Et si nous parlions de soleil, de beaux paysages, de bâtiments de rêve et de résidences coups de cœurs... mais très rentables ? Interview de l'expert Robin Cadillon (USA Immobilier) sur l'investissement immobilier en Asie. Nous étudierons la question ensemble et évoquerons des sujets comme :  Pourquoi spécialement l'Asie, quels profils achètent à l'étranger & en Asie, quels sont les types de de rentabilité à faire de l'investissement immobilier en Asie, petit focus sur la...

Découvrez les conseils d'un expert immobilier (Sébastien Collar-Auzoux, gérant d'agence) sur la gestion locative longue durée.  Nous répondrons entre autres aux questions suivantes : Comment est-ce que la situation Post Covid a changé la donne ? Longue durée VS Courte durée : quels sont les avantages pour quels inconvénients ? Faut-il louer en meublé ? Quels conseils pour quel montant d'investissements ? Comment investir si vous avez : 20 000 €, 100 000 €, 300 000 € ou 1 000 000 € ? ...

Amis investisseurs... Bonjour ! Il existe en immobilier un moyen de se créer un petit capital... Plus ou moins rapidement. Ce n'est ni simple, ni facile, ni sans risques. C'est pourquoi vous avez besoin d'une bonne préparation. Vous avez lu le titre, vous savez que je parle de l'achat-revente avec plus value (grâce à des travaux, une division des biens... Ou les deux) ! Qui peut se permettre cette opération ? Quand devez vous vous lancer ? Quelles sont les erreurs à ne pas commettre ?...

Vous achetez ou vous vendez un bien immobilier en ce moment ? Savez-vous qu'il existe une période bien spécifique pour optimiser votre transaction : une pour acheter moins cher, et une pour vendre plus cher ! Attention : ici je vous parle de saisonnalité, pas d'événement macro ou ponctuel comme les répercutions de la COVID-19.  Ces dernières ont un impact fort, mais ponctuel sur le marché : moins de vente pendant les confinements, un besoin d'espaces de télétravail, d'air et de campagne...

Dans cet épisode nous allons parler des biens sans maîtres, ces biens qui n'appartiennent plus à personne, suite à un décès par exemple. Je suis tombé dernièrement sur des articles qui contiennent des témoignages du genre : "j'ai acheté un bien sans maître pour une bouchée de pain, je n'aurais jamais eu les moyens". C'est vrai qu'il y a manifestement des opportunités. En particulier en Haute-Corse. Nous allons en parler. Un bien sans maître peut être un terrain abandonné, une forêt, un...

Aujourd'hui nous allons voir que même s'il est aujourd'hui difficile d'obtenir un prêt quand on est indépendant, auto-entrepreneur, freelance ou entrepreneur individuel... Et bien c'est toujours possible. J'ai repéré il y a quelques temps une vidéo de Florian Rosotte où il expliquait son parcours d'emprunt immobilier en tant que Freelance. Il a accepté une interview et il nous racontera tout, avec encore plus de détails que dans la vidéo d'origine. Nous parlerons dans cet épisode des sujets...

Aujourd'hui, pour les investisseurs en immobilier locatifs : Une interview concernant le marché immobilier américain.  Les rendements locatifs aux USA sont parfois bien supérieurs à ceux qu’un investisseur peut espérer en France, de l’ordre de plus du triple. Ajoutons à cela que les lois aux USA sont en faveur des propriétaires, ce qui signifie que les biens ne restent pas longtemps occupés par des locataires ne payant pas leurs loyers.  Ces arguments (et quelques autres) séduisent de...

Lorsqu'on parle d'un achat immobilier à ses amis, on évoque le prix du bien le plus souvent. On spécifie parfois le prix du m². Et parfois, on évoque les frais de notaire.  Mais il y a beaucoup de frais qui ne sont donc pas évoqués dans l'histoire. Et nous allons les détailler ici : aussi bien ceux que vous avez probablement déjà budgété Que ceux auxquels vous n'aviez pas pensé ! Je vous laisse écouter ! Et n'oubliez pas : si le contenu vous a intéressé n'hésitez pas à le partager à...

