотеке, - обсуждаем это с Ольгой Шарыгиной, вице-президентом Becar Asset Management. Прислать вопросы вы...