On le sait, acheter dans l'ancien c'est moins cher. Et acheter dans le neuf et bien c'est plus cher. Mais c'est.. neuf, déjà. Mais est-ce que ce sont bien les seuls paramètres à prendre en compte ? Loin s'en faut.  Aujourd'hui nous parlerons de Garantie décennale, d'isolation, de frais de notaire, et plus encore ! --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message

A la suite du confinement de début 2020, la résidence secondaire a le vent en poupe. Ce phénomène qui revenait déjà la mode explose aujourd'hui et vous êtes nombreux à vous demander si la résidence secondaire est faite pour vous Encore une fois... La question se pose, mais il y a des écueils. Nous en avons listé quelques un et nous avons rassemblé pour vous sous la forme de ce top 5. Nous parlerons de : La valeur du bien au fil des ans L'impact sur les vacances de la famille La...

Se lancer sur Airbnb, c'est souvent se poser la question de sous-traiter son activité auprès d'un conciergerie :  Oui il y a un coût, mais tout investisseur n'est pas forcément prêt à passer son temps à entretenir, faire l'accueil, répondre aux clients, nettoyer et laver des draps. que pouvons nous attendre d'une conciergerie et comment choisir la meilleure pour vous ? Voici 10 astuces utiles --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message

Suite à mon podcast de la semaine dernière, un petit topo appliqué en chiffre :  Comment rentabiliser un bien à 100 000 euros (avec emprunt) et garder un cash flow positif pour :  gagner de l'argent tous les mois garder sa capacité d'emprunt --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message

La rentabilisation immobilière via Airbnb continue d'être populaire alors que de plus en plus d'investisseurs découvrent son potentiel pour générer des revenus ou des bénéfices. On peut dire que l'investissement immobilier Airbnb produit des rendements élevés un peu partout sur le globe.  En fait, avec une bonne planification et une bonne gestion, un bien locatif Airbnb génèrera facilement plus de revenus qu'une location traditionnelle. C'est une raison suffisante pour investir dans les...

Reddit, c'est à la fois un réseau social et le plus grand forum au monde. Un système de vote permet de mettre en avant les infos les plus intéressantes et importantes. C'est grâce à cette feature que je suis allé chercher pour vous le Top 10 des meilleurs conseils de la sous partie r/LifeProTips Nous allons parler :  Emménagement et déménagement Achat immobilier Vente immobiliaire Sécurité Organisation Isolation thermique INFO : Si vous songez à achetez dans le Grand Paris, et...

Avez vous réellement les moyens pour une résidence secondaire ? Nous allons voir ensemble : Quelques bénéfices des résidences secondaires Les postes de dépenses Pourquoi les taxes sont trop lourdes 3-5 options pour rentabiliser ou réduire les coûts de la résidence secondaire Si vous avez des questions n'hésitez pas à m'écrire : [email protected] INFO : Si vous songez à achetez dans le Grand Paris, et que vous cherchez les meilleurs villes et quartier pour votre budget Nous...

Nous allons voir ensemble :  9 arnaques type Les signes suspects pour vous aider à repérer une arnaque Les actions que vous pouvez mettre en place face aux arnaqueurs Quelques conseils spécifiques sur les arnaques en immobilier Surtout n’hésitez pas à composer le 0805 805 817 (appel gratuit), si vous voulez des informations sur les escroqueries. Vous serez mis en relation avec un policier ou un gendarme.  Vous pouvez signaler toute arnaque que vous avez repérée sur...

Bonne nouvelle pour vous, en vente immobilière l'acheteur est protégé contre les vices cachés... La plupart du temps. D'ailleurs, contrairement à ce que l'on croit souvent, le vice caché n'est pas un vice dissimulé par le vendeur mais simplement un vice qui n'est pas apparent. Nous allons donc voir ensemble :  La définition du vice caché Est-ce que le vice caché s'applique pour un logement ancien, pour un logement neuf ? Le contrat et la fameuse clause de non garantie des vices...