Voici 13 questions à poser le plus tôt possible lorsque vous allez visiter un appartement que vous souhaitez acheter. Probablement dès le premier coup de fil. Je suis un immense fan des checklists. Dans un monde qui se complexifie en permanence, il est devenu impossible de tout miser sur sa mémoire, et à moins d'être un pro dans un univers, il ne faut pas se fier à un instinct qui n'a pas été... éduqué sur un sujet. Pourquoi 13 questions (La numéro 10 vous fera monter les larmes aux yeux) ?...

Mentir à son banquier est un pari risqué.  C'est malheureusement un risque que beaucoup sont prêts à prendre... et certains perdront.  Nous allons parler d'une affaire qui s'est déroulée en 2019 et qui fait jurisprudence. Les tricheurs qui avaient menti sur leur dossier ont vécu un véritable cauchemar ! Mais la vie étant ce qu'elle est, et les enjeux sont tellement hauts qu'il est presque impossible de vivre une transaction de ce niveau sans quelques petits mensonges d'un côté... ou de...

Cet épisode est une analyse d'un article de leschos.fr par Florent Vairet. l'article propose d'optimiser ses placements... En fonction de ses ressources.  Et il est monstrueusement intéressant. Parce qu'il va nous permettre de prendre pas mal de recul.  De comprendre à quel point l'investissement est plus large que simplement l'immobilier Par exemple : si vos ressources ne sont pas assez élevées, mieux vaut éviter certains placements. De la même manière en immobilier, le ticket d'entrée...

Un vrai sujet pour certains : comment réussir à emprunter, même avec un dossier imparfait ?  Ou même : comment réussir un emprunt immobilier avec un dossier franchement mauvais ? Parce que c'est encore possible.  Oui, même aujourd'hui. Même alors que les banques refusent de plus en plus d'emprunts immobilier. Dans cet épisode je vais vous donner plusieurs clés pour faire passer un dossier emprunteur auprès de la banque... Même si vous n'êtes pas le client idéal. Nous parlerons de votre...

L'erreur #6 va vous faire douter de ma confiance dans l'humanité ! (oui, ce sous-titre est provoc, mais pour autant... c'est vrai) Je m'adresse à ceux, très nombreux, qui voudraient créer leur indépendance financière par l'immobilier. Pour vous, il y a des règles à suivre très précises, un process rigoureux et il ne faut pas se planter sinon vous courrez à l'échec (voir la faillite personnelle). Nous allons voir ensemble une liste des 12 erreurs majeures de l'investisseur. Et entre autres...

Aujourd'hui nous allons voir ensemble 6 familles d'erreurs et d'oublis à ne jamais faire en immobilier.   Oui l'immobilier c'est quelques belles histoires, mais c'est tout autant de cauchemars pour ceux qui vont se tromper dans leur choix, leur achat ou leur manière d'acheter.  La question est large, alors nous allons parler de choses importantes comme :  Les Mauvais prix (vie / Investissement). Les choix de vie. La localisation, le quartier ou la ville. Ce qu'il faut valider. La...

En regardant les émissions qui avaient bien plût aux auditeurs cette dernière année, je me suis rendu compte que les épisodes liés à Airbnb et les conseils sur la location saisonnière semblaient bien fonctionner Voici donc un petit topo sur le sujet, avec 19 astuces applicables rapidement pour plus de locations, plus efficacement. Nous allons parler : Comment gagner au moins 30% de revenus si vous avez des vacances locatives, le meilleur plan pour des photos professionnelles,  la...

Défiscaliser en immobilier consiste à réduire ses impôts via des avantages fiscaux : c'est à dire en suivant des règles ou des lois mises en place pour encourager telle ou telle action dans l'immobilier. Qui est concerné ? Qu'est-ce que la loi Pinel ? Comment fonctionne t'elle ? Quelles sont les contraintes de la loi Pinel ? Comment fonctionne la défiscalisation des travaux, déductibles des impôts sur les revenus Si vous désirez contacter Pierre Maes :...

