בעלות על בית מגיעה עם חלק ניכר באחריות. החל מביצוע תיקונים נחוצים והחלפת מנעולים ועד בדיקת גלאי עשן. אחת החובות החשובות ביותר היא להעריך את אפשרויות הביטוח שלך. אם אתה רוכש בית עם משכנתא, סביר להניח שהמלווה שלך ידרוש ממך ביטוח דירה. עם זאת, ייתכן שהמלווה לא ידרוש ממך ביטוח שיטפונות, אלא אם כן אתה גר באזור שיטפון ייעודי “בסיכון גבוה”. במקרה זה, ההחלטה אם לרכוש או לא לרכוש ביטוח הצפה תלויה בך. אז האם כדאי לרכוש ביטוח הצפה גם אם אינכם גרים באזור סיכון גבוה? זו השאלה שמכבידה על דעתם של אמריקאים...

מומחים צופים ככל ששיעורי המשכנתאות יעלו, המחירים אמורים להתמתן, אך מלאי נמוך ימשיך להוות בעיה. שנה שעברה הייתה נהדרת למכירת בית, אבל לא שנה נהדרת אם ניסית לקנות אחד. מחירי הדירות עלו בחדות ומספר הדירות למכירה ירד. למרות ששוק הדיור של 2022 עדיין נוטה לכיוון המוכרים, הוא מציע סיכוי מעט טוב יותר לרוכשים לתפוס את בתי החלומות שלהם. הסיפור של 2021 היה באיזו מהירות הואצו מחירי הדירות. מחיר הדירה החציוני הלאומי הגיע ביוני ל-362,800 דולר, שיא של כל הזמנים, על פי איגוד המתווכים הלאומי. מדד מחירי הדירות...

יזם השבוע פוסט 1 היכרות אהלן קוראים לי רן גלעד אני עוד רגע בן 58 נשוי עם 4 ילדים יוצא קיבוץ ועוסק בנדלן מגיל 8 מה אכתוב ומה אגיד בכדי להשאיר אותכם איתי לאורך כל השבוע וכל הפוסטים שאעלה ….. ראשית אגלה שכבר חודש אני בלחץ וחושב איך לתת לכם אינפורמציה מועילה ושתשאיר אותכם לקריאה עד הסוף שנית אני עושה כל כך הרבה דברים שהם לאו דווקא נדלן שאני לא יודע אם זה יעניין אותכם , אתם תבינו לאורך השבוע שנדל”ן אצלי הוא חלק מהחיים ויוצא לי לעשותו בכייף וללא מאמץ . אז ככה כמישהו שנולד בקיבוץ גדלנו ביחד עם כולם...

אנדרו קרנגי אמר פעם, “תשעים אחוז מכל המיליונרים הופכים להיות כאלה בזכות בעלות על נדל”ן.” עם זאת, כמו כל השקעה, גם נדל”ן כרוך בסיכון וגם בכמות ניכרת של זמן, מאמץ וכסף. בנוסף, לוקח זמן ללמוד כיצד למצוא נכסים להשקעה, לתקן ולהפוך אותם, לנהל שוכרים ולבצע משימות נלוות אחרות. למרות מה שטוענות הפרסומות בשעות הלילה המאוחרות, השקעות נדל”ן אינן מיועדות לכולם. האם לשקול לקפוץ לשוק? הנה כמה יתרונות וחסרונות של השקעות נדל”ן שכדאי לקחת בחשבון לפני הצעד הבא שלך. יתרונות של השקעה בנדל”ן יש הרבה סיבות להשקיע...

** #יזםהשבוע​ -אופיר הררי #פוסט4​ ***חישוב תשואה ורוצח התשואות…**** שלום רב לקוראים, יום רביעי שמח ! היום נדבר על תשואה ! משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן בגלל היציבות שבדבר (הנכס הממשי) ובגלל התשואה – ההכנסה** **כשמדובר בנדל”ן, ההכנסה מתחלקת לשניים: הכנסה פירותית והכנסה הונית.** **הכנסה פרותית היא ההכנסה החודשית שאותה נקבל כתוצאה מדמי שכירות בגין הנכס שלנו.** **הכנסה הונית היא ההכנסה אותה נקבל בעת מכירת הנכס – מתוך ציפייה לעליית ערך הנכס.** **אתחיל עם סיפור קצר, לפני שהתחלתי עם השקעות נדל”ן...

#יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט3​ ***איך נבחר יזם / קבלן לבניה בחו"ל ?*** שלום לכולם, פוסט שלישי בקבוצה – אז יום שלישי שמח לכולם ! היום רציתי לדבר בנושא בחירת יזם / קבלן . בעסקאות נדל"ן בחו"ל כידוע אין את חוקי הארץ, אין את חוק המכר הנותן הגנה בסוגי עסקאות מסוימות, ואין בנק מלווה ועוד. ולכן כאשר אנו רוכשים נכס ישירות מהיזם/ קבלן לפני סיום הבניה עלינו לגדר ככל יכולתנו את הסיכונים שלנו שעלולים לקרות במקרה קיצון – פשיטת רגל של היזם / הקבלן / חברת הניהול. אז "סוף מעשה – במחשבה תחילה " מה עלי לבדוק...

#יזםהשבוע​ - אופיר הררי #פוסט2​ ***להשקיע בעניים פקוחות - להבין את כל תרחישי הקיצון - ולהשקיע*** שנת הקורונה 2020 הסתיימה ועוד רגע מסתיים כבר החודש הראשון של 2021... כרגע כולנו עדיין בסגר מתפללים שהחיסון יחזיר אותנו לעולם שהכרנו. משפט ששמענו שוב ושוב בשנה החולפת היה "אם החיים נותנים לך לימונים- תעשה מזה לימונדה" (להבדיל ממשפט נוסף ששמענו שוב ושוב בפגישות ZOOM "אתה על מיוט" 😃 ) דבל'ה גליקמן האגדי הוסיף ואמר.: "אם החיים נותנים לך לימונדה - תשתה אותם.". השנה שעברה נתנה להרבה אנשים לימון מקולקל...

#יזםהשבוע​- אופיר הררי #פוסט1​ ***פוסט הכרות*** נעים מאוד לכל חברי הפורום היקרים תודה לאבי ולשאר מנהלי הפורום על הבמה שניתנה לי להיות יזם השבוע, אשתדל לתרום לכם מידע, כיווני חשיבה ועוד מתוך הנסיון האישי שלי בהשקעות נדל"ן בארץ ובחו"ל. אז שמי אופיר הררי, בן 46 נשוי ל @יהודית הררי ואב לחמישה גר בכפר הרא"ה אשר בעמק חפר. בקצרה עלי - בתחילת דרכי השקעתי בנדל"ן בארץ – קרוב לבית, אחר כך בנדל"ן בארץ רחוק מהבית, המחירים הגבוהים בארץ והתשואה הנמוכה הביאה אותי לצאת מהקופסא ולהשקיע בארה"ב ובשלוש השנים...

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט6 - סיכום וואו שבוע מטורף. אחד הטובים בחיי. מקווה שנהניתם. אני מאד. תודה לכולם על התגובות מחממות הלב והלייקים. ריגשתם אותי מאד! אז איך מסיימים ומסכמים שבוע כזה אינטנסיבי? יש לי עוד הרבה דברים לכתוב ולומר, אבל חשבתי דווקא לסגור מעגל בדיון על החופש הכלכלי. בפוסט הראשון דיברתי על חופש כלכלי. מי שרוצה להתקדם אל עבר החופש הכלכלי או לשיפור משמעותי בתזרים, צריך שתהיה לו אסטרטגיה ומיקוד. האם הוא מתמקד בפליפים, ברנטלים, במולטי-פמילי, ב-AirBNB או כל אסטרטגיה נדל"נית אחרת....

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט5 - קארמה ונדל"ן החלטתי לשתף אתכם במשהו קצת שונה הפעם, שלא קשור במישרין לנדל"ן אבל הוא חלק בלתי נפרד מחיי שנים רבות ובתוך כך יש לו גם השפעה על עולם הנדל"ן שלי. בהמשך הפוסט אשתף בכמה תובנות הקשורות לעולם העסקי בכלל וכמובן לעולם הנדל"ן בפרט. זוהי תפיסת עולם שמבוססת על חוכמת המזרח, ונותנת כלים ליצירת עתיד טוב ונכון יותר עבורינו. עפ"י הבודהיזם הטיבטי, כל מה שאנחנו חווים בחיינו הוא השלכה של ה"קארמה" שלנו. למרבה ההפתעה, בניגוד לדעה הרווחת, הפירוש של קארמה אינו גורל או...

