现象级电视剧《繁花》落下帷幕，带观众穿越回上世纪90年代的上海。随着曝光度的增加，和平饭店房间一晚难求；“外滩是上海的象征，和平饭店就是外滩的象征”——从建筑本身的生命力到其代表的海派文化内涵，和平饭店串联起了许多人的时代记忆：它是早期国内商务和办公发生的地方；作为酒店，它也在迎来送往中见证了百年沪上的风云跌宕，也见证了现代酒店业在中国的从0到1。 90年代做生意办公场地都选在如此高规格的酒店套间吗？和平饭店这一富有象征意义、遍布历史遗痕的上海纪念碑式建筑，如何在历经风云后百年如新？ 本期“仲有话说”邀请了在全球酒店咨询、资管、投资等领域深耕数十年的三位“老克勒”，结合仲量联行的《2023年中国酒店管理合同白皮书》和《重塑酒店资产价值生命力：2022年中国酒店资产管理白皮书》，一起探讨百年酒店的老故事和新变化、酒店资产重塑和改造的新老命题，也聊了聊最值得“种草”的酒店这件事儿。 聊天的时间轴： 02:14 【宝总在和平饭店办公的真相竟然是…】 08:47 【中国第一块劳力士手表就是从和平饭店卖出的！】 15:18 【酒店投资人的新策略】 23:05...

曾几何时，“港代”在内地风靡一时，“港行”的电子产品和万宁门店在内地消费者心目中有着不一样的性价比和光环，甚至成为了电影《过春天》的故事背景；而自年初恢复通关以来，“消费转向”已悄然兴起——香港入境事务处数据显示，今年10月，港人北上的累计人次达535万，创单月新高；今年第二季度，“用脚投票”的香港消费者来内地的消费金额与次数比之前增长了3倍，深圳福田区成为“现象级”的港人购物热门地，卓悦中心常常能看到手拎“阿嬷手作”、“鲍师傅”等内地手信的港澳人士身影。 “北上消费”的动因何在？港澳人蜂拥至内地“买买买”是消费降级吗？用脚投票的消费者们的转向会让零售地产商有何真实的“体感”？“Mall文化”鼻祖的香港如何在变化的城市竞争格局中保持自身的优势？ 本期“仲有话说”请到了三位活跃在大湾区地产圈的香港人，结合仲量联行近期推出的《重启、重塑与再思：机变中寻求机遇——香港零售地产市场研究报告》（Reset, Reshape and Rethink: Find Opportunity in Change），...

新能源汽车圈的动态犹如若干年前的“共享经济”带飞的科技互联网：有人产品巨好卖，门店人山又人海；有人只身赴海外，一夜之间变老赖。除了不断流出的商业八卦、投资奇谈与营销手段外，如今的中国新能源汽车也是凭实力赢得流量的重要行业：2023年上半年，国内新能源汽车市场占有率达28.3%，成绩斐然；对于各家品牌而言：眼前是国补完全退出的全面市场化新阶段，远方是正在东南亚、摩洛哥、北美和欧洲摇旗呐喊的出海故事与事故；线上有“增程派”、“纯电派”和“燃油党”的华山论剑，线下有悄然兴起的中国新汽车城和随之而来的产业机遇。从很多维度上来说，这一行业的“新”是全方位的；而它们的火热，值得、也需要经过技术与商业的“冷检视”。 本期“仲有话说”邀请到了资深汽车媒体人、车企“案内人” 以及自家产业与物流服务部的专家，结合仲量联行《中国新能源汽车供应链前瞻报告：解构新时代整零关系》，请他们从消费者、圈内人与产业观察者的视角瞭望了这个正在“起高楼、宴宾客”的关键行业，也由衷地期盼这一产业能持续平稳地行驶在发展的车道上，不断为中国的经济与城市注入生机。 时间轴 03:49...