Qu'est-ce que vous connaissez de la fiscalité immobilière pour le particulier ? Manquer de connaissance dans  le domaine peut vous coûter la rentabilité de votre location. Voici l'interview de Pierre Maes, conseiller en gestion de patrimoine :  Dans cette émission nous allons voir comment la fiscalité varie, par exemple selon que nous sommes en bien meublé ou non meublé. Mais aussi : Comment l'argent d'une location d'appartement est généralement imposé. La location Nue VS la location...

L'estimation immobilière. Il est possible de la réaliser en ligne et de nombreuses agences vous proposent leur analyse gratuitement. Mais commet ça se passe au juste ? Nous allons voir pourquoi une petite erreur peut vous coûter très cher... Que votre bien soit sous-évalué (et vous perdez de l'argent à la vente) ou même sur-évalué. Ce podcast répondra directement ou indirectement aux questions suivantes : A quoi / A qui sert une estimation immobilière. Pourquoi est-ce que certaines...

Dans cet épisode nous répondrons aux questions suivantes : Quels sont les risques concrets pris par les fraudeurs ? Comment trouver un bon locataire ? Comment vérifier son dossier ? Quels sont les bons profils pour louer son bien en toute sérénité ? A savoir : Location : un jeune sur quatre a déjà triché pour décrocher un logement (Leparisien) Falsifier son dossier de locataire: "efficace et peu risqué" (L'express) Dossier locataire : des tentatives de fraudes en hausse...

Avec le confinement, vous vous sentez peut-être oppressé, enfermé. La nature vous manque ? Peut-être même que la situation vous est intolérable ? Dans tous les cas, vous devez privilégier votre santé et votre santé mentale. Mais souvent... partir à la campagne n'est pas recommandé. Comment faire alors ? Où aller ? Quelles sont les clés pour réfléchir à cette nouvelle vie ? --- Send in a voice message: https://anchor.fm/faq-immobilier-france/message

Si investir dans l'immobilier était facile et sans risque, tout le monde le ferait.  Sans oublier que... Toute forme d'investissement est un risque, non ? Si ce sont des réflexions que vous avez déjà faites ou entendues... Alors ce podcast est pour vous. Si au contraire ce sont des réflexions que vous trouvez stupides... alors vous devez impérativement écouter ce podcast  Bien sûr j'ai envie de vous pousser à investir. Mais parfois, il faut connaitre ses limitations, histoire de ne pas...

46% des Français ont une mauvaise image des agents immobiliers ! Avec des rémunérations souvent excessives et un certain manque de transparence il ne seraient "pas assez à l’écoute leurs clients" : Alors oui, un pourcentage des gens cherchent à se passer d'eux. Mais est-ce toujours possible ? Quels sont les cas où c'est franchement une mauvaise idée ? Quelles sont les étapes pour faire les choses soi-même ? Nous allons voir ensemble : Comment choisir son prix au plus juste Sur quelles...

Impliquer un agent immobilier dans votre recherche a un coût. Et des bénéfices réels. Au cours de la transaction votre agent vous apporte :  d’importants gains de temps à toutes les étapes du processus de gagner en sérénité dans ce projet important pour vous d’économiser vos efforts en vous reposant sur le travail fourni par l’agence. En tous cas ce sont les arguments qu'ils mettent en avant. Mais qu'en est-il réellement ? En quoi consistent ces bénéfices en pratique ? (et est-ce que...

Le Home Staging : De la déco, du rangement et du rafraichissement de votre bien, mais surtout des choix stratégiques pour la vente. Car il faut réparer, rénover et faire des vrais travaux pour viser les bonnes personnes. Donc aussi éviter les travaux inutiles, qui sont même parfois contre productifs Il s’agit d’une mise en scène du bien immobilier perceptible au premier coup d’œil, sachant qu’il est commun de dire dans le monde immobilier qu’un acheteur se décide dans les 90 premières...