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט4 - יצירת יש מאין אחד הדברים הכי מדהימים שנחשפתי אליהם בעולם הנדל"ן הוא מה שאני קורא "יצירת כסף יש מאין". העובדה שבנדל"ן מניב (לעומת השקעות אחרות כמו שוק ההון למשל) מקובל לקחת מינוף מאחר וזו נחשבת השקעה סולידית, מביאה הזדמנויות ל"ייצור כסף". חבר שסיפרתי לו על השתתפותי ביזם השבוע ביקש שאביא גם דוגמאות קונקרטיות, ומכיוון שאני מהנדס, הכי קל לי עם מספרים אז הנה פוסט עם הרבה מספרים (רק לבעלי לב חזק!)... 😊 אני רוצה לציין שהנאמר בפוסט זה הינו על דעתי בלבד, עפ"י נסיוני...

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט3 - מערכות יחסים אחד הדברים החשובים ביותר בעולם העסקים בכלל ובעולם הנדל"ן בפרט הוא יצירת מערכות יחסים איכותיות, קרובות ומניבות. לרוברט שמין יש קורס אונליין שלם שנקרא "מערכת יחסים אחת למיליון דולר" ולא בכדי. מנסיוני אני יכול לומר לכם שהכל מתחיל ונגמר במערכות יחסים. הולסיילר או מתווך, שיש לי מערכת יחסים טובה איתו, ומצא עבורי נכס במחיר קנייה של 70K$ ושווי של 100K$, ייצר לי הכנסה פוטנציאלית של 20K$+ נטו. ככה פשוט. ואם כבר מדברים על מערכות יחסים, מערכת היחסים החשובה ביותר...

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט2 - התשוקה לנדל"ן בפוסט הקודם סיפרתי לכם על הספר "חשוב והתעשר" ועל כך שהייתי תקוע כי לא היתה בי תשוקה לכלום והייתי מתוסכל. איך לעזאזל מבעירים תשוקה למשהו שיביא אותי אל עבר החופש הכלכלי? כבר אמרתי לכם שקורסים זה דבר טוב ומקדם? אז זהו, שתוך כדי תהליך הנבחרת של אולמן שמעתי ממישהו על קורס השקעות נדל"ן באוניברסיטה הפתוחה (קורס שלא קיים עוד, חבל) שהעבירו רוני ועדי התותחים מ- אקזיט משפחתי Family Exit שהם המנטורים הראשונים שלי. הסיפורים שלהם על הפנסיה שלא יודעים מה יעלה...

#יזםהשבוע אבי קריינר #פוסט1 - היכרות שמי אבי קריינר, מתגורר בנס ציונה, נשוי למיכל היקרה ואבא לשלושה ילדים מהממים טפו טפו טפו - לירון ומעיין בנות 8 וחצי ורואי בן 6 וחצי. בהשכלתי אני מהנדס אלקטרוניקה ובעל תואר שני במנהל עסקים. אני שכיר במשרה מלאה, סמנכ"ל ניהול מוצר בחברת הייטק ויחד עם שותפי התותח עמית לונדון (שגם הוא שכיר, מהנדס אזרחי) אנחנו בונים פורטפוליו של נכסים מניבים באוהיו מזה כשנה וחצי ועוד היד נטויה... מן הסתם, בהיותנו שכירים, הזמן היחיד שנותר לנו "לעבוד" על הנדל"ן הוא בשעות הערב, אז...

סיכום, תובנות ומעשים טובים וואו איזה שבוע זה היה!! תודה רבה לכולם על הפרגונים ועל התגובות בפורום ובפרטי, משמח אותנו ומרגש מאוד שאתם מגיבים ושואלים, כיף גדול! מי חשב בכלל שמישהו יתעניין במה שיש לנו לכתוב ולשתף?? הפתעתם בענק! אז על מה דיברנו השבוע?  על המיינדסט ועל הגישה שלנו לעולם ולחיים בכלל, המלצנו איך כדאי להתחיל- עם הגדרת מטרות וצבירת ידע בהדרגה, עברנו על הפרמטרים לבחירת איזור להשקעה בארה"ב, ועל מה כדאי לשים דגש, ובפוסט ה-5 דיברנו ונתנו טיפים על איתור וניתוח עסקאות מרחוק. היינו רוצים לשתף...

#יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 5 כיצד לאתר עסקאות מרחוק? אוקיי, אז אחריי שבדקנו כמה אזורים בארה"ב, והחלטנו להשקיע באזור מסויים, אנו נתחיל לאתר עסקאות שתואמות את פרופיל ההשקעה שלנו. איך אנו מאתרים עסקאות ועוד ממרחק של 10,000 ק"מ??? הדרכים בהן אנו משתמשים הן: 1. יצירת קשרים עם מתווכים מקומיים. אנו מגדירים להם את קריטריונים החיפוש שלנו והם שולחים לנו, למייל, נכסים על בסיס יומי (נכסים שיוצאים למכירה). על הנושא הזה של יצירת קשרים גם כן דובר הרבה פה בפורום, זה נושא חשוב מאין כמוהו ולצערנו לא נצליח...

ארה"ב כידוע מדינה ענקית ומלבד כל המדינות ממנה היא מורכבת, כל מדינה מכילה עשרות "מיקרו שווקים" שונים, שתלויים בהמון גורמים, למשל: חתך סוציואקונומי, הגירה חיובית / שלילית, אזורים המאופיינים כשכונות של שוכרים לעומת שכונות של בעלי בתים, אזורים קרובים לאיזורי תעסוקה, חינוך, תחבורה ציבורית, מסחר, בתי חולים וכד'. בקיצור, יש הכל מהכל אז הכנו כמה טיפים איך להתחיל לבחון איזור בכלים שלכל אחד מאיתנו יש גישה אליהם. בסך הכל נצטרך להיעזר בשני פורטלים אינטרנטיים: Google ו City data המטרה שלנו היא לפשט עבורכם...

להרשמה לערוץ היוטיוב היומי שלנו: https://www.youtube.com/channel/UCliN...   תוכלו לפנות אלינו באתר: www.ForumNadlanUSA.com ולהצטרף לקבוצת הפייסבוק: https://www.facebook.com/groups/Forum... לקבלת תכנים יומיים בצעו לייק לסרטון והרשמו לערוץ   לקבלת מייל מרוכז של כל הפוסטים של יזמי הנדלן אחת לשבוע הרשמו לרשימת התפוצה שלנו במייל זה: https://www.forumnadlanusa.com/newsle... אנחנו לא שולחים ספאם ולא מעבירים את המייל שלכם לגורמי צד שלישי.

MINDSET לפני שנספר לכם על נדל"ן וניתן לכם טיפים (בפוסטים הבאים), אנחנו רוצים קודם כל לחשוף אתכם למושג שנקרא – MINDSET. רבות דובר על הנושא הזה, אך מכיוון שהוא באמת חשוב, ניתן לו גם את המקום פה ומזווית הראייה שלנו. MINDSET זה בעצם הלך הרוח שלנו, הגישה שלנו לעולם, אופן החשיבה, המחשבות והפרשנות שלנו לסיטואציות שונות בחיים. גם האופן בו אנחנו מתבטאים והמילים בהן אנחנו משתמשים קובעות ומתוות את ה- MINDSET שלנו. זה בעצם לדעתנו הצעד הראשון, הזרע הראשון שטומנים אותו באדמה כדי שכל השדה יצמח ויניב פירות...

#יזםהשבוע קרן ולירן רוטר #פוסט 1 פוסט היכרות הי, אני קרן, בת 38, נשואה ללירן בן 42 ואנחנו הורים לנועם בן 7 ולדניאל בת 5. לירן בעל תואר שני במנהל עסקים, ומנהל שיווק בחברת תיירות, ועובד הרבה עם גורמים מחו"ל. אני יועצת ארגונית בהכשרתי, ניהלתי ב-13 שנים האחרונות מחלקות שירות ומכירות מגוונות במשק הישראלי, וסיימתי את תפקידי האחרון לא מזמן. ובמקביל, עוסקת בנגרות ביתית, מעבירה סדנאות יצירה ומאפרת מקצועית כבר מעל 18 שנים. אני חייבת להודות שהחשיפה הזו שלנו ב"יזם השבוע" היא צעד משמעותי עבורנו ברמה...