Voici un nouveau critère de sécurité important pour votre prochain achat : Le risque naturel. Les risques "naturels" Différents des risques SEVESO (industriels) Beaucoup de gens ne savent pas qu'ils vivent sur un site dangereux. C'est tellement peu pris en compte que ça n'a souvent pas d'impact sur le prix de vente du bien (Ce qui signifie qu'il ne vous coûtera pas grand chose de vous en préserver un maximum) L'état dénombre huit risques naturels en particulier : les inondations ...

Ce qu’il y a d’intéressant avec les risques SEVESO et Nucléaires, c’est que tout le monde dit avoir peur du risque, mais que personne ne prend les devants !? Alors que ce n’est pas trop compliqué au final. Il suffit de se renseigner avant de choisir où d'acheter Exemple de l'usine chimique Lubrizol Tout le monde a en tête l’accident de Rouen en 2019 Imaginez-vous à la place des habitants tout autours de l'usine. Même à bonne distance, ils pouvaient voir s'approcher un nuage sombre,...

Pour une consultation offerte : https://greatparis.systeme.io/7conseil Aujourd'hui je voudrais revenir sur l'erreur que tout le monde fait en choisissant un toit. Et quand je parle d'erreur, je suis gentil. Parce que c'est d'une importance vitale. Au sens strict du terme. Votre espérance de vie en dépend. Votre santé en dépend. Cette erreur, vous ne devez pas la faire Le pire c'est que le seul moment où vous avez une chance d'y échapper, c'est le moment où vous allez choisir votre...

Quand on choisit un bien, on choisit le bien lui-même bien sûr. Mais quid du cadre, du quartier ? Quelle est la fréquentation de ce dernier ? Avez vous pensé sur la durée ? Si vous changez de vie que se passera-t'il ?  En cas de catastrophe naturelle ou d'accident industriel (SEVESO, nucléaire, etc...) êtes vous dans une zone à risque ? Voici un exemple des questions à se poser sur votre environnement quand vous choisissez votre foyer pour plusieurs décennies. --- Send in a voice...

Temps de transport domicile-travail et prix de l’immobilier, le dilemme de Paris. Il y a un équilibre à trouver, et devant ce niveau de difficulté, il ne faut pas hésiter à analyser sérieusement ses options. (Méfions nous des coups de coeur, ici on s'engage pour des décennies !) Voici un top des villes à tarif bas dans le Grand Paris qui vous donnera à réfléchir. --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message

Nous l'avons vu dans l'épisode précédent, le viager n'est pas un simple "pari sur la mort". C'est souvent une solution éthique et utile pour le vendeur qui cherche à rester dans son appartement tout en profitant d'un complément de retraite. Avec une part de hasard évidente, cet investissement est intéressant car la vente en viager est décoté (de 30% à 70% de son prix) et permet de faire de belles affaires. Et comme il existe de nombreux biens proposés en viager et peu d'acheteurs, il y a...

Le viager, c'est parier sur la mort de quelqu'un, non ?  Et puis on a tous en tête tête le cas de « Jeanne Calment », décédée à 122 ans... soit bien des années après l’acquéreur de son appartement ! Il n'en reste pas moins que c'est un placement intéressant. Très rentable statistiquement. Alors, seriez vous intéressé par le viager si la solution devenait éthique et rentable ? Oui, non ? Ecoutez bien ce qui suit ! --- Send in a voice message:...

L’attractivité de placements jugés atypiques il y a peu (comme les parkings, les garages, les caves, ou les entrepôts), a fortement augmenté à cause de la flambée des prix de l'immobilier résidentiel dans les grandes villes françaises. Mais attention, il y a des bonnes pratiques et investir dans un parking nécessite de prendre certaines précautions. Nous avons vu dans l'épisode précédent pourquoi et pour qui ce type de bien est attrayant. Des investisseurs qui visent un investissement plus...