要想生活过得去，从配饰到办公室总得沾点“绿”。如今，Freitag已经是潮人穿搭往事，真·潮人可能是拿着咖啡渣制成的杯子践行早C晚A的自行车党。在《中国21世纪发展议程》中正式提出“可持续发展”以来，这一理念愈发深入人心，引领全新生活方式的同时，成为指导企业长久发展的关键。 从美丽包包到办公楼，为什么和“绿色可持续”沾边的产品服务在价格上略显金贵？“洗绿”屡见不鲜，品牌对簿公堂的底气在哪？碳排大户的建材生产与建筑运营的“绿色出口”在何方？ 本期“仲有话说”的邀请到了自家房地产科技洞察负责人、B-Corp共益企业中国的项目负责人、可持续珠宝设计师兼任同济大学工业设计学院的“斜杠青年”教师，请她们分享了“可持续”这个议题上正在发生和将要发生的事儿。 时间轴 07:24 【没有可持续，我们就活不下去了？】 09:56 【什么是可持续消费理念的商品】 17:11 【在可持续建筑里上班，是怎样一种体验】 19:55 【消费者说，你们这是不是噱头…】 24:36 【“洗绿”和“面子工程”，到底真实存在吗】 38:51 【现阶段，业主会为了可持续方案买单吗】 本期主持 仲量联行华西区市场部总监...

普通人有妙鸭相机生成美丽写真，地产人用StableDiffusion获取建筑效果灵感。从Midjourney到文心一言，生成式人工智能（AIGC）的不断迭代或许让一部分打工人心下一凉，也让另一部分人摸到了新世界的大门——新技术浪潮来袭时，最有效的堤坝或许是“先用起来”。除了写稿、做图，AIGC还能如何为我所用？AI赋能下的算力会取代有血有肉的原创能力吗？训练AI时使用的个性化内容最终会让我们毫无隐私可言吗？ 本期“仲有话说”继续与城越UrbanLab合作，邀请到了仲量联行旗下的“仲量科技”负责人，云设计领域与智慧建造领域的初创科技企业创始人，一起展望了房地产设计师、打工人和普通的你我，在算法加持下的更多可能性，也想象了“作二休五”的未来。 本期主持 · 城越UrbanLab生态经理                          Serena 聊天的人 · 仲量科技高级副总裁 吕晴 · 酷家乐副总裁 苏奇 · 创乐科技创始人 卢昱杰 广而告之： 苏奇也是《苏奇的个人播客》和《老炮儿聊科技》的主播，欢迎去串门！ 时间轴 02:54...

安坐空调间的你可能会问：能源转型，和我有关吗？ 据联合国世界气象组织（WMO）数据，2023年7月第一周是有记录以来“地球上最炎热的一周” ，南极海冰面积创下历史新低；7月6日，地球平均气温达到了17.23℃，是有记录以来的最高值。近几年，“全球变暖”从看似悬浮的新闻速报中变得愈发真实可感，而其背后的最主要原因，则是隐于日常的——化石能源。 联合国文件显示，以煤炭、石油和天然气为代表的传统化石能源占据全球二氧化碳排放的近90%，为人类共同的未来带来严峻挑战；化工、建材和房地产等“高碳锁定”行业由传统能源向清洁能源的转型已经迫在眉睫。 本期“仲有话说”联合城越UrbanLab，邀请到了来自清洁能源项目开发运营、创新平台和风险投资的资深人士，结合仲量联行的《中国净零碳排放标准化路径指南》，认真地聊了聊天气、还有能源转型的阵痛以及真金白银的未来。 本期“仲有话说”的主持 • 仲量联行零碳中心首席分析师                 张宇 Aaron • 城越UrbanLab生态经理                         Serena 本期嘉宾 • 瑞奕资本管理合伙人...

“开放式创新”这一概念由理论学家 Henry...

你知道“企业不动产管理”这个部门吗？他们管理的是包括办公场所、仓储在内的公司里所有不动产资产，涉及资产规划、购置策略、租赁策略、办公场所室内空间规划策略、成本规划、工区内运营管理等方方面面；具体而言他们负责寻找办公地点、敲定租约、监督装修、管理设施设备等等工作，其实这已经远远不是传统行政部门扮演的角色，而是承担起了降本增效、资产管理等多项职能，这几年越来越多的企业都开始重视起来。本期播客，我们邀请到了这一领域的资深人士，结合仲量联行近期发布的从成本考量到资产战略——中国企业不动产管理图鉴 ，为你揭开这个你可能还不熟悉的职能部门的面纱。 【嘉宾】 蔡家伟 知行晓政联合创始人兼CEO 马琳琳 高通亚洲地产管理高级总监 【主持】 杨金儒Victor Yang 仲量联行中资战略客户部负责人 塞米...