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 6 מותו של הסינגל פמילי. הידעתם שפורטלנד היא בירת המיקורוברורי העולמית? נכנסים לפאב ואפשר לבחור מבין מבחר של 50 בירות שונות. מסתכלים על המסכים כמו בשדה תעופה ורואים כמה נשאר ואפשר להזמין. יש גם טעימות של כמה סוגים יחד. זה הכי מסוכן חייבים נהג תורן אחרי טעימה שכזו. מי בא לבקר? לעניינינו. הצעת חוק מהפכנית ורלוונטית מאוד לכל העוסקים בהשקעות בנדל"ן. הצעה 2001 שעברה ב 2019 אומרת למעשה כי אסור להכריז על זון של סינגל פמילי באורגון ולמעשה זון זה בוטל. המשמעות המעשית היא שאם...

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 5 שיפוצים לפליפ והשבחת נכס: השאלה : מה כדאי לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר במכירת הנכס? כשנכנסים לפרוייקט שיפוץ לצורך פליפ לדוגמא, מתלבטים הרבה בסוגיה של מה לשפץ כדי לקבל מחיר גבוה יותר על הנכס, כלומר איפה לשים את הכסף כדי לקבל החזר גבוה יותר. האם לשפץ את חדר השינה? או לעשות גינה יפה יותר. בארה"ב ישנם שני ארגונים חשובים שכדאי להכיר כשעוסקים בפליפים. ארגון רילטור אשר הינו ארגון הגג של כל הברוקרים האמריקאים, חייבים להיות חברים בו אם רוצים לעסוק בנדל"ן, כולל אני....

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 4 עצות למשקיע המתחיל: 1. ידע הוא כח!. ללמוד את התחום לפחות ברמה הבסיסית. מושגים, תהליכים ומי נגד מי. 2. לבחור מנטור לעסקאות הראשונות. כזה שיש לו סבלנות, ידע ואמינות. 3. עבודה עם ברוקר. אפשר, רצוי ומומלץ לפנות ישירות לברוקרים במדינת היעד הם מקבלים את העמלה שלהם מהמוכר והם מאוד מאוד אוהבים לעבוד עם קונים. תשאלו אותי. 😊. 4. לקבל ולהכיר נכסים במספר מדינות. כאשר אתם סגורים על הסכום שאתם רוצים להשקיע צרו קשר עם ברוקרים ובקשו שישלחו אליכם MLSים לפי הקריטריונים שלכם. אני...

הכרת מדינת אורגון בהיבט הנדל"ני: 1. נמצאת בין קליפורניה היקרה מאוד מדרום, וושינגטון היקרה מצפון ואיידהו המוזרה ממזרח. יש הגירה חיובית כבר 2 עשורים והמדינה לא מספיקה בקצב הבניה.  2. כביש 5 מצפון לדרום חוצה את המדינה באזור עמק הווילמיט וסביב כביש זה רוב האוכלוסיה. 3. אוניברסיטת אורגון הגדולה נמצאת בעיר יוג'ין. וזו עיר הסטודנטים יחד עם העיירה קורבליס. 4. מטרופוליטן פורטלנד הוא המטרופולין הגדול ביותר ויש בו 3 מחוזות. רלוונטי לעניין המיסים, באיזה מחוז כדאי להיות.  5. סגירת עסקאות פשוטות לא דורש...

#יזםהשבוע אייל גיל-עד #פוסט 2 לפני כן כמה מילים על הנדל"ן באמריקה. הוא מאוד תלוי בחוקי המדינה בה הוא נמצא ולכן השאלה היא לא מהי חברת ניהול נכסים באמריקה?, אלא מהי חברת ניהול נכסים במדינת....... לכל מדינה יש רגולציה משלה. נכון, יש הרבה מן המשותף אבל לכל מדינה הדגשים שלה שיכולים להשפיע מאוד על ההחלטות והרווחים שלכם. חברות ניהול נכסים: במהלך השבוע, אדבר אך ורק על מדינת אורגון. תמיד, אבל תמיד!, תתייעצו עם גורמי מקצוע במדינת היעד ואל תסמכו על עצות כלליות בפורומים השונים, עצות אלה יכולות לגרום לכם...