L'investissement immobilier peut prendre de nombreuses formes.  Il y en a qui proposent des investissements massifs sensés s'autofinancer avec la location saisonnière (Airbnb). Depuis le confinement ce dernier semble un peu plus risqué. Certains sont dans l'impasse aujourd'hui. De l'autre côté du spectre, il y a l'investissement dans des parkings. Plus simples, plus facile peut être, et probablement moins risqués ? A qui s'adressent-ils ? Parlons en. PS : Certains investisseurs à la...

Les prix des ventes au m² de ces 5 dernières années sont désormais accessible à tous, ce qui nous permet de mieux comparer les dernières ventes réalisées en France. Il suffira de se connecter sur le site du gouvernement en se basant sur la superficie du logement et la date de vente.  C'est une solution pour se faire une première idée sur les prix dans votre secteur. Mais alors, niveau plus-value, est-ce que c'est mort ? Le prix de l'appartement est-il forcément exactement corrélé au prix...

Quelles sont les vrais éléments de négociations avec la banque ? Apport, durée d'emprunt, taux ? Ils sont la base, et tout le monde les connait... Prenons un peu de recul Je parlais des taux d'emprunts ? Ne jouez pas à la fameuse "bataille du taux". Que vous ayez un taux de 1,38% ou 1,42 %, ça ne va concrètement rien changer à votre quotidien tous les mois. Le vrai enjeu de la négociation varie selon vos volontés d'être un investisseur avec un cash flow positif, ou un particulier...

Et si on vous annonçait qu'il existe une catégorie immobilière qui en surpasse beaucoup d'autres en terme de plus-value  ? Une récente étude des notaires montre qu’entre 2000 et 2018, les prix de l’immobilier ont augmenté de 115% mais ceux du foncier ont bondi de près de 200%. Et c'est logique : La disponibilité de terrains à bâtir n’a cessé de se raréfier, surtout dans les zones urbaines où la demande est forte et où les contraintes réglementaires en matière d’urbanisme freinent...

La négociation est un muscle, et un muscle s’entraîne : Voici 1 seul exercice, facile et efficace, pour apprendre à négocier rapidement. Testé et validé, c'est l'exercice de Tim Ferris dans "La semaine de 4h de travail" Une bonne pratique dès la fin du confinement, car : "Dans la vie on n'a pas ce qu'on mérite. Au mieux, on a ce qu'on demande" (Pour paraphraser Olivier Seban) --- Send in a voice message: https://anchor.fm/question-immobilier/message

Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer. Signe que le bien est négociable : _ L’agent immobilier vous conseille de négocier ? Faites-lui confiance. Signes qui sont également de bons arguments de négociation : _ le bien est en vente depuis plusieurs mois _ le prix est vraiment trop élevé par rapport au secteur _ les défaut : Diagnostique immobilier La luminosité de l'appartement  Pas d'ascenseur Travaux à...

Second épisode d'une série de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer. Il y a des gens qui sont prêts à négocier 40 minutes pour savoir ce qu'on va manger à midi... Et qui sont incapables de débattre le prix pour l'achat d'un appartement Dans un cas on finit par manger des artichauts. Dans l'autre on perd 10 000 € Alors ? Comment négocier sans aller contre sa nature ? Ce podcast donnera quelques éléments de réponse --- Send in a voice...

J’entame ici une série  de podcasts sur la négociation lorsqu'on achète un appartement, une maison ou un foyer. Nous verrons rapidement pourquoi c'est important, puis nous débuterons avec une série de 8 questions à poser au vendeur pour être à même de négocier le meilleur prix. En effet, le bon vendeur est celui qui est pressé. Celui qui n'a pas le temps. Et cette liste de questions est destinée à filtrer au plus tôt celui qui sera dans l'urgence, et donc prêt à baisser ses tarifs. Avec de...