有人说成都像南美，有人说成都像加州；有人说成都有着无与伦比的松弛感，有人说成都这两年越来越卷；有人喜欢环太古商圈的时髦，也有人喜欢玉林小巷子的鲜活；有人说少不入川，有人说成都是最适合年轻人的商业热地。一批又一批的人去了成都成为“蓉漂”，这集节目，我们就请来几位蓉漂，从地产人和媒体人的角度来聊聊这个充满魅力的城市。 “小彩蛋” 点击此处下载02：06处Jacky 提到的仲量联行《2022年成都办公楼企业客户Top50报告》。 该报告首次将调研样本拓展至优质办公楼市场全部楼宇，完整囊括甲级办公楼和乙级办公楼全样本，样本总面积增至1,075万平方米，共计录得超过1.3万条企业客户数据。 【嘉宾】 Janna 资深地产人 徐徐 资深媒体人 【主持】 朱建辉 Jacky Zhu 仲量联行中国区零售地产研究负责人、华西区研究部总监 塞米 Sammy...

这几年办公室好像慢慢地在改变了。有些办公室开始施行灵活工位，有些鼓励你站着打电脑，有些除了传统的工作区和会议室之外，还有专门的地方给团队脑暴，有些办公室不仅有吃有喝还有健身房，办公室看起来像俱乐部、像学校、甚至像个大餐厅。这些改变背后的原因是什么？会带来怎样的未来？这集节目，我们邀请到了来自默克和小红书的两位朋友，一起来聊“未来办公”这件事。【嘉宾】Catherine默克中国，设施管理东亚区负责人Bruce小红书行政部负责人【主持】Jean仲量联行智动办公中国区咨询部总监塞米“塞米的小趋势研究室”主理人【本期内容提要】03:36我们所亲身经历的办公空间改变09:42未来办公到底是什么？12:06未来会不会不再需要办公室了？17:51行业快速发展对办公空间带来的挑战20:11怎样让员工尽快适应办公室的新设备24:49用灵活办公应对人员的不断扩张31:26关于会议室的永恒难题33:50总有些部门需要安静而有些部门叽里呱啦41:55关于升级成未来办公的几个步骤45:06国内公司怎样看待未来办公模式51:08厕所不够是个根本性问题55:41办公楼这个产品本身需要怎样的进化【概念注释】Fa...

关于大湾区，总是有很多坊间段子：接地气的大湾区，很爱搞钱的大湾区，创业天堂的大湾区，遍地美食的大湾区。在这些调侃背后，开放、勤奋又务实的大湾区，其实一直是中国经济发展的的冲锋兵，这从历年来的办公楼租户构成就能看出来：从传统的银行、保险、基金、律所、房地产，到近几年的互联网和数码科技，大湾区的发展是中国经济的重要引擎之一。而扎实的制造业基础、成熟的港口体系，也造就了大湾区在电商行业不可撼动的地位。不断有产品从大湾区出来，也不断有人才进入大湾区。这期节目，我们就请到了几位在大湾区的朋友，从地产、投资、电商三个角度，讲讲这个独具魅力的地方。 主持人Alex在播客中提及的由仲量联行发布的《大湾区房地产指南》，助力市场各方参与者解锁大湾区房地产密码。 更多关于大湾区的阅读，还可参考由仲量联行发布的《重构粤港澳大湾区产业圈层与空间布局》，探讨大湾区未来更具发展潜力的产业节点； 《深港琴澳创新合作，大湾区构建新发展格局》，为新时期的粤港澳深度合作提供参考思路。 【嘉宾】 Ivan 腾创 Justin Shopee 【主持】 郑澍堃 Alex...

十几年前的第一代城市更新项目，和这些年的新一代城市更新项目，会有什么区别？不同的经济周期、改造基础、涉足产业，造就了不同的项目打造方式和运营深度。但是有两点始终不变：从城市原生肌理精雕细琢生长出来的场所精神，以及被这种场所精神激发的新产业、新品牌、新社群和新生活方式。城市更新的下集，我们邀请了来自成都的两代城市更新人，说成都，也不止说成都。 【嘉宾】 唐伟 宽窄巷子运营总监 佐夫 公众号“感性城市”主理人 【主持】 吕玫 仲量联行上海战略顾问部总监 塞米 “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 03:22 场域精神是对城市灵魂的尊重 08:27 被创意产业大潮激发的田子坊和M50 10:43 年轻一代需要一个平等、自然、放松的空间 13:02 关注宽窄巷子的本地人更在意是不是保留了原先的建筑文化和生活方式 15:32  Regular的场域精神：很成都，很南美 20:31 对网红项目的褒和贬 27:19 新消费品和国际大牌特别青睐城市更新项目 31:18 品牌在城市更新项目里的圈层和共生 36:15 城市更新项目的招商策略和主流商业不同 38:54...

从2000年之后逐渐兴起的厂房改造创意园区开始，城市更新已经走过了20多年。这是一个和经济发展、产业升级、城市变迁紧密相连的板块，在我们或许没有觉察到的周围，悄悄地改变着我们的生活方式。城市更新项目充满未知、充满惊喜，也充满曲折、充满教训，但依然有一代又一代理想主义的人们投身在这个领域里，把他们对生活的理解和期待放进项目，让钢筋水泥有了鲜活的灵魂。这两期，我们来谈让房地产又爱又恨的城市更新。第一期请来了两种主体机构，分别是做大型片区更新的大航母和做小型项目更新的小舢板，结合仲量联行在城市更新白皮书《重构社群关系，激活城市动能》中提出的研究模型，来聊城市更新的乐与路。 【嘉宾】 边晓婧 瑞安集团项目发展助理总经理 陈杰克 城市更新品牌“MEET&EAT碰头吃饭”创始人兼CEO 【主持】 吕玫 Alana 仲量联行上海战略顾问部总监 塞米 Sammy “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 [02:52] 那些关于城市更新的初印象 [07:10] 城市更新是给未来要来的人创造需求 [09:04] 前后10年两轮城市更新区别很大 [10:50]...

关于房地产和科技，有两件事我们可以确定：第一，这两者在未来的交融一定会更深入；第二，目前大家都在摸着石头过河。从虚拟会议、虚拟商场、数字藏品到底层技术平台，地产的技术创新在期待和争议中星星点点地爆发，现状到底是什么样的？未来又会怎样？更重要的是，当地产进化到一个新的阶段，会给空间、人和我们的生活带来怎样的改变？本期《仲有话说》，请来了地产和技术领域已经在交融创新的几位嘉宾，来谈谈他们的观点、体验和更深层次的认知。 【嘉宾】 Blair Wei 魏天天 瑞安新天地生态合作及创投业务负责人 Sandy Jin 金秋远 Vland云现场 创始人& CEO 【主持】 娄辰 仲量联行中国房地产科技创新负责人 塞米 Sammy “塞米的小趋势研究室”主理人 【本期内容提要】 [03:44] 线下办公场景的线上探索 [12:27] 未来的线下办公空间会变得更有流动性 [15:14] 线下办公空间让人和人之间关系更紧密 [18:29] 线下商业空间的技术赋能 [20:53] 用技术对线下商业进行时间和空间维度的拓展 [23:10]...

封控在家期间，“盼包裹来”让很多人真真切切地体会到了“物流”的存在感，也让物流地产这个一直默默无闻的地产板块重新成为了香饽饽。仓储、运输、配送和承载这些的物流园区，几乎是现代生活里最重要的基础设施板块。而在这个各行各业的关键转型升级时期，作为基础板块的物流地产有很多值得所有地产商、品牌方和仓运配各方思索和讨论的事。在这个疫情防控常态化的今天，【仲有话说】的第一期，请到几位物流和物流地产行业的圈内人，一起讨论现在和未来、决策和布局、转型和平衡以及物流地产投资的那些事儿。 - 嘉宾 - 经晓曦 Jim 普洛斯资产商务负责人，高级副总裁 卢洁 Jennifer 虹迪科技副总裁 - 主持 - 黄晖 Richard 仲量联行中国区产业及物流地产服务部联席总监 塞米 Sammy 公众号“塞米的小趋势研究室”主理人 - 本期内容提要 - [02:48] “每三个来自于高端物流中心的包裹，其中就有一个来自普洛斯的物流园区” [03:54] “虹迪科技做的事情是在节点里提供服务管理、以及用运输和信息系统把所有节点串联起来” [05:40] 疫情期间的物流不畅有好几个层次的原因 [07:33]...